最近這幾個週末濟南東部很多樓盤開盤認籌，細數了一下，今後的幾個月東部房源集中放量，購房者有的挑選，開發商各種促銷要齊上陣了。天平逐漸向購房者傾斜，沉不住氣的是開發商，沉住氣的變成了購房者，“買房歧視鏈”變成了“歧視賣房鏈”。
CBD片區住宅下半年全部入市
隨著6月份龍湖天璞開盤，8月份又迎來萬科大都會開盤，緊接著招商公園1872、仁恆公園世紀、華潤置地崑崙域，再加上2016年就已經入市的ifc中央公館，CBD個項目接下來的幾個月陸續入市。
除龍湖現在僅剩下一棟樓未開盤外，其餘樓盤每家都有500套左右的供應量要上市。
想在cbd置業的購房者終於一下有了6個選擇，都是大品牌，都拿出自己最高端產品呈現給濟南購房者，至於誰更有競爭力，仁者見仁智者見智，我不做評判。只是購房者在選擇的時候多看看這些品牌開發過的樓盤，從品牌、物業、產品、口碑等角度綜合比較，選擇一個自己滿意的樓盤。
長嶺山、劉智遠片區七盤入市
除cbd樓盤扎堆入市之外，另一個比較熱鬧的片區就是長嶺山、劉智遠片區今後幾個月不少新項目入市，金茂府、銀豐玖璽城、路勁雅居樂璟悅府、璟仕府，再加上之前的旭輝銀盛泰金域藍山、萬科金域華府，還有去年旭輝以樓面價15000元/平米拿下的新地塊，同樣也是7個樓盤，都是歷下區，怎麼選擇？
幾個樓盤的價格肯定都在20000+元/平米以上，樓面地價金域華府、金域藍山當初拿地價格比較低；金茂府、銀豐玖璽城相比較而言拿地價格略高一些；璟悅府、璟仕府、旭輝新地塊拿地價格比較貴，都在15000元/平米以上。
下半年樓市已經進入下行週期，不知道這幾個樓盤怎樣定價，才能勾起購房者的購買慾望。
工業北多樓盤入市
去年工業北片區樓盤供應不多，而今年下半年工業北也開始放量供應，
祥泰城二期，碧桂園CLD鳳凰首府、正榮天宸、新城香溢華庭、萬象新天，再加上中海華山瓏城，不多不少也是七個，去年張馬屯拍的地塊還會有項目入市，所以2018-2019年也是工業北集中放量的年份。
工業北的翡麗公館20000元精裝對標14000元的新城精裝，下半年還有祥泰城、萬象新天兩個高性價比樓盤入市，碧桂園、正榮你們會定什麼價格入市，2018年下半年工業北的戰國七雄亂戰，鹿死誰手？
唐冶、雪山、潘田片區供應充足
再數數東部價格響度較低的唐冶、雪山、潘田片區，中新國際城、中新錦繡天地、玖唐府、萬科翡翠山語、星瀚城、萬達城、魯能泰山七號，不多不少也是七個，有15000元/平米的精裝房，也有單價接近兩萬的精裝房。
這個大片區曾經是剛需首選區域，從2016年的6000元/平米，到現在的15000元/平米。這個片區是想在東部置業剛需首選之地，有幾個15000左右的剛需盤，品牌、產品、學校、價格都還不錯，剛需客戶還是可以果斷出手購買。
需要注意的是部分高價拿地的樓盤，有可能會虛高開盤，謹慎購買。
其餘片區供應量也大於往年
東部樓盤可以說頂起整個濟南供應大部分，而其它片區供應也不少。
比如旅遊路漢峪片區，今年也有幾個樓盤在加班加點準備入市。還有二環南路片區，華潤、萬科、綠地、魯能，今年的供應都集中入市，且價格都在2萬以上，屬於改善樓盤。
除西部片區供應量一直偏低以外，濟南其餘片區今年住宅供應都很充足。
當下濟南購房者要沉住氣
現在政府針對樓市的調控——行政調控、金融調控，這兩種調控已經將樓市外面的資金牢牢擋在外面，而濟南除了以上兩種調控之外，還有開發商自己造成的“供給調控”，開發商集中扎堆入市，造成短期供應大於需求，在三種調控的壓力之下，造成濟南樓市下行的現有局面。
資金緊張的前提下，降價也不見得是良策，但是不降價市場更不會有量。這樓市就像這段時間濟南的天氣，一個颱風來大家覺得涼爽了，再一個颱風來就開始擔心路況，內澇……房地產的下行週期真的來了，誰也改變不了。
下半年別談什麼產品，精裝，產品好是開發商在市場上有更好競爭力的基礎，實惠是根本。房價只要不漲，購房者就能沉住氣，可是面對每個季度每個月的考核，開發商能沉住氣嗎？
總結：針對現在的濟南樓市我只有兩句話送給購房者——剛需挑選價格合適、配套、品牌不錯的剛需盤可以果斷入手；改善可以觀望一下再出手，或許等到11、12月份，著急的開發商就要放大招了。
既然是地產下行週期，一定有危機，一定有風險。改善和投資都沒必要盲目出手，沉住氣，現金為王，等待機會。
調控從根本上講，調的是大家對短期市場的預期，改變不了房產長期上行的趨勢。未來土地越來越貴，熱點城市人口只會越來越多，大勢不會變，房子還應該繼續買，只是沒必要在下行期購入房產佔用資金，錢都是有成本的。
濟水河畔有幾樓，何處安我家？
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