當下的樓市基本上已經進入了全面調控時代，一方面是遏制房價上漲，一旦出現上漲的城市必然會被約談和問責，另一方面是調控的手段幾乎全部實行，五限時代想要房價鬆動幾乎很難。而且多個部門的聯合執法也讓樓市更加穩定。所以短期來看房價的波動能力很小，但是如果從長期的供需關係來講，房價似乎還有向上的可能。
近期，任澤平再次發表言論，稱未來至少有2億人進城，而這似乎也預示著未來房價的走勢。“長期看人口，中期看土地，短期看金融”，大城市的人口流入率遠遠高於中小城市，以後還會如此，這幾年偶爾有一些向中西部迴流的現象，但這不改趨勢，中國城鎮化率58%，離80%相差甚遠，未來至少還有2億人口進城。
無論在什麼時間，供需關係都決定了房價的走勢，雖然在此輪房價上漲的過程中，房子的供應量很大，不然也不會提出去庫存的政策，但是隨著購房需求的激增，尤其是炒房團的進入，引起短期內的供需不平衡，房價也開始水漲船高。加之購房預期在持續上漲，買漲不買跌的樓市裡，房價自然一路上漲，庫存也持續減少。當下多個城市已經出現庫存過低的情況，個別城市已經提出了停止庫存的政策，然而同樣的當下購房需求也減少，畢竟在房價上漲的這輪週期裡，大部分人都透支三到五年的購房需求，所以從這點來看，樓市將會進入一個平穩的時期。畢竟供應和需求都在下降。
當然，多地也在提出補充庫存的工作，但是至少需要兩年以上的時間，畢竟建築房子是需要時間的，加之目前對於工程要求比較嚴格，所以一段時間內會出現房子緊缺的狀態，不然任大炮或許也不會說明年肯能有錢也買不到房的言論。而隨著第一批限售期的房子結束限售，新的房源進入市場，必然會引起供需改變，這時的房價或許會開始降低，這也是為何會出現加速的房產稅以及炒房者開始提前拋售房產的情況。
如果從未來2億人口進入城市的需求來看，一旦有利好進城的政策，那麼房價想要下滑似乎也很難，畢竟供需關係決定了房價的走勢。我們只能對市場去進行預測，但是對於人口和流入和流出，一個城市發展方向似乎就能解決。
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