实习生 袁嘉慧 李嘉慧 张婉清 伍咏言
近日，一篇题为《为什么中介哄抢租赁房源，因为贩毒都没它来钱快》的文章在朋友圈刷屏，舆论矛头直指资本“抢房源大战”助推房租暴涨，而背后的运作模式危机四伏。
长租公司“圈地”打造长租公寓究竟是怎么回事？
广州的房租价格有没有受到其影响？
广州业主面对长租公司抢房时是什么心态？
跟着神探去探一探。
中介承诺业主：你只需要坐着收租
“我们租金高，还帮你免费装修，5年积累下来最高有8个月的免租期，把房子租给我们做公寓吧……”
今年上半年，张小姐（化名）将自己一套复式小户型房子交给楼下中介放租，小区位于天河公园附近，为万科某公寓楼盘，月租定为3900元/月。
一个星期不到，她便接到中升物业与链家自如业务员的电话，都希望“顶手”她的房子做长租公寓。
张小姐说，对方开出的条件确实很诱惑，租金与市场相差不大，甚至比市场价高，业主可以一次性收几年租，不需自己费心打理，不用担心租不出去，还“免费”帮业主装修了房子。
“中升物业可以签2-5年，每年45天免租期，按月付我租金。链家自如价格稍微高一点，报4000元/月，而且每年上涨3%。如果按月付租金，每年25天的免租期，总租期外再加2个月免租装修期；如果按年来付租金，则每年45天免租期，总租期外再加2个半月免租装修期。”
长租公寓多分散在居民小区
过去，许多长租公寓从“三旧改造”中来，旧宿舍、旧厂房、旧村居等被整栋盘下来，通过加装电梯、精致装修、文化植入、提供管家服务等，打造年轻人社区，由此成就公寓品牌，投入成本较大。例如热衷于在旧城区租地经营以降低成本的YOU+。2012年6月1日，全国首家YOU+国际青年社区在广州海珠区凤凰新村开业，之后几年时间，YOU+已经遍布北上广。
神探调查发现，如今房间分散式的公寓越来越流行，出资方直接将不同小区、大厦的套间收归麾下，借助成熟的小区环境与硬件设施，降低成本，但社交功能同时被消减。
在天河南一路小区、六运小区、育蕾小区小区，均设有“偶遇公寓”，虽然挂着公寓之名，却更像是二房东整合了多个出租房，其中不乏间隔房。市民阮小姐从2015年搬到六运小区，三年租金从1300元涨1500元，在周边算比较低的价格了，“刚开始搬来的时候，被周边的小资氛围吸引，房间也经过一定设计，布置比较精致。住下来之后，才发现房间与客厅之间的墙是塑料板，才醒悟这个房间是客厅间隔出来的，至此已经当了三年‘厅长’。”阮小姐说。
在琶洲新村3栋A座，也已有两家酒店式公寓“西尔曼”“私享家”在大堂设了前台，“红璞”在这里也有房源。神探询问得知，通过这些长租公司租房，琶洲新村一个15平方米的房间租金1850元/月，另收10%服务费，和普通中介挂出的租金水平相差不大。
广州业主更青睐去银行“存房”
将房子托管给长租公司，看上去很美，但是并不是所有业主都买账。
上文中的张小姐后来放弃和长租公司合作，而是选择了银行“存房”服务。
“最终签合约的企业，是一家银行与某集团组建的第三方公司，专门做长租公寓，据介绍只收广州中心5区的房源。按市场价收房，合同签3-10年，对方一次付清几年租金，相关业务经银行办理。”张小姐说，她那套35平方米的复式公寓，当时该小区同类楼房的租金均价是3900元，银行评估后给出的租金是3600元/月，不仅比预期低，还比市场均价低，但她一次性拿到了40多万元租金。
“银行委托评估公司上门评估，然后给出租期不同的报价单，最后我选择了签10年。”她说，租金虽然比市场价低一点，但一次性拿到一笔比较大的租金，不仅可以解决很大一部分房屋房贷压力，还可以减少银行贷款的利息，更省去了自己放租和管理的麻烦，而房子还是在自己名下。并且，合同里也写明，虽然租期内会根据租客的喜好装修，但最后还房的时候，会保持房子的原貌，“还是非常划算的”。
据了解，银行对此业务并没有大肆宣传，然而还是有很多业主愿意主动“存房”，张小姐就是自己主动找上门去的。
广州房租价格不涨反跌，原因是……
尽管一线城市租金暴涨舆论四起，但广州房租价格一直比较平稳。
广州中原研究发展部统计称，7月广州全市二手房租赁租金仅为48.7元/月/平方米，环比微降1%。中国房地产测评中心的《2018年7月中国城市租赁价格指数报告》也显示，深圳、北京两市的租赁价格指数同比持续呈现上涨态势超19个月的时候，上海和广州均出现下跌。
“广州有上万一个月租金的公寓，比如在天河区珠江新城，也有几百块钱的出租屋，比如在海珠区的城中村，两者相距可能只有三五公里远。更有众多小区房、公租房，可以满足不同人的需求。选择多元，配套完善的话，高大上的公寓没有备受追捧，或许和广州的务实精神是有关的。”天河区一位房地产中介说。
毕业就居住在员村“村屋”的李先生就说：“城中村也有打拼情怀，聚集了许多创业人士、白领一族，是很多人梦想开始的地方，所以不一定所有人都追逐高大上的公寓。”
来源｜羊城派
本期主持｜吕楠芳
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