楼市调控持续之下，一线城市二手房市场陷入成交低迷，价格出现松动。
一线城市目前普遍存在中介门店来访量、带看量维持低位的现象，不少业主选择主动下调挂牌价或暂缓出售，京沪部分区域二手房成交价格环比跌幅可达10%以上。不降价就卖不掉，成为目前一线城市二手房交易的一个主要特点。业内人士预计，未来一线城市二手房交易量有望小幅回升，价格仍将稳中有降。
买家议价空间变大
沪外环九折楼盘已不鲜见
在较为低迷的市场氛围下，上海各个区域的二手房价格跌多涨少。嘉定区嘉定主城区板块“保利湖畔阳光苑”、宝山区张庙板块“泗塘五村”、浦东新区三林板块“浦发绿城”，11月价格环比跌幅分别为10.43%、10.41%和10.06%，位列样本楼盘跌幅榜前三。
中介介绍到，最近成交了一套80平方米的两房房源，房东2013年以130万元买下这套房子投资，今年年初340万元尚不肯卖，最近因急于处理投资的物业，以278万元成交，降幅近20%。“这个楼盘大多是投资客购买的，随着投资客陆续离场，放盘量一直较大，故客户选择空间大，房源降价不到位，根本不可能成交。”他说。
目前愿意降价的房东主要有两种：一种是置换型的，一种是急于离场的投资客。
组团的投资客
目前的市场环境下，挂牌房源想要成交，不光价格要降到位，房东还得积极配合看房，而买家几乎都是挑挑拣拣、狠狠杀价，即使房东愿意降价，不少买家依然表示“再看看”。
以“浦发绿城”为例，该盘近期成交一套93平方米的小三房，成交价450万元，而上个月同类房源的成交价在480万元左右，年初则在510万至520万元左右。一套挂牌价330万元的两房房源，房东降价到315万元，买家依然不愿出手，房东再降至300万元，买家考虑两天后仍表示“还要再看看”。
上海中原地产分析师卢文曦表示，上海二手房降价从外围开始，尤其是挂牌量大、品质不高的楼盘，降价幅度相对较大，九折房源已不鲜见。目前市场成交仍以400万元以下的低总价段产品为主，400万元以上房源的购房者总体保持观望。
上海二手房价格趋势
北京刚需买家议价权增强
北京二手房市场同样是“不降价，难成交”。在降价幅度较大的丰台区，通常业主的底价会比挂牌价低10万至30万元左右，而实际成交价往往会再低10万至15万元，450万至500万元总价普遍会打个九折。业主想要成交，必须调整心态。
北京二手房价格趋势
北京
未来价格以稳中有降为主
价格松动，令一线城市11月二手房成交量环比出现回升。深圳二手房市场相对较热，一是深圳落户政策相对宽松，本科以上学历外来人口落户后有购房补贴，因此限购对深圳市场成交的杀伤力不如京沪；二是近期有投资客以公司名义整购深圳商务公寓的传闻，令市场氛围有所回暖。
深圳二手房价格趋势
广州二手房价格趋势
不过，成交量的触底反弹并不代表市场热度有所回升，相反，业主信心、价格走势依然处在下降通道中。不少急于置换或抛售的业主往往主动选择下调挂牌价，不着急卖房的业主则选择暂缓出售，由此也造成近期部分区域租赁市场房源增加、租金下跌。
业内人士认为，目前政策及市场预期的稳定，预计未来一线城市二手房市场的交易量可维持小幅理性回升；房价方面，由于市场供求关系的变化，买方市场下购房人的议价底气更足，业主则报价更理性，价格以稳中有降为主。
抄底时机，买还是不买？
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