用户8105935585586
一、首次扣款日的不同
- 假设12月20日是首次扣款日，首月还款金额为11月1日至12月20日之间产生的利息和应还本金。最后一期还款金额为10月21日至11月1日之间产生的利息和应还本金。
- 假设11月20日是首次扣款日，首月还款金额为11月1日至11月20日之间产生的利息和应还本金。最后一期还款金额为9月21日至11月1日之间产生的利息和应还本金。
二、还款日的不同
三、是否有中介费用
总结：
银行研究僧
贷款买房，每月还贷金额由4个因素决定的：贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式。了解了这一点，那么我们就很容易明白了为什么同样的房贷金额，和别人的月还款可能会不一样。
为了更好地理解这一点，我们来举个例子。假设甲乙两人，首付都是30万，贷款70万，我们来估算一下各种情况。
1、贷款期限不同(假设贷款利率都相同，按4.9%算，还款方式按等额本息还款法），假设甲贷款期限为20年，乙贷款期限为30年。
那么，甲还款总额为109.95万元，总共支付利息39.95万元，月均还款4581.25元，计算结果见下图（图一）：
乙还款总额为133.74万元，总共支付利息63.74万元，月均还款3715元，计算结果见下图（图二）。
由以上结果可见，同等条件下，贷款期限越长，每月还贷金额越少。
2、贷款利率不同（假设贷款期限相同，都为20年，还款方式都为等额本息还款法），假设甲的贷款利率为4.9%，乙的贷款利率为5.39%。
那么，甲的还款总额为109.95万元，总共支付利息39.95万元，月均还款4581.25元，计算结果见图一。
乙的还款总额为114.52万元，总共支付利息44.52万元，月均还款4771.67元，计算结果见下图（图三）：
由以上结果可见，同等条件下，贷款利率越高，每月还款金额越多。
3、还贷方式不同（假设贷款期限相同，都为20年，贷款利率相同，都为4.9%），假设甲用等额本息还贷法，乙用等额本金还贷法。
那么，甲的还款总额为109.95万元，总共支付利息39.95万元，月均还款4581.25元，计算结果见图一。
乙的还款总额为104.44万元，总共支付利息34.44万元，每月还款金额不等，逐月递减，首月还款为5775元，末月还款2928.58元，计算结果见下图。
由以上结果可见，同等条件下，采用等额本息法还款，每月还款金额都是相等的，贷款其内，总的支付利息要比等额本金还款法高。采用等额本金法还款，每月还款金额不相等，逐月递减。
综上所述，每月还贷金额由贷款金额、贷款利率、贷款期限、还贷方式四个因素来决定的，其中任一因素变动，都会影响还贷金额。
李中东
大家好我是金融村梁小胖，我为大家回答这个问题
房贷金额是一样的，每月的还款额度不一样，这很正常，导致这个情况呢，有三个因素
第一，首先可能是利息影响了你的还款额，在2019年以前没有LPR，房贷利率以央行基准利率为准，在央行基准利率的前提下，各银行会根据自己的情况再做调整，这一点我之前说到过，说说同样额度的房贷，每个月还款额度不一样的原因，受放贷银行的影响。再有就是，如果是放贷银行，是同一个银行，根据他放款银行放款的时间节点的不一样，他的利息也有可能出现受轻微的波动，这就是我们常说的利息打折，而且在这放款银行放款节点全部一样的情况下，有些人通过找关系来降低这个利率，也有可能。
第二个就是还款方式，我们在购买新房的时候，房贷的还款方式一般有两种是可以供我们选择的，等额本息和等额本金。等额本息就是从第一个月还款，一直到你房贷到期，最后一个月还款，每个月的还款额度都是一样的，等额本金的还款方式是在做递减，首月还款和房贷到期最后一个月还款，相差甚多，而且等额本金的还法第一个月的还款额度比等额本息的还款方式，第一个月还款额度要高出很多，这种每个月还款额的情况一直持续到第八个年头左右，等额本金的还款方式，月还款才会低于等额本息的还款方式的月还款，这个等了本息和等本金的还款方式，我之前也有详细的讲到过。
