吃貨小渣渣
房租每月能收2650元，一年就是31800元，房租房價比就是6.36%，從理財的角度看，這是一筆非常划算的投資。這種方式下，顯然繼續出租更划算。
銀行三年期存款基準利率是2.75%，即使是大額存單上浮55%，也不過是4.2%的水平。
當然這個問題不能這樣簡單看待。
價值50萬，是當前的價值，還是你當年買房時的總價，這一點需要澄清。如果你當年花了50萬元買了這套房，如今實際價值已經是100萬元，那顯然是賣掉存銀行更合適。
還有一點是，價值50萬元的房子，有沒有貸款，如果你貸款30萬元的話，按照當前首套房貸款平均利率5.65%計算，20年房貸月供2089元，還完房貸也不過有561元的富餘。
這樣一看，你一開始投資了20萬元，每個月能有561元淨收益，年收益就是3.366%，也比銀行存款合適。說明還是一項不錯的投資。
房子最大的價值在於位置，租房最大的不確定性在於市場租金下降，或者找不到合適的租客。
如果是在一二線城市，租房市場很堅挺，並且未來房租還有上漲空間，那麼繼續出租是更好的選擇。
如果是在人才淨流出的三四線城市，短時間能租出去高價，並不意味著以後都有不錯的租金回報，則需要另外考慮。
所以這個話題需要綜合考慮，從當前實際房屋市場價格、租金穩定性、個人貸款情況、今後租金趨勢角度看待，能得到更好的答案。
總體而言，如果租房市場穩定，租客好找，並且這個價位是附近普遍價位，那麼長期出租是更好的選擇。
財智成功
我的建議是，3線以上城市繼續出租，不能賣掉，至少5年內是這樣，三線以下城市可以考慮賣掉存銀行。
在選擇是賣掉還是繼續出租，你得考慮兩個因素
第一個要考慮的是看得見的收益
目前你的房租一個月2650元，一年31800元，年化收益是6.36%，這個收益絕對比目前的銀行存款要高不少。目前就算50萬存5年期，存款利率也只有4.5%左右。
也就是50萬存款一年的收益大概是22500元左右，存款的收益比租金少了9300元，所以單從收益回報來看肯定是繼續出租的。
第二個要考慮的是潛在的風險成本
找這個所謂的風險成本主要是房價的波動。假如未來5年房價下降20%，意味著你現在50萬的房子將損失10萬元。而5年時間你房租的收入是16萬左右，扣除房價下跌的損失你實際的收益只有6萬左右。
而50萬存個5年定期得到的利息大概是11.25萬，比租房實際收益多出5.25萬。
所以如果房價下跌賣房存銀行肯定是最佳選擇。
那未來房價有沒有可能下降呢？
我認為4線以下城市會下跌，3線以上城市至少5年內不大跌，甚至可能有所上漲。
最近幾年我國房價經歷了一個高速發展時期，不論是大城市還是小城市房價都像開了綠燈一樣一路狂奔。但是未來這種情況可能會有所轉變，特別是四線以下城市更是有可能出現房價下跌的風險，這裡面的原因有幾個：
一方面是市場的飽和，市場需求減弱，目前很多四線以下城市的空置率至少在15%以上；
另一方面是棚改貨幣化的收縮，這幾年房價猛漲，棚改貨幣化功不可沒，但是從今年開始棚改貨幣化將逐漸迴歸到實物補償為主的政策上，因此拆遷戶用於購房的資金將大大減少，以前那種一個拆遷戶一下子全款買幾套房的將很少出現；
再一個是四線以下城市人口未來會減少，這個裡面既有人口流出，也有出生率下降的原因。
至於3線以上城市房價會不會下降，我個人下跌認為可能性不大。看看下面的數據就知道了。
