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引言
第005期贏商周報！
來源 | 贏商網（ID：winshang）
萬達反腐滔天巨浪；恆隆商場租金；南京新街口萬達二度易主；星巴克牽手阿里；瑞幸咖啡進軍輕食市場；29省GDP排行榜……
商業地產要聞
萬達的麻煩事：兩名高管被抓涉案千萬、發債遇阻
8月1日，地產巨頭萬達的高管尹某、金某在北京萬達總部被警方帶走。知情人士透露，這兩名高管涉嫌利用職務之便謀取私利，且數額巨大。據介紹，涉案的尹某、金某此前分別擔任集團區域營銷副總經理、總經理職務。案發地在萬達中區，以安徽為主，項目公司以銷售去化有困難為由，串通集團高管放寬審批權，然後將房子低價賣給外部供應商，從中賺取差價。此案共牽涉區域公司、集團公司20多人，集團高管個人非法所得金額上千萬元。有高管見案情敗露，已匆匆外逃。目前此案還在偵辦中。
萬達的煩心事還不止高管被抓。上個月，運作許久的萬達供應鏈金融【1-5】號資產支持專項計劃突然“終止”。深交所的債券項目信息顯示，該項目所屬地區為上海，發行人為上海摩山商業保理有限公司，擬發行金額50億元，承銷商/管理人為華夏資本。此項資產計劃主要用於萬達城業務，因2017年資產轉讓而“中止”，今年又突然終止。
2018上半年恆隆內8座商場租金收入增長2%
7月30日，恆隆地產發佈2018 年度中期業績。截至6月30日，由於物業銷售收入下降，恆隆地產有限公司及其附屬公司的總收入減少19%至港幣51.50億。其中，物業租賃的租金收入增加 7%至港幣41.18億元；物業銷售收入減少59%至港幣10.32億元；總營業溢利減少19%至港幣36.82億。
內地的八個商場租金收入增加2%至13.67億元。其中，上海旗艦項目恆隆廣場租金收入持續增加7%至7.63億；上海港匯恆隆廣場正進行大型資產優化工程，租金收入因而減少9%；瀋陽皇城恆隆廣場租金收入持平於人民幣7700萬；濟南恆隆廣場租金收入增加 6%至人民幣1.41億；瀋陽的市府恆隆廣場的租金收入減少16%；無錫的恆隆廣場出租率上升3%至 87%，帶動租金收入增加18%；天津恆隆廣場租金收入持平於人民幣9000萬元；大連恆隆廣場的租金收入增加10%。
太古地產上半年零售物業均實現增長 廣州太古匯增幅11.8%
7月30日，太古地產公佈第二季度營運數據。中國內地零售物業方面，於今年6月30日，三里屯太古裡、廣州太古匯購物商場、頤堤港購物商場、成都遠洋太古裡及上海興業太古匯租用率分別達97%、98%、100%、96%、96% 。上半年，三里屯太古裡零售額增長9.7%，廣州太古匯購物商場零售額增長11.8%，頤堤港購物商場零售額增長6.1%，成都遠洋太古裡零售額增長28.7%。
位於香港的太古廣場購物商場、太古城中心、東薈城名店倉，租用率分別達100%、100%、100%。上半年，太古廣場購物商場零售額增長21.7%，太古城中心零售額增加6.3%，東薈城名店倉零售額增長9.3%。
紅星美凱龍商業地產總裁趙華辭職 下一站暫未定
7月最後一個工作日，商業地產圈再現人事變動，贏商網獲悉，紅星美凱龍集團商業地產總裁趙華將離職，下一站暫未定。據悉，趙華擔任紅星美凱龍集團商業地產總裁一職已有5年時間，主要負責紅星美凱龍集團商業地產相關業務。贏商網注意到，最近一次關於他的報道是今年3月，他赴灃西新城洽談紅星美凱龍愛琴海購物公園項目。
另據知情人士透露，未來紅星美凱龍將不再設商業地產總裁這一職位。據瞭解，未來紅星美凱龍將專注發展住宅、家居mall、愛琴海這三大板塊的業務。其中，作為三大業務板塊之一的愛琴海商業集團，目前已有十幾個項目，商業管理面積達800萬平方米，未來將迎大步發展。
南京新街口萬達二度易主 悅薈廣場正式更名“印象匯”
近日，位於南京新街口的悅薈廣場悄然更名為“印象匯”，而悅薈廣場的前身是新街口萬達廣場，此次是該項目第二次更名。據現場觀察，更名後的印象匯除了外立面的名稱被更換，其他暫時還沒有調整。
新街口萬達廣場位於新街口洪武路88號，建於2002年10月，於2004年1月1日正式開業。2012年4月1日，南京新街口萬達廣場與濟南泉城路萬達廣場同日更名為悅薈廣場。據悉，當時是委託管理合同期滿，大連萬達集團退出該項目的管理，最終賣給麥格理基金，更名為悅薈廣場。
29省GDP排行榜：長江中上游領跑 廣東領先優勢擴大
截至7月30日，除新疆、西藏兩個省份上半年經濟運行情況未公佈，其他省份上半年的數據均已揭曉。從發佈的數據來看，上半年，長江中上游板塊增速繼續領先，東北、華北增速相對靠後，經濟發展繼續呈現“南升北降”格局。
上半年經濟增速超過8%的共有7個省份，其中有5個省份來自長江中上游地區，貴州以10%的經濟增速領跑全國。在長江中上游地區經濟快速發展的同時，東部沿海則呈現明顯的分化，東南沿海的福建、浙江保持較快的增長態勢，而環渤海地區的山東、天津增速則低了不少。值得注意的是，對比第二經濟大省江蘇，廣東經濟總量領先的絕對值有所擴大，延續了2016年以來的趨勢。
