1.1 國家政策
01住建部：建立房地產市場監測體系 對樓市調控不力城市堅決問責
8月7日，國家住房和城鄉建設部在遼寧瀋陽召開部分城市房地產工作座談會，對各城市未來房地產調控工作提出進一步要 求。此次座談會主要集中在兩個方面內容，分別是加快制定住房發展規劃以及對樓市調控不力的城市堅決問責。在住房發展規劃方面，加快制定發展規劃，堅決遏制炒房；在樓市調控方面，切實做好房地產市場調控工作，確保市場穩定。
02銀保監會：“以房養老保險”從試點擴至全國範圍
8月8日，銀保監會印發《中國銀保監會關於擴大老年人住房反向抵押養老保險開展範圍的通知》，決定即日起將老年人住房反向抵押養老保險擴大到全國範圍開展。《通知》要求，保險機構要做好金融市場、房地產市場等綜合研判；積極創新產品，豐富保障內容，拓展保障形式，有效滿足社會養老需求，增加老年人養老選擇。
03住建部約談海口等5市：嚴厲打擊投機炒作，遏制房價上漲
8月17日住房城鄉建設部約談了海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州五市政府主要負責人。約談強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持分類調控、因城施策、一城一策，完善和落實房地產調控措施，防範化解市場風險，促進建立房地產長效機制。約談要求，嚴肅清處捂盤捂地、囤房炒房等問題，整頓規範市場秩序，嚴厲打擊投機炒作，遏制房價上漲。
2.1 城市政策、行業動態
01 濟南出手整治樓市亂象 開發商、中介賣房必須出具服務承諾書
8月22日，濟南市城鄉建設委員會、濟南市住房保障和房產管理局聯合發文，要求各縣區住建局、住房保障管理部門、房地產開發企業、房地產經紀機構認真開展自查自糾，完善《房地產企業銷售服務承諾書》、《房地產經紀服務承諾書》制度， 進一步整頓和規範房地產市場秩序，健全房地產市場監管機制，切實維護人民群眾合法權益。
02 濟南再供應長清、CBD等區域16宗地 總面積達60萬平方
8月20日，濟南掛出16宗地塊，涉及槐蔭區、長清區、CBD片區、歷城區等區域，總面積約59.55萬平方米。濟南本次所供應地塊中，9宗為居住用地、5宗商服用地、1宗居住商服用地，另有1宗為工業用地。
03 濟南調整存量房評估計稅價 房型等都會影響評估價
8月31日晚上起，一紙濟南調整存量房交易評估計稅價格的通知在二手房中介圈流傳。9月1日，記者從經七路房產交易大廳、濟南不動產登記中心大廳看到，該通知已張貼在兩處交易大廳裡，稱從當天起調整存量房交易評估計稅價格。但由於週末稅務部門不上班，不少中介稱將會從3日起執行。
關於二手房均價計算模型調整說明
諸葛找房作為房地產獨立第三方平臺，自上線起即對外公佈城市、商圈及小區均價，供用戶參考使用。現有計算模型，採用了以城市/商圈/小區全部在售房源為樣本基礎，並結合大數據算法進行了重複房源聚合、虛假房源剔除，以此為基礎進行計算。
基於先進的算法和數據處理能力，諸葛找房是目前業內唯一一家公佈每日二手房均價的房地產互聯網平臺，為行業及用戶瞭解房地產市場變化、作出合理決策提供了有益參考。
基於此均價模型的研究成果，也得到了新華社、人民網、中國證券報、華夏時報等一系列主流媒體的廣泛報道。
二、二手房均價計算模型的改進要點
1、城市樣本城區擴大
近年來由於房地產市場快速發展以及城市發展邊界的外推，二手房市場在很多城市愈發活躍，特別是二三線城市，很多近郊區域也愈發活躍，以前的城市二手房均價計算中以主城區為主，在很多城市已經不足以反映二手房市場的整體狀況。
有鑑於此，我們重新評估了城市的二手房市場活躍區域，在多數城市都擴大了樣本區域的範圍，將二手房市場活躍的近郊區域也納入了計算樣本，以更加準確的反映二手房市場價格情況。
2、樣本選擇考慮各個小區的結構性因素
由於二手房市場是純個人市場化行為，在某一時點上掛牌上市的二手房房源具有較大的隨機性，可能與本小區的房屋類型結構具有較大差異，比如居室方面，有的小區在售房源以一居室為主，但小區實際上具有大量的三居室房源，但由於三居室房源更受歡迎，置換比例低或交易速度快，如果只是單純的依賴在售房源為樣本計算小區/商圈/城市均價，可能會導致在實際計算時均價結果偏離實際情況。
居室結構差異只是一方面，產權性質、樓棟區位等都有可能會造成這種結構性的均價誤差。
本次改進時，基於諸葛找房的海量數據基礎以及大數據算法，我們在樣本選擇時充分考慮了各種結構性因素，優化了樣本的選擇和覆蓋範圍，以降低結構誤差對實際計算結果的影響，更加準確真實的反映二手房市場情況。
基於以上考慮，諸葛找房重新優化了二手房均價計算模型，涉及城市均價、城區均價、商圈均價以及小區均價各層級，經過詳細驗證，有理由相信，新的均價計算模型更加貼近市場真實狀況，也更能反映市場波動。
以新的均價計算模型為基礎，我們重新計算了過去12個月的均價並同時在平臺更新，以供使用參考。
諸葛找房
2018年9月
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