近年來濟南西部新城發展步伐逐漸加快，各種商業配套等也在完善，特別是濟南國際醫學中心的規劃和建設讓片區發展潛力越來越大。隨著片區發展，入住人口增多，樓市也迎來上漲的行情。目前西客站片區在售樓盤不多，大多數項目將集中在下半年開盤，片區房價已經超過兩萬，預計下半年將有更多改善型產品入市，房價或趨穩。
西客站片區項目扎堆 新盤多集中下半年入市
隨著西部新城發展加速片區的樓盤逐漸增多，從過去樓盤少銷量低的狀態到如今樓盤扎堆，購房者熱情上漲，確實變化不小。目前西客站片區有地平西棠甲第、鑫苑世家公館、西部新城濟水上苑、金科城等近三十個項目，大部分項目集中扎堆在片區西北部。
片區內別墅、洋房、小高層、高層產品均有，以精裝修產品為主，還有部分毛坯產品。鑫苑世家、地平西棠甲、錦繡首府第等樓盤都陸續推出洋房、小高層、高層的精裝修產品。該片區內的精裝修產品價格基本在16000元/㎡——18000元㎡左右。但隨著後期高價拿地的開發商入市，價格依然有上漲空間。
該片區內的毛坯房價格相對較低，濟水上苑、楊柳春風等樓盤還有部分毛坯房。據濟水上苑置業顧問介紹，由於政府限價，這裡的價格在13500元/㎡以內，該樓盤大部分樓棟已經售罄入住，目前所剩房源不多，但後期還會有加推。楊柳春風目前毛坯房產品還未定價，預計11月份開盤。
雖然西客站片區項目眾多，但售樓處並不是很火熱。因為目前開盤在售的樓盤較少，大部分樓盤集中在7月中下旬、8月份,或者8月份之後開盤、加推。
配套逐漸完善 片區內房價已突破兩萬
自2011年西客站建成，片區內的入住率逐漸增高，各種配套建設開始提上日程。2017年宜家、麥德龍超市的開業，助力西部新城發展更進一步，填補了濟南無國際性商超的空白。6月8日，濟南國際醫學中心規劃草案出爐，該片區總面積35平方公里，規劃居住人口24萬。重點打造“醫、教、研、產、養”五大產業集群，將成為集醫療、教學、科研和預防保健、健康旅遊、康復醫養為一體的大健康產業園，彌補西部醫療產業發展的不足。
6月28日，36個新動能項目集中籤約落戶槐蔭區，濟南西部也將迎來首個商業綜合體。據悉，該項目將於下半年動工，包含酒店、辦公、購物廣場、公寓等業態，預計2021年商業部分開業。據相關負責人介紹，項目位於濟南國際會展中心西側，總建築面積達107萬平方米，投資約100億元。
隨著西部新城醫療、商業、交通等配套的豐富，片區內的生活及產業配套逐步完善，濟南西部新城迅速發展壯大，越來越多的購房者願意在西部安家置業，開發商大量入駐，高價拿地，而房價也跟著水漲船高。
西客站片區內新入市的樓盤中建錦繡首府房價將要破2萬元。據該樓盤置業顧問介紹，該樓盤售樓處近期剛剛開放，屬於精裝修產品，目前還未開盤，房價未定。價格區間會在24000元/㎡—26000元/㎡之間。“去年年底，中建在西客站片區拍得4個地塊，當時的樓面價就已破萬元。所以今年產品入市後的價格至少要在兩萬以上。”置業顧問說到。
改善房源成區域主力 下半年樓市將平穩度過
“隨著西部新城的配套規劃越來越清晰，片區內人口增多，像龍湖名景臺等高端改善型的樓盤開始逐漸湧現，也受到不少購房者的追捧。這說明西部片區逐步從剛需向改善型發展，這也是人民群眾對美好生活的追求。如果今後一段時間，沒有新的政策調整，整個西客站片區將進入到一個價格平穩的階段。”山東財經大學房地產業發展研究中心副主任孫大海說。
未來西客站片區或許會跟長清片區實現真正地片區融合，雖然現在兩個片區中間還有很大的空檔,但隨著輕軌、高架等連通道路的發展，會讓彼此越來越“近”，也會跟黃河北實現聯動，帶動周邊區域發展。
雖然目前西客站項目眾多，但是新房的供應並不多，對於想要在西部置業的購房者，山東財經大學房地產業發展研究中心副主任孫大海也給予了建議，“下半年西客站片區的房價走勢會比較平穩，倒不急於一時買房，但如果有剛需、改善需求的購房者，真的有需要該出手時就出手。如果是要進行投資，目前並不是一個很好的時機，下半年房價的上漲空間並不大，暫時可以等一等。”（文中內容來自：齊魯晚報）
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