觀易通
對任的講話，我覺得要始終懷著一分警惕。要剝絲抽繭，直擊其真實目的與用意。
我不知道為什麼很多人尊稱其為任先生，以其“寧可炸掉也不降價”，“不替窮人蓋房”“年輕人就當買不起房”等言論，這要放在過去，比當時的地主、資本家還壞許多，囂張許多。
這樣的人說出的話,能有幾分善心？值得懷疑.
有些人因為聽信其講話炒房賺了，尊稱其為任先生，錢真的能泯滅人的良知。
扯遠了，回到正題.2019年會如任講有錢買不到房嗎？
或許會,但我的目的是要抽出這句話的言下之意:言下之意非常清楚,有錢還是趕緊買吧！但這種與政策明顯對立的話任不敢說,於是只好換種方式說.
那麼當下是最好的買房時機嗎？我非專業人士,沒有任的所謂數據庫,但有些道理用腳指頭也想得出.當前買房者與賣房者相持階段,誰最難受？肯定是手握房產等著變現的地產商、炒房者,他們除極少是自有資金,相當多的是靠融資來維持,融資成本擺在那兒,再說房產稅說到就到,對持有多套房絕對不是利好--只不過他們不願輕易放棄高額利潤罷了.
那就讓他們這麼耗著吧,看誰耗得起.2019年買不到房,重要麼？咱2020年不行？2021年不行？
當然,丈母孃催著買房結婚的,當我沒說.
衡陽雲飛
任志強說對了很多次，這次也許對，也許不對，但是財智成功有不同的看法。
財智成功曾經說過2018年將是房價降價元年，並且自2018年起房產將失去投資價值。實際上，很多三四線城市的炒房客應該已經體會到了被套牢的樂趣，未來賣房變現的難度還會越來越大。
2019年，中小開發商破產會增多，部分開發商為了避免破產不得不降價銷售，房價將出現明顯下降。
任志強所說的有錢也買不到房，一方面是判斷炒房導致房地產開發供不應求，另一方面則是對於城市化會產生大量需求的判斷。
看看股市就知道了，5800點的時候很多人蜂擁而入炒股，最後多數人折戟沉沙。到今天2700點了有幾個人還搶著進去炒的？
有錢賺，有人接盤，這樣的市場才會有人去炒。當炒房的成本越來越高，炒房的風險越來越大，接盤俠越來越難找的時候，再去炒房顯然就是死路一條了。
從這個角度看，任志強的判斷缺乏現實基礎。只要風向一變，買房者會迅速銷聲匿跡，跟股市一個樣子。
至於城市化能產生更多需求一說，理論上沒錯，棚戶區改造也確實是沒有需求製造需求的典範。但是經濟下行期間，就業崗位是大幅減少的，消失的崗位以千萬計。
那麼，城市提供不了那麼多就業崗位，城市化後讓農民都住到城裡，討飯吃嗎？
個人所得稅調整，社保將由稅務部門徵收，這是一個極為重要的消息，也將成為房價的重要拐點事件。
2019年，由於社保繳費增加，人力成本大幅上升，工薪階層實際到手收入減少，還會有大量中小企業關停或裁員。
杯水車薪，一杯水澆不息一車燃燒的柴草，那麼釜底抽薪呢？
連工作都沒了，收入都不穩定了，靠什麼炒房？靠什麼去接盤？靠什麼還房貸？
在經濟充滿諸多不確定性時，把存款都投入到流動性極差的房產上，是非常危險的行為。
2018年可能是炒房客最後套現離場的時機了，而2019年，有錢也不要買房，三年內都一樣。
隨著租金上漲，一二線城市還會有大量人口離開，房價已經失去了足夠的支撐，一路向下才是健康理性的選擇。在發展經濟和保房價之間選擇的話，其實已經沒有選擇。
財智成功
任志強說2019年“有錢也買不到房”！事實正在朝任志強預測的方向發展。
1、去庫存週期已經結束
前幾年我們能在各種渠道聽到“去庫存、去庫存、去庫存……”，但是2018年的在各類房產、政治，經濟工作會議上，我們聽不到任何關於去庫存的消息。
數據顯示，我國一二線城市房地產庫存已經達到了近4年的新低。也就說明過去長達3年的去庫存基本結束了！
4年前呼和浩特首先取消限購，開始樓市去庫存，4年後的8月24日，又是呼和浩特打響“全面停止去庫存”的第一槍！
我們不得不正視，中國房地產去庫存已全面結束！
