浙江在線杭州8月26日訊（浙江在線記者 王彬）8月20日，長租公寓公司鼎家宣告破產。鼎家發出通知稱，公司因經營不善導致資金斷裂，已停止運營。
鼎家“爆倉”事發後，租客和房東紛紛找上門，鼎家拖債15天，人去樓空，燒錢掃房打折出租，留下一地雞毛。
公眾也由此產生了一連串的疑問，比如，鼎家為何暴雷？有多少戶受損？損失到底有多大？如何彌補與善後？對此，住在杭州網記者獨家連線專訪了鼎家董事長魏永鋒，追蹤鼎家“爆倉”的後續。
鼎家為何“爆倉”？
只是盲目拿房擴張惹的禍？
據公開資料顯示，鼎家在2017年10月以“鼎寓”品牌，進入長租公寓市場。魏永鋒作為董事長，個人佔股70%。在今年2月份，築家作為唯一資金方入股鼎家，出資1100萬，佔股10%，鼎家也由此完成Pre-A輪融資。
這樣一家表面看起來還處於“上升期”的長租公寓企業，何以在這麼短的時間內，淪落到“說垮就垮”的地步？
對於“爆倉”事發緣由，鼎家董事長魏永鋒否認了轉移資產、P2P等傳言，他說，破產是由鼎家自身經營不善，瘋狂收房、空置率過高所導致。
具體破產原因，魏永鋒做如下總結：“長租公寓市場競爭壓力大，房東對租金預期變高，導致拿房成本過高，在這樣背景下，鼎家拿房有盲目擴張的傾向。”
記者也瞭解到，鼎家長租公寓房源總量並不多，再加上進入長租公寓市場相對較晚，其品牌的溢價能力著實有限。在這種背景之下，其盲目拿房和瘋狂擴張，必然會帶來較高的空置率。
空置率高，意味著較高的空置成本。如此一來只能訴諸於空置房源的低價出租。無論是直接空置，還是低價出租，所帶來的都是“空置虧損”，這直接導致了鼎家資金鍊的緊張乃至斷裂。
“三四月份，空置房源500套左右，過去半年虧損約900萬。”魏永鋒透露，2017年至今鼎家總虧損數額在3000萬左右。
魏永鋒給記者展示了鼎家今年1到7月份的運營情況，並表示鼎家每個月運營層面的平均虧損在150萬左右，1到7月份虧損900萬左右。
以2、3月份為例，2月份，收入640萬，支出590萬，運營成本169萬，運營虧損110萬左右；3月份，收入734萬，支出622萬，運營成本253萬，運營虧損168萬左右。魏永鋒反思自身企業中存在漏洞，企業管理不規範，經營不善帶來資金短期缺口，再加上擠兌，導致了爆倉結果。
鼎家“爆倉”後，網絡傳言稱，4000戶租客及背後的房東受損。魏永鋒對此澄清：截止爆倉事發鼎家租客共計1770戶，目前已實際受損房東880戶。8月1號應支付的房東有600名，金額約400萬，8月15號應支付業主280名，金額約280萬。
目前這880名房東的租金都未支付，共計約680萬元。
9月份及之後簽約期內將支付給房東的租金能否得到支付？如何支付？由誰支付？……仍是一個未知數。鼎家“爆倉”所帶來的房東經濟損失數額，仍在蔓延擴大，目前尚無給出最後準確的統計數據。
如何善後？
老闆沒跑路，第三方平臺承接方案出臺
面對如今 “一地雞毛”的狀況，如何彌補善後是“重中之重”。
“我們不會跑路，會積極處理後續事件，最大程度減少各方損失，承擔應有責任。”鼎家魏永鋒做出表態。
此事到目前為止，各方主要有如下回應：
1. 鼎家方面，董事長魏永鋒表態，現在最關鍵的是對房東損失的彌補，不會跑路，會積極處理後續事件，承擔應有責任。
鼎家日前表示，將引入上海寓團管理公司作為業務承接方，近日與相關業主和租戶聯繫承接事宜。
對於這一聲明，鼎家表示：“完全彌補房東損失難以保證，但會積極協調各方，協助房東客戶的解約和轉籤等工作，尋求最大程度減少房東損失。”
