位于新八里庄板块的青秀未遮山即将再次预售，此次预售范围为一期13栋，共72套房源，均价16000元/平方米带装修，均为148平方米跃层户型。
前日，小编浏览楼盘即将预售名单，青秀·未遮山五个字跳入眼前，随即“所在区域整体重建”、“415亩主城稀缺大盘”等标签浮现在脑海。
今年6月，“酝酿”了18个月的青秀未遮山首次开盘，成为自2017年11月成都实行购房摇号以来参与人数最多的摇号人气王之一，持续数月占领成都楼市热搜榜，再次成为业内外关注的焦点。这不，据说该楼盘将在9月再次拿预售......
闻其，小编立马快马加鞭奔赴现场，取回 三 大 真 经 ：
真经一：地处“格式化”中的八里庄区域
成都东西南北四个区位发展各一，成都西门的青羊新城都已发展到绕城外，而南门更不用说了，天府三街五街人才涌动、商业遍布、高楼耸立；而城东经过一段时间发展后，也颇有和城西、城南齐头并进之势。而城北因历史原因，发展相对比较落后，但后发力量不可忽视。提于此，当然就要来说一说位于成都东北角的——
八里庄板块。
八里庄板块位于成都市中心2.5环之上，南接万年场北靠驷马桥，从东二环延伸到东三环呈扇形分布，总面积约16平方公里，地处成华区的中心位置。数年前，这片区域被铁路分割，制约着城市发展，陈旧的老城区一度被称为“城东最大城中村”。成华区的规划，是将八里庄板块最终定位为“文化创意发展区”，将围绕“文创之心、创客乐园”，布局两轴四区发展战略，重点承载现代商贸、总部商务、创意办公等功能。
2015年底，随着成都“北改”工程的推进，挪出约3000亩用地用于新规划建设。而这3000亩地块被传为“下一个高端居住区”、布局八里庄创意商务功能区，在此地块上第一个落地的住宅项目便是——青秀·未遮山，占据区域内最好的地段。加之，项目是由中国铁建携手成都铁路局联合打造的中高端产品，品牌实力不容小觑。中铁建2007年进入成都13年来，打造11个项目，其“西派”系产品西派城、西派案、西派国际市场口碑良好。
项目施工现场
不过，项目虽处区域内最好地段，但小编实地考察后发现项目周围多为老旧住宅区，再三询问销售人员拆迁情况与时间，都无法得到一个确切的数据。区域重建发展时间不定，空间前景发展需耐心期待。
周边老旧住宅区
真经二：填补区域改善型住宅的空缺
小编实地参观后发现，此次将开盘的房源均为148平方米的跃层户型，2厅4室4卫，上下两层均设有套房，6.9米的阳台宜居指数较高。双主卧+4个卫生间的设置，这样的户型不要说在该板块十分稀缺，在全市其他区域也不多见。
148㎡跃层户型图
销售人员介绍，跃层户型暂无样板间，但现有151平方米的样板间与此户型装修风格基本一致。
该户型着重于入口玄关和观景阳台的打造，整体户型方正，空间全明通透，采光良好。客厅的超大景观阳台为其亮点的同时，其弊端在于缺失生活阳台。户型总体利弊相附，但其有一个突出亮点——主卧4.9米开间，还设置了独立的衣帽间区域，居住舒适度高。
151㎡样板间
除了户型适合改善型居住外，项目还自建荷兰风情主题公园与坡地运动公园、蓝花楹大道。项目集公园、商业街、学校、住宅、公共交通于一体，社区底商及会所等公共配套总体量在5万平米，配套兑现能力可期。紧临地铁八里庄站F口的碧桂园中环荟项目、自带的2万平米的风情商业街，也将对该区域商业现状的改善有一定帮助。
真经三：商业、交通各有利弊
之前提到周边区域重建时间发展不定，因此，目前项目周边1公里范围缺乏大型商业，资源集中度不高。需要依靠建设路、万年场、春熙路、太古里等商圈，项目距离建设路商圈直线距离约3公里，若开车前往春熙路、太古里，需15分钟左右。
但交通配套是一大亮点，该盘位于新八里庄61号，靠近中环路，拥有地铁7号线和多条公交线，距离地铁七号线府青路站、八里庄站分别约500米及800米。项目主要交通干道有两条——中环路以及红星路，同时紧挨沪蓉高速及成渝高速。附近公交车站点有1个，为地铁八里庄站，距离项目大约200米，有7、36、71、146、426路。
项目周围最近的两个地铁站
目前项目周边学校最近的是成华实验小学，距离大约550米。此外1公里外还有石室初中、电子科技大学附属小学等。此外，项目所在片区进行一区一公园布置，造三大公园。区域内配套方面各有优劣，购房者更看重其哪一点，就要根据自身需求，自己衡量了。
1. 八里庄目前旧城改造难度较大，预计周围环境的改善还需要一段时间。
2. 目前周围商业配套薄弱，从八里庄地铁站一路走到该楼盘售楼部，没有发现一家便利店。
3. 项目周围有一个消防队和动车铁路线路，可能存在噪音问题。
4. 本次预售户型为跃层设计，较适合改善型购房者，刚需型购房者就要慎重了。
閱讀更多 成都房產發佈 的文章
