传说中的“金九”来临了，到底市场有没有如预期般火热呢？“金九”真的意味着开发商、中介的“翻身战”了吗？济南二手房市场又如何了？今天，葛大大带大家一起来了解本期（8.27-9.2日）二手房市场情况。
数读总结
从本期（8月27日-9月2日）数据来看（由于市场交易稳定，我们以周为一期进行统计），济南二手房全市挂牌均价为20605元/㎡，环比上期挂牌均价有稳中有升，二手房市场整体平稳。
房价趋势及分布
从本期房价上涨幅度来看，长清区表现突出，领跑涨幅榜第一，本期环比上期上涨5.13%，本期挂牌均价达12283元/㎡。其次是历下区，以涨幅1.67%排名涨幅榜第二。槐荫区挂牌均价有所回落，本期挂牌价格17012元/㎡，降幅4.01%排名降幅榜第一。
房源量趋势及分布
济南本期挂牌量为104740套，最多的城区是仍然集中在历下区和市中区，分别以24561套和22675套分别位列第一名和第二名。
商圈涨降价排名
从商圈涨降价房源TOP20中看出，槐荫区西客站商圈共180套降价房源，排名降价榜第一，同样槐荫区西客站商圈共35套涨价房源位列涨价榜第一位，最近几期整体来看西客站降价房源居多，刚需购房者可重点关注一下。
热门小区排名
据诸葛找房研究中心监测显示，本期热门小区排名前三的分别是：德裕家园一区排名第一，中海国际社区排名关注第二，新世界阳光花园排名第三。
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重要说明
由于二手房市场是纯个人市场化行为，在某一时点上挂牌上市的二手房房源具有较大的随机性，可能与本小区的房屋类型结构具有较大差异，比如居室方面，有的小区在售房源以一居室为主，但小区实际上具有大量的三居室房源，但由于三居室房源更受欢迎，置换比例低或交易速度快，如果只是单纯的依赖在售房源为样本计算小区/商圈/城市均价，可能会导致在实际计算时均价结果偏离实际情况。
基于以上考虑，诸葛找房重新优化了二手房均价计算模型，涉及城市均价、城区均价、商圈均价以及小区均价各层级，经过详细验证，有理由相信，新的均价计算模型更加贴近市场真实状况，也更能反映市场波动。
以新的均价计算模型为基础，我们重新计算了过去12个月的均价并同时在平台更新，以供使用参考。
本期所有数据均为新模型计算，特此说明
一周楼市关注
（1）济南调整存量房评估计税价 房型等都会影响评估价
从8月31日晚上起，一纸济南调整存量房交易评估计税价格的通知在二手房中介圈流传。9月1日，记者从经七路房产交易大厅、济南不动产登记中心大厅看到，该通知已张贴在两处交易大厅里，称从当天起调整存量房交易评估计税价格。但由于周末税务部门不上班，不少中介称将会从3日起执行。
（2）省政府发文：国务院同意撤销邹平县设立邹平市！
近日，山东省人民政府网站发布《山东省人民政府关于撤销邹平县设立邹平市的通知》。通知指出，2018年7月2日，经国务院同意后，民政部以民函〔2018〕105号文批复我省，同意撤销邹平县，设立邹平市。
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