導讀
去庫存與房價看似毫無關聯，實則在我國獨有的市場和消費心理的灌溉下，逐步成長為一個經濟循環的結果。房子消化掉了，房價搞上去了，經濟發展了，樓市穩定了，去庫存的任務就完成了。
樓市中，我們經常聽到“去庫存”一說，似乎廣大市民們都是為去庫存而生，樓市的任務就是去庫存。
4年前，呼和浩特第一個喊出去庫存的口號，打響了全國去庫存的第一槍。
如今停止去庫存的口號也由呼和浩特提出，再次做了個領軍人物。
表面看來，呼市去庫存的任務完成了，手中的房源已經被消化掉了，甚至有了供不應求的結果和風險，才會讓“停止去庫存”來接棒這一重大任務。
事實是，全國各地轟轟烈烈搞了4年的去庫存運動。
要說是為了完成任務，這項任務早該完成了，單單近兩年，廣大房民們巨大的消化能力就已經為這項任務的完成貢獻了巨大的力量，別說花費4年的時間了。
但至今為止，除了呼和浩特明確提出“停止去庫存”的目標之外，其他城市還在似有若無的搞著去庫存的目標。
最終還不是一邊生產著，一邊供應著，樓市的巨大紅利，吸引著一批逐利者久久不願離去，上場與退場交替。
現在，我們就來看看去庫存那些事兒。
1、為什麼要去庫存？
既然去庫存一說是由呼和浩特市提出的，那麼原因還得從這兒找。
在當年，呼和浩特雖然是省會，但還屬於一個三線城市，為加快城市發展的步伐，全國各地都開始大搞棚改，興建商品住宅，讓人進城買房。當時房價也便宜，但大家手中沒多少錢，購房款不夠，對樓市來說是非常不利的。尤其是呼和浩特這樣的“窮”地方，樓市去庫存的壓力更大，那麼多資金砸在房企手裡，久久不能回本，ZF也得不到有效的稅收，這對盤活一個地區的經濟也是非常不利的。所以，就提出了“去庫存”的口號，當然，伴隨該口號一起來的，肯定還有一波的購房福利政策，只有這樣才能調動大家消費的積極性。
全國其他地區，無論是發達的，還是落後的，只要有房地產產業的，紛紛效仿，全國上下去庫存造就了樓市的一片天。在2016—2017年迎來了樓市大爆發，隨著爆發期的全民購房，很多城市輕鬆地就完成了去庫存的任務，狠狠地為GDP貢獻了一把力量。
我們口中的一二線城市在這波火熱之餘迎接的是全城限購限貸等等“限”，三四線小城雖受政策波及不深，但熱度已然不在，慢慢的涼涼的城市，也是大有人在。
對於呼和浩特來說，買房人群已經全部被攻陷，即使有房賣，大概也是沒人買的現狀。
根據國家統計局發佈的7月份數據，呼和浩特市新建商品住宅銷售價格環比漲幅2.4%，同比上漲11.8%。從環比漲幅來看，呼和浩特在70個大中城市中排名第8位，同比漲幅位列第7。這就是呼市努力去庫存的成果。
在市場固定的前提下，一二線城市有強大的人流和消費能力支撐，而三四線城市便只有紅極一時的可能，如果不剎車，隨時就會隕落。呼和浩特市很好的把握住了時機，完成了樓市的發展和房價進階，也在這全國嚴控樓市和房價的關鍵時刻，適時剎車，提出“停止去庫存”的方針，實屬明智之舉。
2、從去庫存到停止去庫存反映了什麼？
從“去庫存”到”停止去庫存”，反映的是市場供給減少，需要緩一緩了，但很明顯，只是針對部分城市，或者是針對資金、消費能力或土地資源開發有限的城市。實質上反映的是部分城市或者說是非熱點城市對市場自身的一種調節和冷靜，對高房價的一種緩和和維持。畢竟城市的力量和房價承受能力是有限的，繼續高溫下去，或許會引來危機。市場生意，講的就是一個適可而止。
但是，在呼和浩特以外，按照正常的房企去庫存週期來看，一般以8個月為一個週期，而實際上，近兩年來，我國樓市只要兩三個月就能完成去庫存，對於一些高週轉項目來說，更不是什麼難事。對於如此快速的銷售規模和如此快速的盈利方式，伴隨而來的必定是更高效的拿地和更快速的銷售，持續不斷的資金高效快速的運轉，多麼吸引人啊。
