善良的老辣條
鄂爾多斯房價並沒有多大起伏，從走勢上來看，除新房價格偶爾有點波動外，二手房價格基本上沒變化，這說明鄂爾多斯房價在經過前兩年的炒作後現在基本上已經處於無人問津的程度。
房價一旦下跌就會導致人氣渙散，鄂爾多斯除了煤炭以外並沒有其他產業作為城市發展的支撐，如果熱錢沒有興趣炒作的話，指望本地人口來消化現有庫存恐怕也要等若干年以後。
所以鄂爾多斯房價上漲是一個偽命題，該漲的已經漲過了，再幻想漲一波是不現實的。
財經微世界
總的來看，鄂爾多斯房子普遍上漲和全國房價上漲趨勢一致。一方面城市化讓大量年輕人進城引發的剛需，另一方面不排除房地產商的炒作。
分的來看，康巴什房價上漲最快得益市政府所在地的確立、優質的教育資源、旅遊業的興起，更重要的一點是康巴什3年未蓋新房，嚴重的供求不平衡致房價上漲。東勝區房價上漲與棚戶區改造有直接關係，隨著房票政策的結束，一批無房戶在張望中出手淘房，引發房價上漲。至於伊旗，緊臨康巴什，康巴什房價過高，退而選其次也帶高了房價。至於其他旗區，只能說是漲了點。
另外一個重要原因：民間借貸對鄂爾多斯民眾的影響逐漸消除，煤炭市場的大復甦讓鄂爾多斯經濟好了起來，人們也有錢了。
大鄂爾多斯
個人拙見
1、經濟好轉，本地除了煤炭投資外，大家對房地產投資高回報率的期望較大；
2、受全國房地產行業整體走勢影響，全國房價2017年普漲；
3、當地房產庫存較大，房地產開發商藉機大力宣傳與營銷。
4、經濟好轉後，部分外來人口對當地發展形式看好，房屋剛性需求增加，加之房屋中介為從中獲取高利推波助瀾，把房價抬的老高。
5、沒有其他投資渠道或者對其他投資項目不熟悉，投資房地產心裡踏實。
趨勢分析
房價短期下降可能性不大，上漲的可能還是有的，在當前形勢下大家短期對房產的投資不會縮水，房價越高，真正有房屋需求的人越買不起，過去買不起，現在更買不起，房價高必然導致房屋租賃成本會越高，最終外來人口只能選擇離開，房價有價無市必然導致房價下降。