2、土地頻頻流拍
2018年的上半年，全國流拍地塊總和近800宗。其中，一線城市土地流標13宗；二線城市合計流標經營性土地154宗；三四線城市經營性土地合計流標達到了629宗。
8月太原更是“史詩級”的流拍8宗起始價共計130億元土地，被戲稱為“流拍讓世界認識了太原”！
土地頻頻流拍，麵粉沒有，何來麵包？在庫存本已經很低的情況下，沒有新進土地、樓盤進補，一二線城市供應量會進步一步縮水。
3、樓市調控
對於有錢人來說，上面兩個問題還能用錢解決，只要市場上有，只要你捨得，就能“價高者得”！
但是目前一二線城市，包括熱點三線城市，幾乎全部都限購、限售，也就是說只要不符合“條件”，你就算再有錢，也買不到房！
過去有人鑽空子假離婚買房，現在也不行了：
北京：離婚一年以內申請人按二套房貸政策執行。
廈門：本地成年單身（含離異）人士限購1套房。
廣州：本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套房。
天津：擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離婚）人士，暫停購買二套房。
另外，一到冬天，北方城市因為煤電取暖等原因，霧霾天嚴重，對人民身體有非常大的危害。為了解決空氣問題，一到取暖季，北京、天津、河北、山西、山東、東北等北方地區都面臨4~6個月的停工。
在庫存本身就很低的情況下，加上土地流拍、在建樓盤長時間停工、限購等各種因素，商品房供給量會大量的減少，進而“有錢也買不到房”！
認同我的觀點，請在文章下面點贊，關注我一個專注樓市的小夥伴！
瘋狂太原人
“有錢也買不到房”，還用等到2019年嗎？不用等到2019年，這個局面現在已經在部分地區成為現實了。
最近一段時間，在一些熱點城市和被重點調控的城市，“限購”和“限售”已經成為主旋律。
我曾經試著給一些城市售樓處和中介打電話，很尷尬，他們的態度很熱情，但我沒有當地的戶籍和社保，就只能說再見了。
雖然，有的地區可以想辦法，這辦法也確實可行，但誰敢鋌而走險呢？
於是，“限購”和“限售”，就造成了下面這樣幾個結果，當然是暫時的
第一，短線炒房族是很難下手了。同時以前入手的也很難出手了。套現，變得遙遙無期。
第二，長線投資者，也難以入場
第三，想進入某個城市的剛需，麻煩您等幾年社保再說吧
第四，在一些熱點城市，不限購的公寓開始成為熱點
第五，有的城市為了自己的財政著想，開始想辦法“搶人”，降低戶籍門檻。
第六，有的地方房價泡沫被擠出（比如燕郊這樣的地區），有的地方高價依舊，但該買不起的還是買不起。
所以，有錢的入不了場，想要拿房換錢的出不了場。而到了，2019年，這種局面會很普遍。
靜觀財經
非常贊同任志強的說法，2019年很有可能有錢也買不到房。
從宏觀經濟來看，目前基建又成為拉動經濟的一個選擇。像中西部建設、棚戶區改造、道路港口等，又要開始大建設。這會產生什麼後果？會使得水泥、鋼鐵、建設機械等等建設資源大量向基建領域湧去。包括建築工人、工程師，也會大量湧入基建領域。
基建領域佔用的建設資源多了，住宅佔用的建設資源就少了。當然，有人會說，市場經濟嘛，建設資源價格升高會使得供給受到吸引而增加，所以不用擔心住宅的建設資源。話是這麼說沒錯，但短期內，供給很難有太大的增加。
投入住宅的建設資源減少，可不就會出現“有錢也買不到房”嗎？
另一方面，基建的擴張，會使得地方債擴張，從而帶來更大的貨幣寬鬆，使得更多的鈔票競逐更少的房子。僅8月31日當天,浙江、山東、湖北就發行了超過1200億元鉅額的地方政府債券。
基建的擴張也會主要集中在城市，這客觀上使得城市基礎條件變好，當然，付出的代價很可能是遠遠超過這一改善的。
另外，限購可能趨嚴，這也會導致“有錢也買不到房”
