廬陽四里河板塊又開始鬧騰，近期3個樓盤要賣，其中包括一個拿地26個月的高價樓盤和一個純新盤。
這三個即將有大動作的樓盤分別是：國貿天成、江山廬州印和萬科森林公園，放在四里河板塊，三盤都是響噹噹的熱盤，只是熱的“點”有所不同。
NO.1丨
國貿天成：拿地26個月，即將首開
昨天，國貿地產官微最新的一篇推文，釋放了項目首開在即的消息。從2016年6月拿地，至今已經過去26個月，項目早就在4月份啟動驗資，但是一直沒有備案，開盤時間也是一拖再拖。
今天，我從工作人員處得知，項目暫定為9月中下旬首開，目前仍在驗資階段，驗資需提供50萬資產證明，具體價格還沒有出來，預計2.4萬/㎡左右。
之前我去項目踩過盤有一定了解，國貿天成整體來說算是純改善類樓盤，高層分大平層和躍層，大平層主力面積140-240㎡左右，躍層是120-150㎡左右。
項目周邊的環境也是沒的說，董鋪水庫、廬州公園環繞。自帶幼兒園，學區不出意外應該是45中學森林城校區和永紅路小學，但因為是純新盤所以還沒有最終劃分，具體以後期案場學區確認函為主。
關於價格，工作人員告訴我說，首開價格預計2.4萬/㎡左右，首開房源確定是毛坯，但是後期是精裝還是毛坯還不能確定。
不過，項目是2016年10月之前拿的地，按照合肥“2016年11月之前出讓的居住用地(含商住用地)沒有限價規定”的原則，那麼國貿天成屬於“非限價盤”。再加上近期毛坯、精裝修分開備案成風，那麼即便國貿天成首開價格是2.4萬/㎡左右，也不排除後期有變化的可能。畢竟，樓面價同為1.8萬/㎡ 的唐寧府都賣到了3萬+。
NO.2丨
江山廬州印：正式啟動認籌
前兩天，江山廬州印首次備案6棟樓，共430套房源，毛坯均價16999元/㎡，裝修均價2433元/㎡，摺合單價19432元/㎡。
從房管局瞭解到，G15、G17、G21三棟樓共194套房已經拿到了預售許可證，戶型面積約96㎡、107㎡、126㎡。
今天，項目正式啟動這三棟樓的認籌，認籌金5萬，預計本月可以開盤，但具體開盤時間待定。
位置來看，項目位於董鋪水庫和大房郢水庫之間，旭輝稱這裡為“雙湖板塊”，最大的優勢是自然環境資源較好，不過區域配套目前還處於短板，發展還需要時間。
與江山廬州印相鄰的是碧桂園時代傾城，兩盤樓面價、產品定位差異不大，是直接競品，本週六，示範區正式開放，購房者可以到現場進行了解。
NO.3丨
萬科森林公園：最後一個高層地塊加推
說萬科森林公園是四里河板塊的“鼻祖級神盤”絕對沒人會反對，南門小學、四十五中森林城校區、萬科廣場、廬州公園，萬科物業.....隨便拎一個都是殺手鐧。
據瞭解，項目計劃加推項目的最後一個高層地塊：D2地塊的觀庭，也是普通剛改、改善型購房者買入森林公園的末班車。
該地塊共5棟高層，主打面積約120㎡、146㎡、172㎡三種，從戶型面積來看，屬於改善款。工作人員介紹說，開盤時間預計8月底、9月初，當下正在預約階段。
之前，項目高層備案價為18819元/㎡，而關於觀庭的備案價格，業內也有諸多猜測，有說可能會突破2萬+，有說和之前一樣，不過，具體還是要以物價局備案為準。
NO.4
四里河板塊房價“三大階梯”劃分
四里河板塊做“富人區”很多年，在豪宅區當中啟動的比較早，啟動之初板塊內並沒有那麼多的豪宅，所以造成當下“豪的不純粹”的現狀。
但是相對其他豪宅板塊來說，四里河板塊主打的是資源和配套，學區、道路、自然資源放在整個合肥來看都是佼佼者。不過，區域新房早就與普通剛需型購房者絕緣，我對區域在售新盤的房價進行了劃分，供買房參考。
1、1.8萬/㎡以下：
這個價位的新房在四里河板塊除了
普天合電world廬州公館幾乎沒有新房可選，而且廬州公館只有少量房源內銷，普通購房者很難買到。想低於1.8萬/㎡以下，買入四里河板塊，建議大家可以看看二手房，比如說瑞地祥和府、安然綠洲花園、中鐵國際城、文一名門湖畔等，二手房價格目前都還沒有超過1.8萬/㎡。這類房源因為已經交房，可以去實地考察之後再決定。
2、1.8萬/㎡-2.1萬/㎡：
這個價位屬於剛改和普通改善的選擇，選擇性比較多，比如合景廬月灣均價20800元/㎡、上坤海棠四季均價21800元/㎡，以及四里河北的江山廬州印和碧桂園時代傾城均價都不會超過兩萬，另外，萬科森林公園觀庭也是一個好的選擇。
雖然樓盤的價格差別不大，但是位置和配套差別很大，看好性價比選擇。
3、2.1萬/㎡以上：
這個價位屬於高端改善，比如唐寧府均價30802元/㎡，文一泰禾合肥院子均價21666元/㎡、國貿天成放風價2.4萬/㎡左右。
買這類樓盤個人覺得最重要的看亮點
，一是開發商品牌，二是物業服務，這兩點是決定產品和居住舒適度的首要前提。NO.5丨結 語
判斷樓市熱度是否回暖的標準有兩個：一個是高價地塊上市的速度，一個是新盤開盤的速度。高價盤用時間消耗高地價，時機成熟自然就會上市。
新盤開盤速度快，要麼是對市場有信心，要麼就是和競品搶跑。最近合肥樓市新盤啟動速度加快，開盤次數增多，都是樓市發熱的表現。
當下合肥買房，不論準備入手哪個板塊，都一定要挨個把板塊內樓盤和整個板塊親自跑一遍，因為即使在一個板塊內，價格差不多的房源，產品、位置都會相差很大，眼見為實，多家對比後才知道最適合自己的。
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