傳說中的“金九”來臨了，到底市場有沒有如預期般火熱呢？“金九”真的意味著開發商、中介的“翻身戰”了嗎？濟南二手房市場又如何了？今天，葛大大帶大家一起來了解本期（8.27-9.2日）二手房市場情況。
數讀總結
從本期（8月27日-9月2日）數據來看（由於市場交易穩定，我們以周為一期進行統計），濟南二手房全市掛牌均價為20605元/㎡，環比上期掛牌均價有穩中有升，二手房市場整體平穩。
房價趨勢及分佈
從本期房價上漲幅度來看，長清區表現突出，領跑漲幅榜第一，本期環比上期上漲5.13%，本期掛牌均價達12283元/㎡。其次是歷下區，以漲幅1.67%排名漲幅榜第二。槐蔭區掛牌均價有所回落，本期掛牌價格17012元/㎡，降幅4.01%排名降幅榜第一。
房源量趨勢及分佈
濟南本期掛牌量為104740套，最多的城區是仍然集中在歷下區和市中區，分別以24561套和22675套分別位列第一名和第二名。
商圈漲降價排名
從商圈漲降價房源TOP20中看出，槐蔭區西客站商圈共180套降價房源，排名降價榜第一，同樣槐蔭區西客站商圈共35套漲價房源位列漲價榜第一位，最近幾期整體來看西客站降價房源居多，剛需購房者可重點關注一下。
熱門小區排名
據諸葛找房研究中心監測顯示，本期熱門小區排名前三的分別是：德裕家園一區排名第一，中海國際社區排名關注第二，新世界陽光花園排名第三。
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重要說明
由於二手房市場是純個人市場化行為，在某一時點上掛牌上市的二手房房源具有較大的隨機性，可能與本小區的房屋類型結構具有較大差異，比如居室方面，有的小區在售房源以一居室為主，但小區實際上具有大量的三居室房源，但由於三居室房源更受歡迎，置換比例低或交易速度快，如果只是單純的依賴在售房源為樣本計算小區/商圈/城市均價，可能會導致在實際計算時均價結果偏離實際情況。
基於以上考慮，諸葛找房重新優化了二手房均價計算模型，涉及城市均價、城區均價、商圈均價以及小區均價各層級，經過詳細驗證，有理由相信，新的均價計算模型更加貼近市場真實狀況，也更能反映市場波動。
以新的均價計算模型為基礎，我們重新計算了過去12個月的均價並同時在平臺更新，以供使用參考。
本期所有數據均為新模型計算，特此說明
一週樓市關注
（1）濟南調整存量房評估計稅價 房型等都會影響評估價
從8月31日晚上起，一紙濟南調整存量房交易評估計稅價格的通知在二手房中介圈流傳。9月1日，記者從經七路房產交易大廳、濟南不動產登記中心大廳看到，該通知已張貼在兩處交易大廳裡，稱從當天起調整存量房交易評估計稅價格。但由於週末稅務部門不上班，不少中介稱將會從3日起執行。
（2）省政府發文：國務院同意撤銷鄒平縣設立鄒平市！
近日，山東省人民政府網站發佈《山東省人民政府關於撤銷鄒平縣設立鄒平市的通知》。通知指出，2018年7月2日，經國務院同意後，民政部以民函〔2018〕105號文批覆我省，同意撤銷鄒平縣，設立鄒平市。
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