2. 接盤的上海寓團聲明中稱：房東要想得到補償，必須轉籤寓團且延長租期至少2年。另外聲明中明確寫著寓團公司和鼎家地產各為獨立主體，將不承擔鼎家地產造成的直接損失和債務。
對於上海寓團的回應，很多房東卻並不買賬。一位女性房東告訴記者：“我們剛在鼎家栽了跟頭，現在對長租公寓比較牴觸，若再籤兩年，誰能保證不會出事？現在對接盤的上海寓團，也不是很瞭解，這就更加不放心了。”
房東若不願與接盤方寓團續約，又拿不到後續合同期內租金，能否單方面中斷合同，拿回房子使用權？面對“爆倉”這一極端情況，原合同條款是否還生效？
對此法律學者歐陽晨雨認為，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
“根據《合同法》上的‘不安抗辯權’，鼎家爆倉之後，房東有理由認為對方沒有履約能力，也可以依法解除合同。”法律學者沈彬這樣解釋道。
3. 此事涉及的貸款平臺“愛上街”則表明兩點：第一，愛上街已向鼎家墊付租客全部未付租金；第二，承諾不會向租客收取任何違約金、滯納金等相關費用，租客也不會因此產生徵信問題。
鼎家“爆倉”事件對房東造成了實際的經濟損失，併產生了消極的社會影響。房東的租金追回之路，面臨著諸多的阻擾和不確定因素。
長租公寓所面臨的陣痛，該如何緩解？市場的規範、行業的自我約束，亟待進一步的反思。
鼎家事件讓“租金貸”浮上水面
租金貸的覆蓋面幾何？業內如何看待？
鼎家事件曝光之後，也讓“租金貸”浮出了水面。
“最近，我才發現當時籤的是貸款合同。但是當時辦手續時也沒太注意，只是聽中介說芝麻信用到達一定程度，便可選“押零付一”模式（免押金可月付）。”杭州老市區一租客這樣告訴記者。
記者實地探訪了市區一家中介門店。當問到租金付款方式時，中介表示是押一付三（押一個月房租，付三個月租金）。當記者表示一次性支付有困難時，中介表示還可以申請租金分期，按月還款。
不過中介小哥也聲明，這是一筆消費分期貸款，貸款機構要收取一定比例服務費，還要進行資質審核，審核要求比較嚴格。
網絡上有一種聲音認為，鼎家經營模式本質是利用租客信用擴張，呈現出來的是一種無本萬利狀態。
鼎家魏永鋒的解釋則是：“租金貸只是一種房租付款模式，這種模式在鼎家佔比不超過20%，其他80%都是正常的押一付三。”
記者從資深業內人士處瞭解到，目前整體的租房市場中，租金貸付款模式佔比大概在10%以內，風險相對較小。
“金融+長租公寓”模式下該如何防範風險？
不可否認的是，鼎家確實涉及了“金融+長租公寓”模式。
隨著該模式在市場中佔比擴大，未來風險也顯然隨之擴大。那麼，這風險該如何防範？
“這幾年確實有很多小企業瘋狂捲入長租公寓市場的掘金大潮，但這個行業門檻其實不低，不僅要有渠道資源和相關專業團隊，還要有一定的資金積澱。鼎家事件本質就是行業優勝劣汰的一個表現。”一位業內人士這樣解讀道。
對此，知名法律學者歐陽晨雨則認為：“從頂層設計看，要儘快出臺相關政策，設立標準規範，提高准入門檻。對於中介公司掌握資金，必須明確使用範圍，嚴禁不法挪用。工商、公安等多部門應加強執法監督，聯合將黑中介等不法分子清理出市場。”
對於鼎家事件，杭州住保房管局租賃服務中心也做出了回應：將通過住房租賃監管服務平臺，加大培育租房租賃市場。第一，明確規範示範合同，保證租客的權利，避免霸王條款和不對稱的條款；第二，加強全過程的監管，將租賃合同放到平臺簽約；第三，加強市場檢查；第四，定期宣傳，鼓勵租客到合法合規企業簽約。
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