綜合各方面來看，2019年房子的稀缺程度是會增加的。至少年初會這樣。但是，2019年會不會突然出現大的轉折，房價突然向下，這誰都說不好。畢竟，現在這世界不確定性太多了。
鄧新華全面回憶
任志強，像你們這群人是真正想讓中國人有房住，老百姓都被你這樣的中國人害慘了，你們就是中國的現代版的資本家，你們就是吸血鬼，新聞裡都說美國和日本人壞，我看你們比美國日本還要壞。你們不是想中國老百姓富有？你們是想要中國老百姓買房以後變得一窮二白，比解放前還要難過。
手機用戶50333410280
說實話，這麼多年來，看著任志強的“預言”成長起來的，每一次他說的話我們都不信，可是每一次他說的話都應驗了，所以這一次也不會有例外。
之所以說2019年“有錢也買不到房”，主要從兩個方面考量。
一個是下半年全國各地土拍紛紛流拍，各大開發商紛紛收緊回籠資金，不再瘋狂拿地，對各地樓市開始降溫，新蓋的樓盤勢必越來越少，而城市城鎮化仍在繼續，城鎮化是支撐房價上漲的主要原因之一，城鎮化不斷加速，人們紛紛湧進城市，這是自然規律，有人進去房子就有市場，就能保持堅挺。
雖然各地針對自身都實施了不同的調控政策，妄圖很好的控制住房價不再繼續上漲，但事實上作用有多大呢？能保持房價不再繼續瘋漲想必就是很好的結果，而開發商因為低價居高不下，房價上不去一個是拿地積極性不高，一個是即便拿了地賣不上價格，他們也不願意開發。
這樣會導致樓市房產供應減少，跟不上需求，即便你有錢但是沒有房子可買，你也就買不到房了。
另外，7月份全國商品房存銷比中，一線城市繼續上漲，庫存在嚴苛的調控下保持上漲，二線城市和三四線城市庫存持續收窄。這很能說明問題，這裡面三四線城市存在一個房屋空置率的問題，但絲毫不影響其庫存量不足的現狀，如果按照任志強預言，房子下一波還會迎來更強勁的上漲，那麼炒房投資客自然也不著急出手自己的房產，更何況在三四線城市，人們本來就不喜歡買二手房。
所以，按照任志強的說法，房價熱度主要集中在一二線城市，而全國大部分地區的房價並沒有那麼高，房價還會繼續上漲，而如今各地土拍紛紛流拍，開發商積極性不高，新的商品房數量在減少，那麼2019年可能真的會出現有錢沒房可買的現狀。
李阿冰
2019年“有錢也買不到房”？這玩笑開大了。有錢的人，總是能買到房，關鍵是你是否有錢！該不該買？誤解了這句話，會吃虧的。
針對這句話，你的解讀也許是“房價還要上漲，有錢買不到”，還是“庫存太緊張，抓緊買”？
大家很少會聯想到房價下跌，更多是聯想到房價上漲。如果盲目抓緊買，也許就悲催了。
任大炮想講的，是庫存減少，而且調控措施嚴厲，可能“有錢也買不到”。嚴格來講，對“部分人”當然是這樣。這是他對未來供應情況的理解。
但不是對房價的理解，也不是對市場上行或下行的理解。（就算是，我也不敢苟同）
以前他直接說“房價還要上漲”，結論很清晰。但“有錢也買不到房”這句話就是信口雌黃了。調控政策一直都有，具備買房資格與買房能力的主力軍一直都有，怎麼就買不到房了？！關鍵是是否有錢，而不是有錢買不到！
當然，更重要的是，我們該不該現在買？該何時買？提供幾個觀點給大家思考：
第一種：如果你確實有錢，未來收入風險可控，負債不高，那麼，建議你以三五年房價繼續上行的姿態，去積極入世，尋找入市區域與入市時機。
但，必須有選擇性、因城制宜地去看。對許多一二線城市，今年年底至明年，也許是最佳入市時間。為什麼？因為多數開放商缺錢，可能會降價銷售，而2019年下半年以後，如果該城市庫存緊張（這個可以查的到，或者問同行），那麼上漲的幾率較大。就算不漲，未來三五年漲的概率很大。總之，你不吃虧，無非是找一個最大概率的最佳窗口期而已。
如果跌呢？天啊，我不是神仙。這個年代，只能搏最大的概率了。但大跌是不可能的。任大炮也說嘛，未來20年依然是城鎮化、人口流入的過程，尤其是核心都市圈！
