大家好，我是舒嬢嬢。
2017年，我蹲在公司3樓的公共廁所，看新聞裡德陽第一個賣房帶車位，並且開盤即售罄的樓盤，那時的我有點便秘，而且並不知道我正蹲在歷史的分岔路口，在彼時，我還是一個小鎮女青年，相信公義和真理，相信知識和規律，就像相信這座城市陡漲的房價，只是短暫的現象。
之後1年的時間，我們經歷了很多或劇烈，或悄悄進行的變化，不管你承不承認，很多東西都回不去了。
今天主題的來由是有個網友讓我給他推薦一下德陽靠譜的二手房，我想說的是，樓盤質量雖然參差不齊，但是二手房成交的原因太多了，可能因為價格，可能因為質量，還有些主動性的原因，就是房東真缺錢，低價甩賣了，這個時候或許你就能撿到大便宜。
授人以魚不如授人以漁，說幹就幹，教教大家怎麼選二手房。內容偏多，建議收藏慢慢研究。
中介是二手房交易環節中重要的一環
選擇的中介門店要具備工商營業執照和房地產中介資質證書，這個是最基本的，這樣才有網籤的資格，否則他只能掛靠在別的中介之下，如果有糾紛，你娃就只有吃虧。至於店長經理的證書你可以直接問，並讓他拿出來觀摩下即可。
記住，買房子就像談戀愛一樣，只要不上床睡覺，女生怎麼作都可以，第一次你做任何事都不過分，等到你要付定金了，再去問，中介是不會拿給你看的。
千萬不要為了一套房去找一箇中介，而是應該認準一箇中介，然後讓他給你推薦房源。因為很多房源在中介中都是互通的，只要你是真心想買房，一箇中介會為了保護好他的客戶信息，不把你的數據擅自洩露，並且會挖空心思給你尋找適合你的房源。
至於貸款問題，找個實力雄厚，而且在德陽有點年頭的中介公司很重要，他們必定和德陽的大中小銀行關係都不錯。
貸款，政策一定要讓中介解釋清楚並且核算清楚，寫下來，讓中介簽字確認。免得你後期各種扯皮鬧麻煩。像之前德陽那個交了2萬跑腿費，然後退不回來就是因為買家自己不長心。
最好就是在去看房子的時候能見到房東，要查核房子是否做過抵押，如果抵押了是否已經解除抵押，瞭解清楚之後再進行交易。查看房產證也行，一般已辦理抵押的房子房產證上都會註明，但是如果還在抵押確認中，那就說不清楚了，所以二手房有風險，購買需謹慎。
如果這套房子有貸款，並且需要你支付首付的話，不要直接打給房東，要三方一起到銀行進行辦理，有憑有據，才能保證財產安全。
殺價環節你可以開門見山的直接問最低價格，這個價格是否包含了傢俱家電等。有些房東都不一定會給你說真話，比如凶宅或者泡過水之類的，你就可以抽個房東和中介都不在的時間，去問哈周邊的鄰居。
咋個選二手房
德陽最有代表性的幾種房子有：湖景房，學區房，公園房等，之前舒嬢嬢已經寫過。首先明確你的目的，看準你的需求，是為了結婚，是為了上學，還是為了財富升值？目的越純粹，房子越好選。目的越複雜，房子可選擇性越小。
當然了，這也是你需要跟你的中介顧問溝通的。
你在58同城上面看到的價格多半都不是真的，也有可能是中介故意拿一個很低的價格出來，套取你的電話，等你真正打電話過去諮詢的時候他就會告訴你，不好意思房子都賣了。而此時此刻，你的電話號碼和你的姓名正像大海里的一滴水一樣，流入各個中介的客戶名單裡。
拿德陽魯能小區來說（誰TM說我打廣告我給誰喂屎，只是拿出一個小區教大家如何看）。當初這裡還是一片工廠，如今已經大不一樣，從地理環境來說，不遠處有工農村，方圓內有麥德龍，五洲廣場，永輝超市，加之周邊樓盤和自身樓盤的底商加持，生活還是比較方便。
