近日，有關“房屋公攤面積”的話題引起輿論熱議。特別是在如今房地產稅越來越近的腳步下，公攤面積意味著額外的費用，再加上已經存在的物業費、供暖費，消費者顯然不太樂意。如果繼續“沉默”，矛盾將越來越尖銳。從而公攤面積這筆“糊塗賬”將被重新審視。
那麼，公攤面積被重新審視後，對於咸陽的購房者來說有什麼實質性作用呢？首先，購房者在看房到選房及購房的過程中，大家都熟知公攤面積這個名詞。其次小編想說的是，大家只知其然但不知其所以然，具體公攤面積怎麼算，想必購房者都屬於逆來順受的被告知者吧！
今天小編就來給廣大購房者剖析下，關於咸陽買房“公攤面積”的定義和計算方法，以及公攤面積大小對購房者的影響？
一、什麼叫“公攤面積”？
所謂“公攤面積”，指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
二、如何計算“公攤面積”？
建築面積＝套內建築面積＋公攤面積公攤面積
公攤面積＝公攤係數＊套內建築面積
公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）
套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積 +陽臺面積
三、“公攤面積”對購房者的影響？
對於購房者來說：公攤面積小，購房成本抵，房子更加經濟實用，如果資金有限，且為自住房，考慮購買公攤小的房子比較划算。當然公攤面積小，勢必會影響居住舒適度。公攤面積大，套內使用面積變小，得房率低，不夠划算，無形中也是增加了購房成本。公攤面積大的小區，往往是居住品質高的樓盤，多配有高挑大堂，寬敞電梯、小區內配套齊全，公共活動區域廣，給人一種寬敞明亮的視覺生活體驗，適合改善及追求品質的購房者。
四、“公攤面積” 由誰來把關？
鑑於樓市中屢屢出現公攤面積巨大、房屋設計奇葩依舊可以流入市場銷售，讓人無法解釋。然而回歸現實來說，房子是人們居住的場所，房子設計是否科學合理，戶型設計是否人性化，公攤面積是否存在浪費和“貓膩”等等問題，都需要規劃與建設部門幫忙嚴格把關，為廣大咸陽購房者維護消費權益。
看了如上幾點，不知您是否對這筆公攤“糊塗賬”有了初步的瞭解呢？咸陽買房，搜狐房產網作為最專業的房產網站，將竭誠為咸陽廣大購房者提供全面、優質的看房服務。另外，搜狐房產網每月定期舉辦免費大型看房團活動，8月18日（本週六）看房團將走進麗彩珠泉新城、成國右岸、京基一品、雙峰錦湖、天悅中心，期待你的報名哦！報名熱線：029-33678888.
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