結論是，3線以上城市繼續出租，不能賣掉，至少5年內是這樣，三線以下城市可以考慮賣掉存銀行。
貸款教授
我是創新公元的老牛，我的答案是繼續出租好過賣掉存銀行。現在很多人腰包鼓起來就買房，買住房滿足住的需求，然後再買沿街商鋪，不管是住房還是沿街商鋪，如果不是十萬火急的資金需求，恐怕都會選擇出租而不是賣掉存銀行。這其中的原因歸結為三條:
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第一，先來看一看租房的收益。一個月2650元，一年下來就是2650×12=31800元，這樣的房租收益率可達31800/500000=6.36%，這就是為什麼很多人把房子出租而不是賣掉存錢，銀行的利率在這擺著，不管理財產品還是普通存款利率沒有這麼高的吧？而且還不穩定。
第二，銀行的定期存款利率上浮百分之五十五後分別達到一年定期存款2.25%，二年定期存款3.15%，三年定期存款4.125%，五年定期存款4.2625%，哪怕是利率最高的五年定期存款利率是山東威海藍海銀行也只有5.5%，還是不及出租房屋的回報率6.36%。
銀行現在的理財產品中自營產品年化收益率也不高，一年期的預期收益率最高5%左右，而且現在人民銀行已經取消了保證收益，有風險且收益不穩定。
第三，房子依然在緩慢平穩地漲價。雖然國家政策一直都是限價，去槓桿、去泡沫，還老百姓一個返璞歸真的房價，但是原材料漲價和供需不平衡導致房價一直都是漲的，只不過就是各個地方增長速度不一罷了。一下賣了只能得到現在的價格，不如租出去，以後賣掉更值錢。
個人認為，房子不賣的好，一個是可以增值，另一個是可以抵押給銀行，貸出款來投資乾點生意，用銀行的錢生錢豈不更好？沒必要非要賣掉存銀行，指望銀行的利息養老或者養家餬口恐怕50萬的利息遠遠不夠的。
創新公元
一筆賬：2650*12=31800元
比上50萬的房子總價，租金回報率6.36%，在中國這個並不高的租金回報率2左右城市，已經很高，說實話我很好奇，你是哪個地方的，怎麼會有這麼高的租金回報率。
我再給你算一筆賬：50萬的房子，比如房子90平，那麼房子就是單價5556元一平，這價格只有現在的落後三線城市，和四五線城市的房價了。
然而，你的月房租是2650元，可能你的房子是多少年前就買了，比如3、4年前，你50萬買了，然後現在還是位置極好的學區房或者市中心、商業中心、交通中心的房子。
現在應該價值不止這個50萬。
然後房租是2650，北京現在的房價是6萬一平，房租是5000兩居左右，所以，你的房子總價應該接近222萬左右，或者應該少一些。
所以，我對題目有很大的懷疑，我是真的沒見過有這麼大的房價和租金有這麼小的城市出現，就連廈門都不太可能這樣，也有可能我知道的特殊城市太少了，可能真的存在這樣的城市。
那再回答你的問題，是繼續出租還是買了給銀行，答案是無疑的，是繼續出租。
買了給銀行，因為不知道現在能賣多少，如果是50萬的話，買了才是送錢給銀行，繼續出租，一年3萬的純收入，還可以逃稅，不用交稅（不是鼓勵你逃稅，而是現在這一塊並沒有健全，很多人都不會繳納的）。
也就十幾年就可以收回房屋的全部價值，何樂而不為。
其他就沒什麼了，如果你能看到這個回答，告訴我這是哪個城市，我也去買兩套，出租出去。
最美居委會劉大媽
月利率=2650/500000*100%=0.53%；
年利率=（1+0.53%）^12-1=6.55%.
