“站在買房的十字路口，不知道是向左向右”筆者和田哥喝完最後一杯酒，田哥的煩惱並沒有消退。
田哥，一個“80後，在鄭州打拼快十年的“輕度中年人”。回想八年前，剛來鄭州那會兒，鄭州三環內的房價還像現在，動輒就上一萬七八的價格。
田哥說：“只怪那時年齡小，太傻，沒有買套房。”地攤上昏暗的燈照在田哥黝黑的臉上。
田哥捻滅了手裡的菸頭說道：“在鄭州幹了快十年了，在老家也蓋了新房。但是老家的房子在新房離我還是太遠，現在也有孩了，在鄭州買房看來躲不過去了。”
田哥的無奈，筆者能理解一些。在鄭州打拼多年，帶著孩子回老家，對於田哥來說是不可能的事情。但是看著鄭州月月都在更新的房價，田哥又只能默默地嘆息。
田哥處境，就像《一出好戲》裡被困在海島上的黃渤。好不容易在島上有了自己的地位，當看到大船的時候。心情是糾結的，是走是留全憑良心了。
在回家的路上，田哥問了筆者一個問題，瞬間就難住了筆者。田哥說：“兄弟，你說我要買房，是買個新房還是二手房”。
關於現房與二手房的博弈，筆者覺得不是一句話就能說清的，主要還是看自己的需求。回到家，筆者給田哥發了一條微信，寫明瞭買新房與二手房的各種理由。孰是孰非就由田哥自己定奪吧。
為啥買新房
1、產權年限比二手房長。
新房的年限比二房長，這是新房最無可爭議的一條理由。二手房交易只有“滿五唯一”才能不交個人所得稅和營業稅，也就是說最少拿證五年才能滿足條件。不然的話，在房屋轉讓中產生的稅費都要加在買房身上。
2、新房可選度強
買新房，你可以精挑細選。朝向、戶型、樓層、就連具體的哪座樓都是可以選擇的。但是二手房，以上這些選擇都很有限。能選的僅僅是，相同類型的不同賣家而已。
3、新房稅費更少
新房交易稅費主要包含5點：契稅；房屋維修基金；物業管理費；權屬登記費；交易手續費用。
二手房交易稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。
4、新房日後發展好於二手房
就目前鄭州新房的分佈來看，新房主要分佈在三環與四環之間或者是新開發地區，這些新開發地區雖然眼下基礎設施情況不佳，但是未來的發展空間很大。再者，隨著時間的推移規劃與建設的理念、手段都在進步，未來能夠享受的現代化程度也是老區不能比的。
5、新房產權狀況明晰
二手房存在多種的產權存在方式，例如房改房、公房、經濟適用房等等，而我們所說的新房，一般指在售的商品房。商品房的產權比較簡單，房子的產權完全歸購買人所有。
為啥要買二手房
1、交易流程簡單。
雖然，二手房的產權形式多，但是隻要二手房可以正常過戶，二手房交易還是比較簡單的。簡單說就是，錢到位即可出證。
2、房屋質量一目瞭然
相比新房，二手房的各種質量都是一目瞭然的。看房的時候，可以直觀的看到小區物業的管理情況；附近的基礎設施情況；同時，房子本身的質量也是一目瞭然，哪裡好，哪裡不好心裡有數。但是，目前的新房多是期房，交了錢還要等交付。房子的質量與物業管理水平只能看運氣了。
3、房子周邊的配套設施健全，衣食住行很方便
鄭州的二手房，基本都在主城區比較成熟的位置。在學校、醫院、公共交通、道路等基礎設施配套上都比較完善。最主要的是小區所處的學區很明晰，像田哥這樣的有孩子的家庭，學校的問題一定是頭等大事。
4、二手房的價格便宜
交易價格數據來說話，7月份鄭州商品住宅成交均價為14638元/㎡，同比上漲15%。二手房方面，二七區7月參考均價13316元/平方米，環比下降0.31%;中原區7月參考均價13552元/平方米，環比下降5.06%;金水區7月參考均價14761元/平方米，環比下降8.20%;管城區7月參考均價13249元/平方米，環比下降0.97%。
