2018上半年，房地產市場調控不放鬆大背景下，從土地市場到商品房銷售市場，地產界風起雲湧，品牌房企依舊角逐激烈。從上半年百強房企榜中，桂系鐵軍之稱的彰泰集團，再度入圍，並且是廣西本土房企僅此一家入圍。不論是業績還是規模，
彰泰交出的成績單足夠分量，企業實現跨越式發展。在價值為王的時代，彰泰背後的價值是什麼？彰泰如何做到規模化的高質量增長？CRIC克而瑞分析師下面進行探析與解讀。1
房企表現
百強房企價值不止銷量，轉型、創新是趨勢
2018年上半年全國百強房企銷售排行榜上，恆大、碧桂園、萬科佔據TOP3，保利、融創、綠地、中海、新城、龍湖、華潤躋身前十強。CRIC數據顯示，百強房企銷量攀升趨勢，各梯隊入榜門檻和集中度均較去年同期有所提升。從金額門檻來看，TOP100房企門檻較去年同期增長27.1%至88.1億元。可以推測，未來銷售榜百強之後的房企，受行業格局分化的影響將會更為顯著。
TOP100房企的流量金額集中度近70%，同比上漲12.5%。TOP100房企權益銷售金額的集中度達到了56.2%，同比上漲8.5%。未來，隨著行業集中度更高，市場資源和份額也將更向大型品牌房企靠攏。
在業績競賽和規模競賽同步進行中，行業集中度進一步加大、房企競爭加劇成新常態，百強房企裡不乏轉型、謀求新突破的。例如，萬科提出做“城鄉建設與生活服務商”，長租、物業、商業、物流等多元業務板塊將加速發展；恆大在房地產、產業、醫養健康、文旅等領域均有拓展。當前，眾多企業紛紛表示要轉型成為“美好生活”服務商，不論是轉型還是創新佈局，其本質目的都是在價值為王的時代裡，讓用戶記住企業的不止是其業績，而是企業的價值。
國內部分房企創新領域佈局
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典型房企
彰泰挺進房企百強，規模化、高質量增長
我們發現，上榜銷售百強的廣西本土房企只有彰泰集團一家，其2018上半年銷售業績120.8億元、銷售面積152.9萬㎡ ，位列銷售權益金額第80位、銷售流量金額第84位、銷售面積排名第55位。
說明：本榜單的流量銷售業績對於合作開發項目不做重複計算，僅以企業操盤口徑為準；權益銷售業績為企業在其投資的所有房地產項目按權益份額計算的總銷量。
說明：本榜單銷售面積對於合作開發項目不做重複計算，僅以企業操盤口徑為準。
彰泰集團1992年成立於廣西桂林， 2010年8月6日成立集團公司。 26年來，彰泰堅持“精準佈局、深耕廣西”佈局戰略，目前已佈局廣西8城50餘盤。2015-2017年，可以說是彰泰的“跨越發展年”，從桂林到梧州，繼而拿地正式挺進南寧、柳州，以及北部灣沿海城市。
截止2017年年底，彰泰新增項目的規模體量彙總（已建/在建/待建）
2017上半年彰泰商品房 銷售面積61.14萬㎡、銷售金額38.73億元，躋身廣西房企TOP5；
2017全年銷售面積175.2萬㎡、銷售金額128.4億元，首進全國房企銷售百強，位列面積榜第74位，也是廣西唯一入圍榜單本土房企。2018上半年，廣西佈局8城、28盤在線銷售，銷售金額120.8億元，連續兩年位居廣西房企一梯隊。
2018上半年繼南寧、柳州、桂林、北海、梧州後，彰泰開拓了防城港、玉林、賀州市場，並實現了廣西8個城市10個新盤相繼亮相。彰泰集團2018年全年銷售目標挑戰300億元， 全廣西佈局版圖裡的意向城市將繼續推進，同時擇時進駐廣西擁有百萬人口的大縣或GDP百強的強縣。
彰泰集團廣西版圖（截止2018年7月統計）
而彰泰規模化、高質量增長的背後，是企業價值的實現，由產品價值、服務價值所支撐。
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產品和服務，是企業的生命線
彰泰將其在桂林樹立的產品和服務，帶到各個進駐城市地區，並取得不俗業績，一方面可以看出，彰泰的產品和服務逐漸得到用戶的支持；另一方面可以看出，在價值為王的時代，彰泰開闢發展新道路，實現企業價值的突破和超越。那麼，彰泰集團是如何實現產品價值，以及服務價值呢？
- 產品：嚴格管控質量，獎罰激勵制
彰泰集團提出“產品專家、服務專家”經營理念，26年來一直貫徹在各個彰泰項目之中。彰泰集團總裁黃海濤在接受媒體採訪時談到，“彰泰集團一直把品質看得很重要，內部對項目施工團隊進行定期考評的獎罰激勵制度，獎勵優秀的，讓其繼續保持，而被罰的須按時整改，保障最終交付時能高質量品質交付。品質是獲得好口碑的重要因素，這是彰泰一直堅持的。”。