商務部報告：第二季度購物中心與便利店市場保持健康發展
8月2日，商務部發布2018年第二季度《中國購物中心發展指數報告》與《中國便利店景氣指數報告》。報告顯示，二季度中國購物中心發展指數為66.1，同比上升1.3，環比下降1.4，高出榮枯線16.1，購物中心市場仍處於健康發展的狀態。一線城市市場發展勢能不減，都市型物業指數為66.3，同比上升2.3，表明市場對都市型物業的租賃需求保持旺盛，但從中長期來看，奧特萊斯型物業成長潛力不容小覷，品牌入駐意願較強。二季度便利店行業總體景氣指數為70.25，高於榮枯線20.25，便利店市場仍處於健康發展區間。
整體而言，二季度我國購物中心與便利店市場保持著穩定健康的發展。大數據、人工智能、物聯網等新技術的運用，在給消費者帶來全新消費體驗的同時，也為購物中心、便利店等實體商業注入新的活力。
品牌要聞
星巴克聯合阿里開啟“第四空間”
8月2日，星巴克咖啡公司與阿里巴巴集團在上海宣佈達成新零售全面戰略合作。此次合作涉及阿里巴巴旗下天貓、淘寶、餓了麼、盒馬、支付寶、口碑等多個核心業務，全國3000+星巴克門店，在線上和線下都將陸續以不同形式得到阿里新零售體系力量的全面助力。
具體表現為，星巴克 X餓了麼——全國30+城2000+店，由餓了麼騎手配送；星巴克X盒馬鮮生——首家“外賣星廚”將落地，30分鐘免費送達；星巴克X天貓——開啟線上新零售智慧門店。對星巴克而言，聯姻阿里可視為對咖啡對手們的一次重量級全面反擊，當咖啡對手們以及各領域的實體商業還在追逐星巴克首創的“第三空間”商業模式時，星巴克將全面開啟“第四空間”時代，即：生活空間——工作學習空間——線下零售門店——線上零售平臺。
瑞幸咖啡“五折”進軍輕食市場 年底前建成2000家店
8月1日，瑞幸咖啡（luckin coffee）在京召開發佈會，宣佈進軍輕食市場，並宣佈年底前將在全國建成門店2000家。瑞幸咖啡入局輕食市場沿襲了一貫的低價、補貼策略，即日起至年底全國所有門店所有輕食一律五折優惠。
發佈會上，瑞幸咖啡與英國最大的生鮮食品公司百卡弗、美國食品公司百麥和世界五百強中糧集團合作，這三家公司同時也是星巴克、麥當勞、必勝客、肯德基等品牌正在合作的供應商。瑞幸表示，瑞幸咖啡不生產任何輕食，只會與大型輕食製造商深度合作，未來將還會引進更多類似的供應商夥伴。
樂天百貨擬撤出中國內地市場
7月30日，韓國《朝鮮日報》消息稱，繼今年5月出售在華超市業務後，樂天集團旗下高端百貨連鎖樂天百貨計劃出售其在中國內地的門店。對此消息，樂天中國方面回應稱，公司在“商討相應的對策”，但“目前還沒有確認任何具體的方案”。
知情人士稱，現階段樂天在華共有5家百貨店，若樂天百貨選擇撤離中國內地市場，將首先處理位於天津的兩個店鋪、以及位於山東省威海市的店鋪。而位於瀋陽和成都商場的酒店、辦公室、影院和主題樂園還將繼續運營。
資金鍊斷裂，北京鄰家便利店168家門店全面停業
曾經一度被認為會與7-Eleven、全家等品牌抗衡競爭的鄰家便利店如今宣佈全面停業，涉及168多家門店。8月2日凌晨，鄰里家（北京）商貿有限公司向供應商發出告知函稱，公司於8月1日起停止總部各項業務，並陸續停止門店營業。閉店的原因是，公司背後唯一的出資方因故受到上海警方調查，導致公司基本賬戶與一般賬戶被銀行凍結。
公開信息顯示，鄰家便利店隸屬於鄰里家（北京）商貿有限公司，2015年7月，7-Eleven北京高管王紫帶著近30位管理層集體離職，創立了鄰家便利店品牌，目前在北京的門店數超過168家。
肯德基、必勝客或被中國財團吞併？
7月26日，The Information報道稱，高瓴資本集團正就收購百勝中國進行談判。另有彭博社援引知情人士的消息稱，此次收購金額將達到140億美金，由高瓴資本和KKR共同發起，目前這兩傢俬募公司正在和銀行就融資計劃協商，但交易仍處於早期階段，能否成交尚言之過早。
最新的第二季度業績報告顯示，百勝中國總收入同比增長12%至21億美元，經營利潤同比增長13%至1.93億美元。報告期內，百勝中國以每天兩家新店的速度新增了164家餐廳，上半年累計增加367家餐廳，新增餐廳以肯德基為主。截至第二季度末，百勝中國在國內1200多座城市擁有8100多家餐廳。
嘉凱城進軍院線行業 恆大院線將退出市場！
7月31日，嘉凱城集團股份有限公司公告稱，擬收購北京明星時代影院投資有限公司和艾美（北京）影院投資有限公司100%股權。嘉凱城表示，通過此次收購，公司將獲得電影發行經營許可證，進入前景良好的院線行業。
在此之外，嘉凱城控股股東廣州市凱隆置業有限公司公告稱，將為嘉凱城及旗下另一間接控股的子公司恆大院線管理有限公司，解決同業競爭問題。凱隆置業承諾，不再新增與嘉凱城的院線業務存在同業競爭的業務，恆大院線已開展的院線業務將在12個月內停止。
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