1、两年内家里有孩子要升小学
两年还是保守的估算，买新房一般购买加银行按揭大概1年，就算是现房也要交楼后2年内才有房产证（现买现办证的现房除外），那么也就是说短则2年长则3、4年后才有可能把户口转进去，实现人户合一的户籍生入学。
好的学习环境很重要
学区房二手房购买指南：
（1）考察哪些小学是你中意的；
（2）了解这些小学的学区包括哪些小区；
（3）如果可以，看看你准备买的那个小区最近几年有没有变更过小学划分。
学区房
如果老人需要经常去医院就诊，或者老人身体情况不稳定，那么，不要购买配套还不完善的期房，而选择离医院交通方便的二手房。
护理房二手房购买指南：
（1）在老人对应的专科医院附近寻找小区；
（2）小区环境及安保较重要，需考察；
（3）去医院的路线最好是步行能到达，如有天桥则配备需要升降梯方便轮椅上下。
3、首付不够还款压力大
如果急需住房而资金压力大，那么房龄较大或者步梯等房价低一点的二手房是比较好的选择。
笋盘二手房购买指南：
（1）一般看5-10套房子会看中。
（2）要购买交通、环境、学位、配套至少有一项有优势的房子，不然非但不升值，连保值都达不到。
二手房还可以通过合理估价降低首付
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