第二種：如果懷著追漲的雄心壯志，錢有一些，但很緊張，還要借錢，負債過高，尤其是月供要佔收入60%以上，那麼，一定要冷靜。如果還是想買二套，更是打死先別買了。兄弟，經濟不景氣，中年危機啊，而且可能經濟會xiaxing啊。你的一套房，一不小心，會讓你一夜之間破產。連累你一個人還好，連累的父母、老婆、孩子怎辦！
這確實是2018年，新出現的命題，所有人都必須思考的命題！房地產為什麼普遍開始裁員、凍員？如果情非得已，怎麼會如此下策？許多人都準備過冬，你還想著大展拳腳，你真得有這個能耐？真得做好準備了？
日本、美國等許多的必經之路、前車之鑑，我們怎麼一定能避免？當經濟危機來臨，絕大多數人都無法應對。我們能否能成為極少數當中的一個？得有危機意識，以及提前直面的勇氣。
如果依然做著前兩年的發財大夢，想著借錢買了再說，明年還能漲工資，那麼，我只能說“天啊”！
第三種：“我是超級剛需，確實是需要房子，借錢也得買啊。我思考過房價下行、或工資下行，我還能撐得住，而且，我關注市場一年多了，覺得是個窗口期，能買嗎？”
恭喜你，那就買吧，說明你已經比較理智，終究，我們還缺生活一套房！但是，依然提供幾點意見供你參考：
1、嚴厲調控不會放鬆，成交已經下行，也別擔心突然房價還會暴漲，市場有下跌的可能。你有足夠多的觀察市場的時間（預計一年半載吧），去看樓，切記別慌。就算一時看走眼，錯過某個樓盤、某個機會，也不怕，反正不會三五個月就大漲。誰能碰到100%的理想機會呢。
2、緊密關注庫存。如果該片區庫存不緊張，那麼可以等等，與中立的同行聊一聊。如果還知道某個樓盤庫存很多，而這個開發商資金很緊張，那麼可以尤其關注一下。當然，如果不懂這些，那麼較大概率情況是：下半年至明年都是個時機。
3、一二線城市與三四線城市，一定要區分對待。特別是：庫存緊張的一二線城市，未來上漲機會較大；庫存充裕的三四線城市，未來下行的幾率更高。
最後謹記：
1、別慌，就算你以前吃過不慌的虧，這次也不能慌！儘量冷靜。
2、未來半年至一年有可能是最佳窗口期，值得特別留意，但依然謹記：別慌。
3、要有危機意識。房子很重要，但不是全部。第二套、第三套更不是必須。
色驢哥
任志強說“有錢也買不到房”，這種話講得有些絕對。他的這句話的潛臺詞是，現在不買房，後面更吃虧，你也不要覺得房價貴與不貴，反正以後你想買房也買不了。
任志強的觀點其實也不難理解：一是一二線城市限購令出現，你想買當然買不到房。任志強這句話不是到了2019年才這樣子，今天也是這樣子。二是房價會繼續上漲，現在你不買，以後更加買不起。把中國房價看得只漲不跌，那我問任志強，京郊的房價為啥跌了？廈門、南京、福州等二線城市房價為啥出現調整了？
此外，在2018年上半年，由於新房稀缺性，與二手房價格倒掛，很多城市買房需要搖號，杭州七萬個人爭取1500套新房，當然是有錢也買不到新房，這些都是過去的房地產亂像，都是地方政府限價令惹的禍。
2019年房價的趨勢是一二線城市總體會逐步下降，緩慢下跌。三四線城市房價會出現差別化，有的城市跌幅巨大，有的城市跌幅稍好一些。因為，導致2019年房價隨處可以買，而且價格更便宜的理由是：一方面，住建部已經約談了房價上漲過快的城市，並且採取問責制，同時還要對30座城市的房地產亂像進行整治，中央是下了決心讓房地產去槓桿。
另一方面，過去中國M2的增速都在20%以上，這樣才是維持高房價，而現在M2都是8-9%，以這樣的增速，明年房價不可能漲上天去。而且M2的規模已經達到了172萬億，是GDP的2倍不止，如果再讓房價上漲，中國要出現系統性的金融危機。現在大家都要降槓桿，所以降槓桿背景下，怎麼可能買不到房。
更關鍵的是，現在銀行房貸利率在不斷上漲，並不利於房價的上漲，歷史上無數次證明，利率上漲，房價要跌，滿大街都是二手房源，沒有買。任志強只看城鎮化，人口大量流入，但是有些城市產業結構單一，房價過高，本身就制約了外來人口的進入融合發展。任志強的話是否可信，要由自己來判斷
