下周伊始，苏州又将迎来一波“房企厮杀”，概因6月20日，苏州国土资源局发布苏地网挂[2018]2号公告，挂牌出让12宗地块，
其中久未有房源上市的苏州高新区狮山板块，此次也挂出3宗优质住宅地块。从用地性质来看，除却两宗商服用地，其他均为住宅或商住用地包含10宗住宅地块——其中高新区5宗，相城区3宗，吴中区2宗，所有地块将于7月23日~24日开拍。
此次挂牌地块跨吴中、相城、高新三区，总出让面积56.81万平方米，总建筑面积106.93平方米，最高起始楼面价为26500元/平方米。
其中高新区深受瞩目，最高起始楼面价说的便是狮山街道的一宗宅地——苏地2018-WG-16号地块，位于狮山街道玉山路南、运河路西。
该地块为2016年土拍中中止出让地块，时隔两年多再次土拍，有望成为狮山新单价“地王”。身处繁华之中，3公里范围全覆盖狮山路商业圈，教育资源充足，该片区可谓寸土寸金，起拍价格较高也在情理之中。
除了高新区，吴中区越溪和甪直在2018年2月的土拍中流拍的地块也在本次土拍中现身。
之前这2宗地块的流拍，有一定程度上让越溪和甪直成了尴尬的话题主角，甚至还有人唱衰，但要说“凉凉”，恐怕还不见得。地块流拍说到底还是因为这两宗地块本身就自带争议，未能达到开发商的期望值且风险过高。
吴中区地块
- 苏地2018-WG-8号地块位于文溪路北侧、友新路西侧，起拍路面价13000元/平，最高限价19445-21000元/㎡，周边楼盘售价2万左右。虽然出门即为友新高架，周边配套也有永旺和SM，但距变电场十分近，堪称出门现高压电线群。
- 苏地2018-WG-9号，9号地块位于甪直镇甪直大道南侧、甫澄北路东侧，起拍楼面价9800元/平。周边有弘阳甪源、阳光城丽景湾。虽然也靠名校-叶圣陶小学，但周边配套不全，仅有中翔广场·甪直mall（批发市场），并没有太多配套，叫个好点的外卖都不行。
4月以来，“流拍”成为土地市场的一个高频词
不止苏州，拿杭州来说，今年首次土地流拍就出现在4月24日的土地出让中，流拍2宗，分别是编号为临政储出（2018）2号，名为天目医药港单元一幅约5.2万平米的住宅用地和临政储出（2018）4号地块。
按理说（2018）4号地块，出让面积超过11.8万平米的建筑面积的体量较大，封顶楼板价为4216元/平米，本应是开发商争夺的重点，但也依旧出现了流拍。
杭州的这次流拍虽可拿“当前市场，开发商最感兴趣的，或者唯一感兴趣的，就是可开发的成熟地块 ”来解释，但更多的还是房企的转型。
好地块地价都不会低，多数地块还带有严苛的附带条件，这些要求无形中加大了开发商的成本支出，拖累了回款速度。
所以大房企拿地的概率更大，且若买错一幅还有余地周转，若是中小型企业，一块地的投入可能会搭上它的大半甚至全部。因此大家虽然很看好，但在土地市场出手时，却也会变得比较谨慎。
在现下地价不菲的当下，大房企虽有胜算但也不会随意出手有其负债率上升、融资难的考量，所以房企的收并购、合作开发会成为接下来的趋势。
也不知这次的吴中2宗地块会被哪家房企接手。
资料：国土资源局、土拍网
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