第三个情况就是，你们房贷的贷款方式不一样，房贷贷款有商业贷款，公积金贷款和组合贷款，这三种贷款方式，公积金贷款的还款额最低，其次是组合贷，组合贷就是你的贷款总额，一部分是公积金贷，一部分是商业贷，还款最多的就是商业贷款，因为商业贷款的利率是按照正常利率来定的，这三种方法方式月供不一样的主要原因是因为公积金贷款的利率要比商业贷的利率低了很多，所以说同样的贷款，每个月月供不一样。
总结以上三个情况，我们不难看出，两个同样的购房贷款，除非他们的贷款银行，贷款节点，贷款额度，贷款方式，还款方式全部一样的话，他每个月的还款额才有一样的可能。
我是金融市梁小胖，六年的金融行业融资工作经验，关注我带你了解更多的金融知识
金融村梁小胖
作为一名资深银行信贷客户经理，说说我的看法，供参考。
贷款就这么几个要素 贷款金额、贷款利率、贷款年限、还款方式。贷款金额、还款方式相同，而月供不同，那就是贷款年限、贷款利率不同的原因了。
那这里面又有几种可能
A.年限一样 利率不一样 那利率高的月供多；
B.利率一样 年限不一样 那年限短的月供高；
C. 不同利率 年限不同 月供也不同。
银行都有贷款试算表，问问经理哪种方式合算，直接列表对比，一目了然。
纯手打，希望可以帮到你[玫瑰]
金融理财
有2点:还款方式不同，分为等额本息和等额本金。
等额本息还款 月供相同不变还款前期本金少利息高，总体利息较高。
等额本金还款 前期本金多利息少 总体利息较低。
第二点 贷款的银行不同，利率会上浮10%－20%左右或者不上浮执行国家基准利率4.9%所以 造成还款金额不同。
外汇大王
房贷有好几种方式，
等额本息和等额本金，这两种有很大区别一个是本金利息不变，一个是随本金的减少利息也在减少。
还有贷款的方式也不一样还款金额也不一样，分为商业贷款，公积金贷款，混合（商贷和公积金）贷款。
80奋生男
如果贷款期限和利率都一样的情况下，每个月还款不一样，那么可能是因为还款方式不同而有出。
等额本息还款方式前期相对还款压力会小一点，还款前期本金少利息高，总体利息较高。
等额本金还款方式前期相对还款压力较大，还款前期本金多利息少，总体利息较低。
林野2015
这个问题一般出在贷款利率和时间上面的区别！
第一，在10月8日之前，所有的贷款都是按照“基准利率”来作为参考制定的。
但是不同的城市，对于“基准利率”的优惠程度是不同的，就好比，上海的贷款利率是在基准利率上打9.5折或者是9折。
而有些地区则是在基准利率上上浮了10%，20%，甚至30%。那么你贷款的额度、时间虽然相同，但是贷款的利息不同，自然还款的金额也是完全不同的。
第二，时间不同！
贷款年限的不同，造成的还款金额是不同的。就好比同样贷款100万元，但是有些人贷款的时间为20年，有些人是30年，那么造成的还款金额是完全不同的。
以4.9%的基准利率来计算，20年月还6544元，30年只需要月还5307元！
第三，新的贷款政策和老的贷款政策区别！
2019年的10月8日以后都是按照一个LPR的贷款新政，就是LPR+个人征信点数+城市点数综合参考的方式来决定你贷款的利率，并且还是有变化的。会根据LPR的浮动，直接影响你的还款金额多少。
就好比最近一次的1年期和5年期以上LPR降低了5个基点，所以10月8日以后根据ＬＰＲ签订的贷款协议，每个月都降低了一定的还款金额。
例如：一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款模式，过去月供额为5762元，而现在降低为5731元，即月供压力将减少31元而对于10月8日之前买房的都是按照一个固定的基准利率来还款，则不会有变化。这就导致了同样房贷金额，也是本金，和别人月还款不一样的结果。
结论：
所以，你可以从以上几点去找下原因，就可以发现为什么会有不同的还款结果了。
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琅琊榜首张大仙
1.房贷利率不同，有的是基准利率上浮，有的是基准利率打折扣。如果是这几月买房的话，根据首套房、二套房等因素，根据LPR上浮不同的利率基点。
2.还款方式不同，等额本息与等额本金两种还款方式存在的差异。
知不知鸭茶礼
可能是城市不同，或者是首套有折扣，或者一个是等额本息，一个是等额本金。
