沒有永遠上漲的房價，即便如東京、香港的房地產神話。一線城市作為全國房地產市場的風向標，不僅當前房價水平冠絕全國，同時也遠遠超過大多數家庭的購買能力。
不過，本輪樓市調控，樓市發生方向性逆轉：需求和供給調控因素以及城市定位轉變三大歷史性利空襲來，再加上國家對於經濟改革的決心、貨幣和信貸環境的變化，房價的歷史大頂或已形成。
之所以說房價的歷史大頂已經形成。重要信號：樓市政策再度收緊，比如即將到來的房產稅以及樓市長效機制。假如沒有樓市調控的持續收緊，樓市同樣會見頂，只是滯後2個月左右，內因是需求方上攻力量自發性減退。
從短週期規律看，當前一線、強二線和環大都市，房價漲幅皆大，政策收緊，樓市求穩，2019年他們會都會進入下行通道，只是有些早點，有些晚點。從當前事實與現象分析，滬深已經降溫，北京走勢應該會向滬深靠攏。
如無意外，2019年的中國樓市，將是低迷的一年。為什麼會這樣說呢？因為當前的調控政策已經掐住了房價上漲的脖子。
造成中國房價不斷上漲的，有兩大重要因素：一個是土地供應量較少，造成的樓市資源稀缺；另一個則是，寬鬆貨幣政策週期下，市場上的閒錢太多，造成旺盛的投資需求。供不應求的局面下，房子特別是一些重點城市的房子，就成了市場相互爭奪的目標，房價也就被越炒越高。但眼下，政策收緊即將打破這一局面。
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