蘭州新區，一直都是一個讓開發商非常糾結的地方，這裡的房子好像很好賣，不知不覺間，幾千套就不見了，這裡的房子貌似又很難賣，價格便宜，客戶還很挑。
在城市大興土木就像是在做藝術，現在蘭州市區幾乎在每個山坡上都要蓋上樓房，從遠處看去，就像是一枚枚方正豎直的印章插在地面上，而相比於蘭州市區，蘭州新區的建設則是在推平的秦王川上做的大地藝術。
蘭州
近年來蘭州新區引進的大項目越來越多，而真正的“精品藝術”卻是少之甚少，縈繞著蘭州新區房地產市場關於精品項目的問世，是不得不面對的一系列故事，沉默嚴肅卻又如鯁在喉。
2012年，全國第五個國家級新區落地在蘭州市區以北的"秦王川"盆地上，在成立之初，國家便給蘭州新區貼上了"西北地區重要的經濟增長極"、"國家重要的產業基地"、"向西開放的重要戰略平臺"、"承接產業轉移示範區"四個重量級的標籤，作為中國最年輕的城市，蘭州新區一出生便受到了極大的關注。
當蘭州新區的建設大軍猛力向前，這片沉默已久的大地一時間成了地產江湖，早期入駐蘭州新區的房地產企業紛紛在這片區域尋找自己的黃金切割點，準備以先入為主的姿態拿地開發項目，立足未來的地產紅利。
在蘭州新區奮力建設的幾年中，“頭排”房企以及部分搬遷企業的進駐完了這片區域的首輪開發，這些企業按照圖紙中的規劃，挑起蘭州新區開疆拓土的脊樑。在這期間也誕生了不少形色各異的樓盤，這些項目無論是房企的知名度還是本身的規劃建設都不缺乏亮點，但“精品”二字卻始終很少被提及。
蘭州新區
在蘭州新區剛起步的前幾年，房地產市場還未到達一個巔峰，就陷入了一段時間的冷卻期。平常很多人都在試圖用文字闡述自我理解的城市精神，因為我們或在其中某個城市居住過，或在其中某個城市短暫逗留過，而有的人都沒去過新區，就已揮筆為蘭州新區冠以“鬼城”的標籤，造成了極大的誤解。
所以，蘭州新區曾經在很長一段時間裡，都是頂著高庫存的壓力，成為蘭州樓市冷門的存在，市面上關於“精品”項目的出現更是路遠迢迢。
2018年7月，浙商綠園、合信地產首次拿地進入蘭州新區，以“精品”的名義開發蘭園項目，這對於市場來說，是個好消息，而對於“蘭園系”的這個新項目來說，這是最好的時代，也是最壞的時代。
蘭州蘭園
說最好的時代是因為蘭州新區在經歷了一段蟄伏期之後，從2017年開始，蘭州新區的市場有所轉變，大家對蘭州新區的認可度在提升，投資環境在逐漸升溫；說最壞的時代是因為合信地產首進西北，就將項目選址在了蘭州新區，而蘭州新區本身質疑聲較多，現在還趕上了史上最嚴的調控。
雖然蘭州目前還籠罩在調控的氛圍中，但疾風知勁草，調控年代說匠心、談精品，貌似顯得格外的有意義。
調控政策當前，蘭州的開發商不能隨意提高價格，但同時也帶來另一個問題：企業是逐利的，明明有市場需求，價格卻受限時，開發商利潤空間縮窄，他們會不會為了完成利潤指標，不惜通過降低品質來節省成本呢？此時，是堅持精品主義，還是偷偷減配，已成為擺在開發商面前的一道選擇題。
蘭州蘭園項目在拿地之後，緊接著在7月8日，蘭州蘭園萬達廣場城市展點正式開放，在後續的各項宣傳中這個項目無不散發著濃郁的綠城氣息，而談起“精品”，綠城的產品一直擁有較好的口碑，整個集團的風格都是產品至上，而蘭州蘭園的開發商合信地產與綠城卻有著較深的淵源。
蘭州蘭園項目由浙商綠園、合信地產聯合打造，設計團隊均來自綠城系御用團隊，在此之前，他們已成功打造了杭州綠城桃源小鎮、海南綠城藍灣小鎮等代表性的作品，“中國十大超級豪宅”杭州綠城雲棲玫瑰園、世界頂級度假酒店安吉悅榕莊，“中國十大超級豪宅”融創蘇州桃花源、“亞洲十大豪宅”上海綠城玫瑰園等也是出自他們之手，可以說此次蘭州蘭園的開發也正是這群老綠城人在西北建築夢想的延續。
蘭州蘭園
“蘭園系”之所以能所到之處皆成經典，得益於其由內而外的嚴苛標準。就選址而言，要求兼具生態宜居與繁華便利，如坐落於市區核心、京杭運河之畔的杭州蘭園，緊鄰47.6平方公里湯遜湖的武漢蘭園，而放眼蘭州，只有蘭州新區符合這個條件。
一個國家級新區的成熟，至少需要20年時間，而國外的規劃則做到了50年乃至百年，蘭州新區作為蘭州發展的一部分，我們需要將眼光放長遠一些，因為任何城市的建設都是經過時間來沉澱的，過於速度和激進都不是好的方式。在過去，城市一向是以理想化的形象示人，它詮釋著現代、速度和激情，但卻忽略了蘭州新區的任重而道遠，這座規模巨大的新城發展需要時間。
當合信地產與被誤解的蘭州新區不期而遇，在樓市缺乏匠心精神的今天，蘭州蘭園項目的出現給於了蘭州房地產市場不小的驚喜。
