位於新八里莊板塊的青秀未遮山即將再次預售，此次預售範圍為一期13棟，共72套房源，均價16000元/平方米帶裝修，均為148平方米躍層戶型。
前日，小編瀏覽樓盤即將預售名單，青秀·未遮山五個字跳入眼前，隨即“所在區域整體重建”、“415畝主城稀缺大盤”等標籤浮現在腦海。
今年6月，“醞釀”了18個月的青秀未遮山首次開盤，成為自2017年11月成都實行購房搖號以來參與人數最多的搖號人氣王之一，持續數月佔領成都樓市熱搜榜，再次成為業內外關注的焦點。這不，據說該樓盤將在9月再次拿預售......
聞其，小編立馬快馬加鞭奔赴現場，取回 三 大 真 經 ：
真經一：地處“格式化”中的八里莊區域
成都東西南北四個區位發展各一，成都西門的青羊新城都已發展到繞城外，而南門更不用說了，天府三街五街人才湧動、商業遍佈、高樓聳立；而城東經過一段時間發展後，也頗有和城西、城南齊頭並進之勢。而城北因歷史原因，發展相對比較落後，但後發力量不可忽視。提於此，當然就要來說一說位於成都東北角的——
八里莊板塊。
八里莊板塊位於成都市中心2.5環之上，南接萬年場北靠駟馬橋，從東二環延伸到東三環呈扇形分佈，總面積約16平方公里，地處成華區的中心位置。數年前，這片區域被鐵路分割，制約著城市發展，陳舊的老城區一度被稱為“城東最大城中村”。成華區的規劃，是將八里莊板塊最終定位為“文化創意發展區”，將圍繞“文創之心、創客樂園”，佈局兩軸四區發展戰略，重點承載現代商貿、總部商務、創意辦公等功能。
2015年底，隨著成都“北改”工程的推進，挪出約3000畝用地用於新規劃建設。而這3000畝地塊被傳為“下一個高端居住區”、佈局八里莊創意商務功能區，在此地塊上第一個落地的住宅項目便是——青秀·未遮山，佔據區域內最好的地段。加之，項目是由中國鐵建攜手成都鐵路局聯合打造的中高端產品，品牌實力不容小覷。中鐵建2007年進入成都13年來，打造11個項目，其“西派”系產品西派城、西派案、西派國際市場口碑良好。
項目施工現場
不過，項目雖處區域內最好地段，但小編實地考察後發現項目周圍多為老舊住宅區，再三詢問銷售人員拆遷情況與時間，都無法得到一個確切的數據。區域重建發展時間不定，空間前景發展需耐心期待。
周邊老舊住宅區
真經二：填補區域改善型住宅的空缺
小編實地參觀後發現，此次將開盤的房源均為148平方米的躍層戶型，2廳4室4衛，上下兩層均設有套房，6.9米的陽臺宜居指數較高。雙主臥+4個衛生間的設置，這樣的戶型不要說在該板塊十分稀缺，在全市其他區域也不多見。
148㎡躍層戶型圖
銷售人員介紹，躍層戶型暫無樣板間，但現有151平方米的樣板間與此戶型裝修風格基本一致。
該戶型著重於入口玄關和觀景陽臺的打造，整體戶型方正，空間全明通透，採光良好。客廳的超大景觀陽臺為其亮點的同時，其弊端在於缺失生活陽臺。戶型總體利弊相附，但其有一個突出亮點——主臥4.9米開間，還設置了獨立的衣帽間區域，居住舒適度高。
151㎡樣板間
除了戶型適合改善型居住外，項目還自建荷蘭風情主題公園與坡地運動公園、藍花楹大道。項目集公園、商業街、學校、住宅、公共交通於一體，社區底商及會所等公共配套總體量在5萬平米，配套兌現能力可期。緊臨地鐵八里莊站F口的碧桂園中環薈項目、自帶的2萬平米的風情商業街，也將對該區域商業現狀的改善有一定幫助。
真經三：商業、交通各有利弊
之前提到周邊區域重建時間發展不定，因此，目前項目周邊1公里範圍缺乏大型商業，資源集中度不高。需要依靠建設路、萬年場、春熙路、太古裡等商圈，項目距離建設路商圈直線距離約3公里，若開車前往春熙路、太古裡，需15分鐘左右。
但交通配套是一大亮點，該盤位於新八里莊61號，靠近中環路，擁有地鐵7號線和多條公交線，距離地鐵七號線府青路站、八里莊站分別約500米及800米。項目主要交通幹道有兩條——中環路以及紅星路，同時緊挨滬蓉高速及成渝高速。附近公交車站點有1個，為地鐵八里莊站，距離項目大約200米，有7、36、71、146、426路。
項目周圍最近的兩個地鐵站
目前項目周邊學校最近的是成華實驗小學，距離大約550米。此外1公里外還有石室初中、電子科技大學附屬小學等。此外，項目所在片區進行一區一公園佈置，造三大公園。區域內配套方面各有優劣，購房者更看重其哪一點，就要根據自身需求，自己衡量了。
1. 八里莊目前舊城改造難度較大，預計周圍環境的改善還需要一段時間。
2. 目前周圍商業配套薄弱，從八里莊地鐵站一路走到該樓盤售樓部，沒有發現一家便利店。
3. 項目周圍有一個消防隊和動車鐵路線路，可能存在噪音問題。
4. 本次預售戶型為躍層設計，較適合改善型購房者，剛需型購房者就要慎重了。
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