如今，在國內各地樓市表現分化的背景下，國人熱衷的海外買房似乎又暗潮洶湧，而且還出現了一些新的變化。
泰國突然火了？
在國人的印象中，買海外房產投資不是應該首選美國、澳大利亞等國家嗎？怎麼突然泰國就火起來了？
過去，海外置業的熱潮背後離不開留學潮的因素，相較於成熟且擁有較好教育資源的英美澳加等市場，泰國等東南亞國家卻似乎越來越受到關注，甚至柬埔寨也成為一些海外置業者心中的投資新星。根據諾亞海外的數據顯示，中國購房者的興趣最近轉向馬來西亞和泰國，這兩個國家被諮詢的次數已超過了美國和加拿大。在諾亞海外等眾多海外置業網站的首頁可以發現，除了英國、美國、澳大利亞等傳統熱門國家，泰國也成為首頁推薦的國家。
在許多國人看來，泰國房產永久產權、相對較高的租金回報率等都是吸引之處，而且東南亞整體房價相較英美澳及中國一線城市更便宜。在泰國曼谷，不超過50萬元人民幣的總價就可購置一套精裝公寓。
其實，曼谷的房價也在上漲，而且一些片區的房價已經與深圳的房價相當。在湄南河濱河豪宅區，整體均價已經超過每平方米6萬元人民幣。泰國限制海外置業者購買別墅，但其他置業政策同本國居民一致。
不過，對於如何交付房款的問題，買家從海外匯房款至泰國賬戶，中國每人每年外匯限額5萬美元，匯款時須註明“用途”。如果額度不夠，可以加上親戚朋友的外匯額度。
真的是搖錢樹？
除了個人投資者，國內各大房企的“出海”步伐從來沒有停止過。萬科、萬達、綠地、保利、中海、碧桂園等國內房企均已選擇佈局海外房產，其中房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等是目前包括房地產在內的眾多企業選擇海外投資的主要目標行業。
除此之外，泰國當地的房企也看到了其中的機會。公開信息顯示，泰國房地產商SANSIRI（尚思瑞）曾表示，該公司自2014年開始發展海外市場，主要以吸引海外投資者於泰投資旗下小戶型產品為主。公司2017年上半年34億港元的預售金額中，有四分之一即8.5億港元來自海外買家。
國內多座城市發佈房產調控政策，限購、限價之聲不絕於耳，收緊的政策抑制了樓市的投資需求，海外置業正成為一些投資者眼中新的“藍海”，反襯出海外優質房產的高性價比，但海外置業真的是“不用澆水的搖錢樹”？
據柬埔寨媒體報道，金邊房價因為來自海外強大的購房需求而快速上漲，大量遊客藉著在金邊旅遊而尋找機會。金邊一個樓盤，從不久前的每平方米1000美元（約合6000元人民幣）快速漲至目前的1700美元，泰國一線城市房產價格已經較柬埔寨一線城市高出一倍不止。有投資者表示，東南亞地區多為旅遊目的地，中國人比較熟悉，旅遊還能帶來租賃預期，有著高於國內房產的投資回報率。
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