也就是說出租住房收到的租金等同於錢存在銀行年利率6.55%。
按照目前的銀行存款利率來算，銀行一年期基準利率1.5%，如果銀行給你存款利率上浮30%，也就是1.95%。
銀行一年期存款利率1.95%顯然遠低於收取房租折算成的年存款利率6.55%，所以收取租金比存款划算。
從你投資的房產回報率來看，該房產收益率非常不錯，既然有這麼好的收益率說明該房子位置不錯，升值潛力有很大空間。
所以從投資回報率以及未來升值潛力看，擁有房產出租顯然要比賣房存款划算。
作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背後的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！
財經微世界
菜鳥財經78050741264
其實這個問題很簡單，你自己算一筆賬就行！一個月的租金是2650元，那麼12個月的租金就是31800元，以50萬元的房子來計算的話，你一年50萬元的回報率有6.36%，可以說你這條房子的收益還不錯！
而銀行的目前的收益是多少呢？從幾大銀行的存款利息來看，少則2%，多則4%，遠遠低於你的房屋存款收益，並且值得一提的是，你的房子還有一個升值的概念在裡面，但是銀行存款卻沒有這個福利！也就是說，未來你不但可以享受到租房的6%年收益回報率，並且還可以享受50萬房產升值帶來的增值，因此從這幾個層面來看，一定是繼續出租比 賣掉存銀行更好！
最後要說的是，目前的國家正在倡導銀行轉租和幫租的服務，並且是由四大行進行實施，也就是說如果你覺得租房是一件非常麻煩的事，你完全可以把房子租給銀行，時間可以是一年一簽，也可以是2-3年一簽，更可以10年一簽！而銀行的付款方式也有多種給你選擇，有月結的，年結的，或者是10年一次性付清的！
我是長線價值投資的張大仙，看完點贊股票大漲不停！加波關注帶你看懂主力的真正意圖！
琅琊榜首張大仙
繼續出租吧，收益比較大。
簡單的算筆賬每月租2650，每年就是2650*12=31800元，房價50萬元的話，年回報率（收益率）就是31800 /500000=6.36%，而存銀行利率又是多少呢？
上圖是主要的銀行也就是全國性可見的銀行利率情況，地方性小銀行和農商行、農村信用社等利率會比這些銀行略高，但是最好的也不過五年期5.5%，而且不是每月能取，如果是按月付息或者按季付息的大額存單，利率上限也就是4.2%左右，比你這個每季度能收房租的要低了不少，當然是留著房子收房租比較好。
而且，縱觀這些年的房產走勢，如果是房價還有時下跌，房租一般來說是一隻穩定上漲的，也就是未來的收益率會越來越高，而銀行存款利率就有下降的可能，所以從保值的角度，我覺得也是房子出租比較好。
更何況，現在價值50萬，每月能租2650的房子恐怕不太多，如果是在我的城市前幾年還有可能，現在房價都漲上去了，比如去年我買了套能租2600的房子花了60多萬，現在都漲到80多萬了，你這房子不知道在哪個城市，但應該還有漲價的空間。
綜上所述，我認為留著房子繼續出租比較好。
鑫財經
2650月租，年租金31800，6.36%的年收益，只是算單利15.7年就能收回50萬投資了，這樣的理財產品現在的市場環境下，打著燈籠也找不到啊。
我們再做一個橫向比較，就是跟按揭比，50萬假設30%首付，按揭35萬，20年分期的商業貸款月供多少？答案是2290，房租付完按揭還有360剩餘。
作為對標的銀行利率，在這個收益率比較下毫無競爭力：
就算是5年期大額定存也不過是4.18%。
唯一需要考慮的是，這個房租是不是可持續
3.18萬的年租金，即使房價漲到100萬，換算成年收益依然有3.18%，而租金收過來也是可以存銀行賺利息的，不管怎麼算都吊打銀行存款（上圖2年期定存利率也就3.19%）。
因此，如果租金穩定，在房價漲到100萬之前都沒有賣的必要。
所以，最後要衡量的唯一因素就是，在未來20年左右，這套房子的房租能不能保持這麼高：
此時，我們要分析下支撐房租這麼高的原因是什麼？是周邊的大型醫院、大型學校還是大型工商業集群，這些因素會不會消失，比如學校醫院是不是會搬遷等等。
如果這些因素不可持續，房租未來下跌概率高，那麼，賣房才會成為一個選項。
金融筆記
朋友們好！這個問題，看似簡單，其實需要實際需要多方考慮，才能拿出一個最現實的方案！
下面我們列舉一下不同情況下的選擇：
首先單純算一下經濟賬，非常簡單，房租合適！很簡單的計算房租一年3萬多，存銀行的話按照5%的大額，也就25000元！而房子還會增值，銀行最多隻保50萬！
第二，50萬的房子租金2650，可以說不是中小型城市的好房子，就是大中城市的好位置！否則不會有這個價！這本身也是一種附加的價值！這種價值也會增值保值通過房租體現出來！一旦將房子出手，這種價值就終止了！銀行的利息中不會有這一項……
第三，手中有幾套房？是否急需資金？子女情況年齡？
總言之，你找標題中提到的條件，結合目前的實際情況，建議暫時保留房屋！收取租金為宜！這樣退可守進可攻！而且安全性也高！如果不急需用錢，建議待到經濟發展比較穩健時期在做選擇！
朋友們順意！
