張某兒子金某因重婚被判緩刑，兒媳安某與其離婚。由於張某與安某互住對方房屋，為使權利人和使用人統一，二人約定互換房屋。安某依約騰退房屋後，張某卻拒絕騰退其涉案房屋。安某訴至法院，要求張某返還房屋並支付違約金，獲得一審法院支持。張某不服，上訴至北京一中院。該院近日二審判決駁回上訴，維持原判。
張某是金某母親，購買了101號、102號房屋，並取得房屋所有權證書。後安某與金某登記結婚，張某將102號房屋轉移登記至金某名下，同日張某、金某、安某簽訂《承諾書》，約定102號房屋的所有權、收益權、處置權等相關權益及責任仍由張某享有，與金某無關。2016年3月，金某因犯重婚罪，被法院判決有期徒刑八個月，緩刑一年。2016年3月17日，張某與安某共同簽署《聲明》，確認102號房屋是金某與安某夫妻二人共同財產，對該房屋佔有、使用、收益、處分權利歸屬於金某與安某，與張某無關，同時確認張某、金某與安某此前簽署的《承諾書》作廢，張某放棄其在《承諾書》下所有權利。2016年3月24日，金某與安某將102號房屋所有權變更至安某名下；同日，金某與安某簽訂《離婚協議書》並辦理離婚手續，明確約定102號房屋的所有權歸女方個人所有，至此，102號房屋歸屬安某名下。
由於102號房屋實際由張某居住，101號房屋實際由安某居住，兩房屋戶型相同，建築面積均為104平方米，存在互住房屋的情形，為使得房屋所有權和使用權一致，2017年3月，張某與安某簽訂《協議書》，約定雙方應於2017年7月22日之前向對方交還房屋，同時，因張某將現居住的102號部分房屋出租給第三方使用，故張某應保證在結束換房時終止與該第三方的租賃關係，並承擔由此可能引起的一切責任。逾期因張某原因或第三方原因導致安某不能正常佔有、使用、收益、處分102號房屋的，每天需向安某支付500元違約金，張某並應賠償由此給安某造成的全部損失。安某按照協議約定騰退101號房屋之後，張某拒絕騰退102號房屋，故安某訴至法院，請求張某返還102號房屋，並按照協議約定按照500元/日的標準支付違約金。
一審法院認為，張某與安某簽訂的《協議書》合法有效，雙方均應按照協議約定全面履行各自義務。張某行為構成違約，應向安某返還102號房屋。考慮到安某相應損失及《協議書》履行情況，法院對違約金數額酌定為按照300元/日，張某向安某支付違約金至實際騰房之日。
張某不服判決，上訴至北京一中院。張某認為《協議書》約定的是互換房屋，但安某沒有將101號房屋返還，雙方均未履約，法院不應支持安某請求。安某則表示，自己已履行約定內容，張某違約應擔責。
北京一中院經審理後認為，張某與安某於2017年3月簽訂的《協議書》合法有效。《協議書》中明確約定在換房期限屆滿後互相返還房屋。安某已經按照《協議書》的約定在此時間騰退101號房屋並且通知了張某。安某雖未一併交還101號房屋鑰匙，但張某作為101號房屋的產權人，在安某告知已經騰退101號房屋後，張某有能力進入101號房屋接收房屋，安某未一併交還101號房屋鑰匙的行為不構成張某接收101號房屋的阻礙，應當視為安某已經履行完畢了《協議書》約定的義務。但張某並未按照《協議書》的約定履行騰退交還102號房屋的義務，安某提起本案訴訟請求張某騰退返還102號房屋並承擔相應的違約責任，具有事實和法律依據。
據此，北京一中院判決駁回上訴，維持原判。
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