看完配套看交通，從交通來說，門口就有公交站臺，而且依靠如今已經燈火通明的泰山路，交通不成問題。其實在德陽，只要不是新開發的區域，出行都是很便捷的，而且滴滴打車瞭解一下？這段絕對不是廣告。
（泰山路）
以下我做了一張表，當你進入一個小區時，可以根據我這張表進行加減分。魯能小區屬於封閉式小區，雖然有門衛把守，但是我說我是進來找人的，物業二話不說就放我進來了，甚至沒有讓我登記，在這一點上，你就要學會減分。物業對一個樓盤有多麼重要，可以看我上一篇內容【詳情】
再比如社區的維護方面，2007年建成的小區，過去11年，游泳池變成了垃圾站。在這裡也提醒各位想要賣房的房東們，一定要選擇靠譜的物業，對未來保值升值才更加有利。
（物業維護很糟糕）
魯能小區整體衛生還是做得不錯，綠化率確實很高，這是多層項目的優勢，密度低，綠化高。
（綠化真心還不錯）
二手房的話，樓層很重要，多層高層有不同。一樓可能潮、可能廁所反水、可能沒陽光等；頂樓可能漏雨（防水好樓房除外）等。但是一般一樓和頂樓如果不帶花園，價格都會稍微便宜一點，如果你不介意以上問題，這個時候你可以跟房東殺價。
朋友住在魯能小區裡，我拿他的房子當做案例，這是一個125㎡左右的4室2廳2衛，因為時間已經過去很久了，所以也沒有立體的平面戶型圖可以給大家看。
一看戶型；除了主臥，其中有一個6㎡的次臥簡直就是用來搞笑的！小得床都放不下，只能用來堆雜物，這裡就要提醒各位，買四房一定要選擇每個房間足有10㎡以上的，才能充分發揮出他的功能性。
（最後改成遊戲室也不錯）
還有采光和通風問題，關於採光，可以套用之前冷大俠的一篇文章。【詳情】
二看裝修；風格你喜不喜歡其實也很重要。
其次在質量方面，小面積的空鼓的問題都不算嚴重，嚴重的要看是否漏水，地面瓷磚的平整度等等。其實只要是房東自住的房子，裝修肯定都沒有什麼大問題，總不能自己坑自己吧。
怕的就是遇到那種串串為了賣高價，自己亂裝修的房子，這種房子外表光鮮亮麗，其實水電啊這些隱秘工程各種偷工減料。
這些串串是不肯花大價錢整頓裝修舊房的，所以只需要認真觀察細處，例如牆角、窗沿、地板等等不易變動的地方就可以得出結論。
三用耳朵來聽，你可以打開窗戶，聽一下週圍有沒有噪音，這個小區還好，高綠化率讓人神清氣爽。因為既不臨近大馬路，周邊也沒有大型工廠，除了旁邊的學校有時候有鈴聲以外，都還可以接受。
（從家裡看出去的風景）
反正我知道有些馬路，白天你覺得不吵，到了晚上就是各種大貨車按著豬叫一樣的喇叭飛嘯而過，比如愛德華庭門口那個沱江西路和岷山南路的十字路口，每天晚上相信臨近馬路的住戶都能感同身受。
對了，還要看附近有沒在建的公共設施或者樓盤，不然每天敲到你懷疑人生。當然了，現在德陽各處都在發展，道路的升級啊什麼的都有噪音，想要享受未來更舒服的生活，現在就只有忍了。
其實關於二手房的購買上，還有貸款，稅費，辦證的很多問題，如果你能找到一個靠譜實在的中介，這些問題他都能幫你解決。原諒我精力有限，實在不想寫了。都已經3000字了...
假如你和我一樣，這一天，敲字，寫寫，算算，做圖，踩盤，喝水，屙尿，擦一堆護膚品，吃減肥藥，吃保肝片，操心房價……抑制住一遍又一遍想立即去世的念頭，默唸高高興興上班平平安安回家，重複一天又一天。
那麼，建議你別圍著一套鋼筋水泥的房子打轉了，
出去走一走吧，可能會治癒你這矯情的焦慮。
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