蘭州蘭園項目的開發團隊均來自長三角，同時開發商也帶來了長三角成熟的裝修團隊，蘭州蘭園的裝修標準和細節在目前的整個蘭州市場都屬領先，負責項目裝修的團隊長期服務於綠城的高端項目，有成熟的工藝工法管理標準，有強大的施工管理團隊，有精細的品質控制體系，有完善的材料供應鏈。
“中國馳名商標”步陽鋼質入戶門搭配指紋密碼鎖、中國瓷磚十大品牌之一的羅馬瓷磚、中國櫥櫃十大品牌之一的德意櫥櫃、中國最好的品牌“老闆”煙機灶具套裝、全國質量獎得主的“世友”牌地板，美國知名度最高的品牌“摩恩”的衛浴五金……在這些大品牌的保駕護航之下誕生的產品在品質上自然毋庸置疑。
其實從理論上講，建築技術發展到今天，其實不需要太多的創新、克服太多的困難就可以做出品質不錯的房子，因為僅僅是商品房，全國每年都要賣十億平米以上，如果比施工面積，整個歐洲可能都沒有中國多，所以現在開發商一點都不缺實踐經驗，也一點都不缺有經驗的各類技術人員。並且目前出臺的各種技術標準和規範已經是非常豐富，開發商只要按照這些規範，一條一條的做到位，最後出來的房子質量，一定不會差到哪裡去。
但事實上，蘭州購房者拿到手裡的房子，很多質量卻並不太理想，漏水、裂縫的問題層出不窮，交房時候各種鬧心各種維權，究其原因，無論技術人員數量有多麼龐大、經驗有多麼豐富，無論各種規範有多麼完整、成熟，只要開發商沒有提高質量的主觀動力，任何高端的規劃都最終落不了地。
所謂匠心精神，就是超級變態的一直做某一件事，放眼行地產這個領域，這一點綠城做的就不錯。
蘭州的房地產市場已經走過了巔峰的十年，如今野蠻成長時代將早已結束。前十年，以數量大、成本低、模式粗放的方式發展。時至今日，房地產已進入了按需開發的時代，消費者的品質需求來勢洶洶。
換句話來說，就是在過去，房子賣得好無疑是成本控制的勝利，而現在的需求核心卻集中在了品牌、質量以及隱藏在其後的圈層屬性與心理認同。房子賣多少錢，已跟這個房子的成本無關，只跟這個房子所營造的生活、社區、氛圍等軟能力有關。未來很可能同一地段的房子，同樣的高層，價格可能相差一倍，區別就在軟能力。
蘭州蘭園項目嚴格貫徹日式精細化管理體系，在樑柱、砌體等建築結構上有嚴格的控制標準和樣板管理體系（先做樣板再大面施工）。並且針對蘭州地區風沙大的氣候特點，蘭州蘭園項目使用了高檔鋁合金門窗，斷橋工藝，6+12+6雙層中空Low-E玻璃，符合歐洲標準的抗風壓、水密、氣密性能，節能隔音，性能較市場上同類窗強50-60%。
蘭州蘭園
在建築外立面上，蘭州蘭園項目的樓棟下部選擇了頂級石材（卡拉麥裡金，蘭園系御用石材）幹掛工藝，高貴典雅，上部使用高檔真石漆，營造整體恆定永久的建築立面，肌理細膩高貴，細節豐富，並且外牆保溫也採用國家A級材料。
同時蘭州蘭園項目選用的綠城物業作為中國高端物業第一品牌，在園區安全管理、停車管理、維修管理、公共部位保潔等基礎物業管理單元有嚴格的管理體系，並且在園區代辦代繳、親情服務（比如冬天在單元門把手上裹上棉包，夏天給露天停放的車輛披上防曬膜，節日舉辦活動鄰里聚會等）、家政附屬服務等專屬服務內容上也有完善的實施標準。
所以說如果去除一切偏見和狹隘，從房企的血統看，我們不得不說合信地產是蘭州眾房企中的一個亮點，若從“產品系”的視角出發看，蘭園也將會是2018年蘭州最值得期待的項目。
雖然在蘭州新區很多房企五六年前就開始佈局，但很多人往往一口咬定，自己的產品賣的不好的原因以及自己所欠缺的唯一一種東西只是運氣，我們不能說有情懷的開發商並不絕對的厲害，但它或許可以讓一個項目和其它所有項目之間，有點區別和不同。
這個時代走得太快，多數企業都做得很著急，然而能獲得較好口碑的項目都有共同的邏輯：在集體的焦慮和浮躁之中，潛下心來將工匠精神灌注於企業血液與產品價值之中，這才是產品的制勝之道。
蘭州蘭園
所謂經典、精品，就是一個時代甫一入場的姿勢，經久搖曳，就如看到李宗盛與他的吉他，繼而想起他筆下同樣極具匠心的動人歌曲，同樣，蘭州蘭園的定位，原本就不是一個求穩與隨大流的套路，“蘭園系”的人居價值和建築價值，早已在長三角地區得到印證，此次落地蘭州也讓這座城市備受期待。
蘭州蘭園這個項目，我們不能說它未來一定是十全十美，但至少從項目的各種細節看，它很可能是今天市面上質量最靠譜的項目之一，雖然我們無法預料這個項目未來的市場業績，但今後人們路過蘭州新區的時候，也許有人指著蘭州蘭園說，那個項目還不錯，是合信地產搞的，標準的綠城風格，這同樣應該也是一種市場的勝利！
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