相關資料顯示，彰泰連續兩次摘得建築行業至高榮譽——“魯班獎”， 其中，桂林彰泰第六園項目榮獲2012-2013年度中國建設工程魯班獎，填補當時廣西住宅小區建設沒有魯班獎的空白；次年，桂林彰泰•蘭喬聖菲榮獲2014-2015年度中國建設工程魯班獎。彰泰集團嚴格管控產品質量，其實現突破性的進步並獲得行業認可，對於廣西商品房市場有著深遠影響，助推廣西商品房走向全國市場。
同時，彰泰對於產品結構進行相應調整，在保證質量的前提下，因地制宜，收集客戶需求意見，初步探索出定制適合幾類客群需求住宅產品，例如選址市區繁華地帶的彰泰紅，產品改善型為主，業主可享受高品質人居體驗；彰泰城則是規模體量較大，產品且適合剛需、投資人群；彰泰府產品以新中式建築為藍本，人文生態資源豐富，置業需求可一步到位；彰泰郡產品多以剛需戶型為主，入手門檻較低，減輕首次置業壓力。
桂林彰泰第六園實景圖
桂林彰泰蘭喬聖菲實景圖
- 服務：滿意度創行業標杆，20萬+業主信賴
在堅持“房住不炒”的總基調下，房子迴歸居住本質，房企在規模競賽與業績競賽裡，物業服務與業主滿意度如何，也成為能否實現跨越或轉型的“重要砝碼”。彰泰集團特別關注服務品質和業主滿意度。
彰泰集團旗下彰泰物業，成立於1995年，服務彰泰小區項目多次獲得國家、省、市各級榮譽稱號，彰泰物業通過ISO9001國際質量管理體系認證，蟬聯“中國物業服務百強企業”，已獲得“國家物業服務一級資質”，4個“國家物業管理優秀小區”，10個“全區城市物業管理優秀住宅小區”榮譽。
彰泰物業風采
彰泰物業早期積極走出廣西，向國內一線城市的優秀物業公司學習，先後引入了多種先進的物業管理理念和手段。例如，護衛備勤準軍事化管理，24小時備勤；客服主動微笑與溝通，定期上門拜訪；家政定製服務，減少業主麻煩；彰泰業主食堂，鄰里一家親；運用智能化互聯網雲平臺，服務業主“私家生活”APP……彰泰物業已形成一套標準化、精細化並具有差異化的“泰•服務”體系。
除了客服、護衛、保潔、綠化、維護、家政等日常物業服務，嚴格執行專業化、高標準，彰泰物業還為業主提供人性化暖心服務、增值服務，做到“想業主所想，急業主所急,解業主之難”。彰泰集團與多家甲級醫院合作，每年在小區免費為業主進行義診。為老年業主建立健康服務檔案，定期上門為他們提供各項健康諮詢和服務。
以上都是彰泰服務價值的體現，而業主滿意度是衡量服務價值的標準之一。相關機構於2017年末對彰泰南寧、柳州、桂林、梧州四地旗下28個項目、數千名業主進行隨機調查訪問，調查結果綜合評分顯示：彰泰集團2017年業主滿意度得分高達86.1分，高於行業均值6.3分，高於行業標杆企業4.5分。
不僅如此，彰泰物業還創造了廣西物業服務公司的新紀錄。2017年8月15日，實現廣西首家獲批上市新三板的物業公司。目前，彰泰物業累計服務業主數高達20萬+。2018年上半年，彰泰6城累積交房3220戶，預計2018年全年交房1萬多戶，近3萬人即將入戶彰泰社區。
2017年8月15日，彰泰物業成功在新三板掛牌上市
面對城鎮化快速發展、房地產市場進入調整期，房企主動轉型成為趨勢。如今，彰泰集團正從城市房地產開發企業，轉型為城市綜合性品質服務運營商，對產品價值和服務價值兩手抓，實現企業價值和用戶滿意度雙提升。
同時，彰泰集團履行企業社會責任，長期開展各種公益、慈善愛心活動，多年來捐贈善款超2000餘萬元、數萬餘件物資設備，發起百萬助學計劃、百萬幸福計劃、百萬園丁基金，搭建愛心驛站、開展教育講堂等活動。
2018年彰泰積極參與龍勝地靈村精準扶貧，參與東方衛視《我們在行動》，助力當地打造網紅“紅糯米”產業鏈；與廣西青少年發展基金會和廣西電視臺新聞頻道共同發起“彰泰寒門學子勤學獎”，以扶貧先扶志的精準助學，發現並幫助廣西本土極具勤學精神的優秀學子順利完成學業。
綜 述
彰泰集團敢為人先，經過多年探索和學習，不斷積累經驗、完善與創新，實現更大的產品價值和服務價值。彰泰的產品和服務，得到越來越多的業主及客戶的認可、支持，這也使得彰泰更有信心與決心拓土廣西更多地級市、深耕廣西，將其好房子、好服務帶到更多地方，為業主和用戶創造生活的美好,實現“讓您的幸福更長久”的目的 。同時，不忘初心，履行企業社會責任，感恩社會、回饋社會。
圖文來源：CRIC；部分企業資料圖文來自彰泰集團。
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