也就是說，商品住宅去庫存策略已經沒有再進行下去的必要，現在的當務之急是，如果沒有ZF的過度干預，樓市應該調整為“補庫存”了。
畢竟，大家都覺得當年的棚改政策是如今樓市火熱的關鍵，而迄今為止，棚改依舊存在，只不過由實物化安置轉變為貨幣化安置，更進一步的加速了市場的活躍和樓市中資金的數量，無異於是在新時代為樓市注入新鮮的血液和動力。
市場沒有需求，我們就製造需求，市場缺乏流動資金，我們就變相的提供資金，市場缺乏土地，我們就加大土地供應量，市場承受不起，我們就停止行動，限制行動。
總之，一切以市場為導向，把人的需求和市場的需求結合起來，保障樓市的火熱和穩定，保障房價的穩定就是去庫存的目的和停止去庫存，補庫存等一切定義的出發點。說白了是各賺各的錢，各取所需，其實只不過是在一個限定的框框內，按部就班完成任務即可。我們目前看到的房價和GDP的目的已經達到。
3、房價的變遷：隨去庫存由漲到穩
雖然現在很多熱點城市也面臨著無房可賣的困境，似乎停止去庫存對他們來說，是一個不錯的選擇，但是大城市畢竟是大城市，更新和取代的速度如此之快，錯過一個時機，可能就會永不復生了。即使我手中沒房了，我也要以更高的價格拿地，只要拿到地，我就可以保障賺回成本。
想讓停止賣房，停止去庫存，對熱點城市和大城市來說太難了，高房價的誘惑太多。雖然有可能陷入泥潭，但岸上有那麼多的購房者等待著，不怕掉進去上不來。
再加上，市場上不斷放出的大招：降準降息，信貸寬鬆，貨幣政策和金融政策徹底激活市場，無論是投資和還是剛需，人人都藉著一股東風，希望御風飛行。與此同時，各地紛紛出臺樓市刺激政策，發放購房補貼，鼓勵人才落戶買房……似乎看不到停止去庫存的苗頭，反而是市場前景一片大好，還有更多的庫存等待挖掘。
樓市和房價在等待著一個契機的到來，爆發是不可能了，但是繼續紅利還是可以的。
4、當下到底該去庫存還是停止去庫存，這是一個大問題！
停止去庫存可以說是當前應對高房價和嚴調控之下的一個選擇，未來會不會有更多的追隨者，還有待觀察。
除此之外，有人還疑惑，為何去庫存會成就房價大漲？
其實很簡單啊，超市新開張會搞促銷，聚攏了一批客戶之後，嚐到了甜頭，後期便不願意離開了，然後超市開始實行自己的正常價。再說了，房子又不是普通的商品，買漲不買跌才是常理，尤其是對於沒見過多少財富的普通百姓來說，難得有這麼一個大件商品在家裡，越貴越值得炫耀。而且這還是一件金融產品，投資產品，不僅僅是用來住的，一箭多雕啊。
不得不說，這一切都是和停止去庫存相矛盾的，但又和鼓勵去庫存不吻合，只能說樓市這條大船還得繼續航行啊，保持正確的航向，保障應有的紅利，即可。
房價經過去庫存的鼓勵後一路看漲，如今進入補庫存和停止去庫存時代，穩定如大船，就是當下應有的結果。
長期以來的穩地價，穩房價，穩預期使我們為樓市設置的風險預估線，如今隨著全國限購，反炒房，金融收緊，堅決遏制房價上漲等思路的提出，穩字當頭，無論做什麼特立獨行的事情，都要緊緊圍繞這個核心。即使有別的目的，旗幟上也要打上“穩”家軍的名號。
換言之，未來的中國經濟發展由中高速增長轉變為中低速增長是大概率事件這個說法非常不錯，畢竟，我們的發展速度已經很快了，需要休養生息，積蓄力量，爭取有力氣到達下一個高峰。
庫存的消化促進了房價的大漲，庫存的完成保障了房價的穩定，庫存的停止是對樓市和房價的一種休整。但需不需要休整，還是得看城市自身的力量如何。
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