2018年樓市賽程過半，在過去的半年時間裡，成都樓市可謂"風雲變幻"。據銳理數據發佈的《2018成都房地產市場半年報告》，樓市發展軌跡高溫不退，在政策導向下住宅量跌價漲，商業物業作為供銷大漲"新主角"成為全年投資亮點，從而催生新一輪城市財富新風向。
住宅市場量跌價漲，優質商業躋身投資"新主角"
回顧成都樓市半年發展軌跡，政策高頻出臺，對住宅和商業物業市場產生不小影響。據銳理數據樓市半年報顯示，受政策背景影響，整個大成都上半年住宅銷量急劇下跌，但價格顯著上漲。目前來看，中心城區和天府新區住宅價格已經上揚到一個穩定階段，短時間內似乎不會有大幅波動。
在這樣的市場環境下，不受政策影響的商業物業受到大部分投資人士青睞，成交量穩步上升。尤其是位於城市核心地段的優質商辦物業，不僅更易滿足個人投資者的喜好，同時能夠隨著區域發展產生較大溢價空間。因而，作為"首選級"投資產品，無論是在成交量還是市場供應上，都佔據了近兩年成都樓市的頭把交椅。
另外，從市場情況來看，2018上半年商辦房源成交主要集中在三環內和高新區。尤其是部分規劃配套完善、發展前景良好的公寓物業走勢良好。由於不受資格限制、功能自主性強，對不少個人買傢俱備很強的吸引力。
實際上，儘管市場"風雲變幻"，但是優質的商辦空間總是能夠挖掘出更多功能屬性，從而為自己尋求到更加多元化的出路
"商圈效應"催熱商辦市場，轉換"購買思路"收割城市紅利
回顧一下商辦物業的"走火"軌跡，商圈概念的興起為它們賦予了升值的潛力。以今年4月份首批次開盤便火爆成都樓市的龍湖紫宸香頌為例，佔據西二環核心地段的香頌具備"交通+商業"的兩大殺手鐧——三橫兩縱快速路網的完善格局，首條地鐵環線7號線實現地鐵上蓋。未來這裡還將打造成都首個TOD項目從而實現與龍湖西宸天街的無縫接駁。
龍湖西宸天街效果圖
鑑於很多投資者通過這樣的方式實現了空間自由和財富增值，於是更多資金進入類似的渠道。尤其是主城核心地段依託"交通+商圈"的大型綜合體商辦物業，除了商圈效應匯聚的工作、生活人流，地鐵等便捷交通帶來的百萬量級客流也能夠很好支撐產品的溢價空間。
"除了為資金尋找新的渠道，在進行公寓物業的購買時還應該脫離之前只看重價格的思路"，業內人士認為，在房地產的後高壓時代，更應該看重產品對個人的適用性，以及區域、地段、交通、配套、人口等這樣這些構成產品升值的多維潛力。
產品力優勢凸顯，商務改善需求促成公寓"bigger熱"
“受商務改善需求噴薄的影響，公寓市場也存在一股'bigger熱'。”實際上，隨著成都城市能級和經濟外向度的提高，市場對高品質大空間商辦物業也有相當比例的需求。因而，像龍湖香頌這樣面積區間在106-153㎡之間的大空間公寓，憑藉處於龍湖紫宸高端住區，與住宅產品同樣享受中庭視野，從而收穫更多存有商務改善需求人士的青睞。
"無論是香頌的產品力，還是景觀視野，同類物業形態在市場上其實並不多見，它為有商務改善需求的人士提供一次難得的買入需求。"業內人士認為，除了具備不限購不限貸的優勢，在噴薄的改善需求面前，無論是投資還是作為生活空間，香頌的產品屬性和稀缺特性都註定了其火爆難擋的勢頭。
龍湖紫宸香頌效果圖
另外，為了追求極致視野，香頌採用城市闊景空間最經典的外立面——都薈摩登主義風格，搭配270°環幕視野，來商務改善人群的品味訴求。值得一提的是，除了針對投資，對於個人使用且有教育資源需求的客戶來說，項目還優先就讀成都外國語附屬小學，來滿足業主對優質教育的就讀需求。
實際上，放眼成都樓市，像龍湖香頌這樣的“bigger”空間，不僅是在呈現房子和環境，更多時候是提供一種全新的價值觀、美學觀。因而無論是投資或是自主使用，其所帶來的價值空間都將難以估量。
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