不執著財經
任志強，人送綽號，任大炮，是房地產市場公認的“死多頭”。有大量的標題黨、營銷號已經開始鼓吹大家將注意力放在“有錢也買不到房”這種任大炮的隻言片語上，號召大家上船。然而任大炮真的在會上只說了這一句話麼？或者說，這句話是“一句頂一萬句”麼？
顯然，大家心中的他和他實際的言論卻是兩回事。
個人認為，任老爺子是房產界為數不多的敢於直接表達自己思考的人。
而獨立思考，敢於表達，在當今的中國是一件多麼不容易的事情，彌足珍貴。
很多人只能做到前半部分，後半部分因為各種各樣的原因就中庸了。
他的言論我不完全贊同，但是這種敢想敢說的狀態，和他的邏輯是值得讚賞的。
有鑑於此，任老爺子這回的判斷，要分開來看。
首先，任大炮這回開炮的時間是2018年7月23日。請大家記住這個時間，很關鍵。
再一個，他是在參會的時候發表的這個言論。什麼會議呢？
博鰲·21世紀房地產論壇第18屆年會。
眾所周知，海南的房地產一手房和二手房市場在本年的上半年剛被“冰封”。各地調控力度增加。都是房地產進行轉向的苗頭。這個時候需要有人為房地產行業站臺，加油，打氣。
現在，我們來看看他在會上的原話，任志強說的意思，
1.“人民幣一定是持續貶值，房價肯定會上漲這是市場規律”
這句話，說的部分正確。房價上漲是市場規律，但是市場規律是萬能的麼？我國的房地產市場是嚴格遵照“市場規律”運轉的麼？我國的產業和房地產政策在這個“市場規律”中又發揮多大的作用？貨幣政策對房地產價格的意義又在哪裡？居民的槓桿/負債還不夠高麼？
2.“錯過的機會太多，2018年有能力的剛需還是儘早上車吧！房價跌不回幾年前，買房該出手時就出手！”
這句話應該省略了一個大前提，就是剛需確實存在。一個人口淨流出的地方，還有沒有“剛需”，或者是持續性的買房需求？這就引出了下一個議題
3.雖然說，“今年是抄底的好時機”，但是又說“哪些地方的房子萬萬不能買？分地區看，我們看看東北地區、西部地區，他們的投資增長百分之2.9、1.3，也就說明了這些地區已經沒有了增長能力。東部和中部地區還維持一個增長，其中相當一部分棚改，三四線城市主要的力量在這兩個投資領域，所以這個支撐效果還是有的”
所以，你看，任大炮也說了哪些地方的房子不能買。他是不看好東北和西部地區房地產價格的。
4.最好玩的這句話“所以各種政策加碼的時候，就形成了很多地區出現了一二受房價倒掛。倒掛是什麼意思？二手房賣6萬塊錢，政府給你批的一手房賣5萬塊錢。這說明什麼？說明政府告訴你，趕緊炒房。你買了就有1萬塊錢的差價，那你還不去炒。”
有點揣著明白裝糊塗了。政策鎖死一線城市二手房價格，明顯是為了鎖住貨幣的流動性，鎖死價格。房住不炒是現在政策的指向。這個套利空間，需要和政策對賭。很多人現在手裡有沒有炒房的能力不說，就說和政府政策對賭的風險，是所有能夠買房的人能夠承擔的麼？
看了任大炮的言論，我們再說說他預測的趨勢有沒有可能出現？
有，而且大概率會出現，因為房地產開發商拿地的資金出現了問題，2016年底之後商業房地產開工率不足是個普遍現象，當然，進軍三四線，快進快出的五星期的家除外。
還是那句話，房子買還是不買，每個人情況不一樣，如果是收入穩定，非買不可，那麼不論什麼時候，閉上眼睛買入就行。如果想要趁著這次房地產政策趨嚴的“東風”去炒房，那就自求多福吧，祈禱特朗普掀起的貿易戰戰況再激烈一些，祈禱中央經濟政策發生重大轉向，再次將房地產作為“支柱性”產業來發展吧。
最後，給所有盼望“現在”炒房致富的朋友一句話，不是我說的，而是在美國08年次貸危機前，美國經濟學家海曼·明斯基說的一句話“房地產開發是典型的旁氏融資，債務的償還依賴於房產的銷售，也就是有人接貨”。