二手房不可忽視的問題
首先來說，買二手房的一般流程估計都是上網查、看房、交易。但是問題就來了，網上公佈的二手房信息切勿輕信，在網上壓低價格吸引買家是一般中介的常用手段；網上的低價就是為你了吸引你去，但當到了中介公司，真實的價格往往又會被中介抬高價格以求更多的中介費。這一切都是套路。
第二，不要相信口頭約定。為了成交，中介往往都是說得很好做的很少。當交易過程中真的出現問題，口頭約定就不存在了。所以，二手房交易時，一定要簽訂正式的交易合同。同時，在合同中標明買方、買方、中間三方的義務與權力；標明辦理手續的具體費用；標明中介費；標明違約責任等等。
第三，不要急著交定金。作為一個買過二手房的人，筆者告訴你。定金一交，這場買賣的主動權就不在買房人的手裡了。切記，一定要先簽合同再交錢。
第四，保留證據。買房子誰都不想出問題，但是為了以防萬一一定要保留好與中介或房溝通或者交易過程中的證據。例如，聊天記錄、繳費的票據、房子的照片等等。保存好證據，就不怕扯皮。
第五，看二手房總會有這樣一種感覺。咋一看挺合適，但是細細想想，就是感覺戶型是不是不夠好；樓層是不是有些高；小區是不是有些舊；周邊環境是不是有些亂。忽然覺得，這房子還是不能買。對，你的感覺沒有出錯，這就是在新房與二手房之間徘徊的人的心情。如果你看了很多二手房，但就是定不下來，那就買新房吧。說白了好房子誰會賣，好房子當然是要自己住的。
再舉個例子
思來想去，筆者覺得還是要舉個例子再來說一下。那就說說盛澳金尊府吧。
先說位置，管南片區的盛澳金尊府在航海路與騰飛路交叉口。
這個位置臨近兩條地鐵線，距離五號線的七里河站和四號線的果園南路站步行十分鐘以內都可以到達，出行還是很方便的。再說說價格，盛澳金尊府預計價格在17000元左右。那它周邊都有什麼二手房吶？
距離它最近的二手房是美景鴻城，二手房的價格在17000左右；距離它遠一點的有富田太陽城、美林河畔，價格在12000-13000左右。但是這些二手房的時間都在2012年以前，時間較早的富田太陽城更是建於2008年，房齡已經有十年的時間。
如果在這一區域買個二手房都要花上一萬七，那麼還是買新房比較划算。選擇價格低的像富田太陽城這樣的十年房齡的房子似乎更不太划算。
從以上情況來看，二手房似乎真的不佔什麼優勢。
說在最後
二手房與新房之爭，一直都是存在的。筆者買房的時候也糾結過，但是筆者最後選擇了新房。
縱觀鄭州房地產市場，7月份鄭州主城區商品住宅，成交均價14638元/㎡。鄭州主城區商品住宅成交73.81萬㎡同比2017年7月增長17% 。整個7月，鄭州共計開盤28次，推出新房源6959套。反觀二手房，就有些慘淡了。7月份鄭州全市二手房共成交5847套，成交均價10709元/平方米；其中住宅二手房共成交5687套，成交面積54.02萬平方米，成交均價10800元/平方米。
從數據就可以看出，新房的成交量還是略大於二手房。俗話說：“一白遮百醜”在大多數人的潛意識裡一個“新”字就能概括這一切。畢竟新房周圍大部分東西都是新的，新的基礎設施、新的綠化園林設計、新的城建規劃理念都能給生活帶來更多的便利與更舒適的環境。
買新房還是二手房，在這個買房的十字路口是向左還是向右，就請大家評論吧。
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