基於世聯評估和世聯EVS的二手房數據，我們對成都的存量二手住宅2018年7月份房價及走勢進行市場監測。
中心城區及近郊區二手住宅房價
7月份，成都二手房均價為12,956元/平米，環比下跌0.42%，同比上漲27%。本月中心城區各行政區房價環比上月均略有下跌，跌幅最高的是高新區，均價是13,926元/平米，環比下跌0.71%。跌幅最低的是青羊區，均價是13,561元/平米，環比下跌0.21%。中心城區7月存量二手普通住宅房價
近郊各區房價同樣出現下跌，且整體跌幅要比主城區高。其中跌幅最高的是龍泉驛區，均價為8,528元/平米，跌幅為1.38%。跌幅最低的是雙流區，均價為9,427元/平米，跌幅為0.81%。7月成都近郊二手房均價為8,322元/平米，環比下跌1.12%。近郊城區7月存量二手普通住宅房價
中心城區二手住宅均價走勢
從中心城區行政區均價環比監測結果來看，5月調控升級所帶來的政策效應正在顯現，持續了近2年的上漲模式自6月起出現逆轉，本月房價持續下跌。從區域來看，目前高新區房價在6主城區中居於高位，其次是錦江區和青羊區，成華區和金牛區較低。成都中心城區行政區均價近7個月走勢圖
二手住宅活躍樓盤
結合小資家數據監測分析，依據小資家系統案例數量和價格變化情況來判斷樓盤的活躍度，評出了活躍度前十的樓盤。需要指出的是，本月選取的活躍樓盤價格清一色下跌。樓盤區位、均價及價格環比變化如圖4所示：中心城區7月存量二手普通住宅活躍樓盤
市場總結
成都樓市在經歷了6月份的全面下跌後，7月跌幅整體放緩，主城區跌幅由6月的1.62%下降到了0.45%。成都限購持續加碼，購房者心理預期正在發生改變，市場觀望情緒開始蔓延；另一方面，7月成都及周邊新開盤樓盤數量達到了54個，房源相對較為充足，購房者持續將目光轉向新房市場，二手房市場表現疲軟，部分業主報價鬆動，下調掛牌價格。在信貸及限購政策趨嚴的市場環境下，預計未來一段時間內市場將出現小幅盤整，由於成都市場相對較為健康且市場潛在需求較為強勁，預計市場波幅不會太大。經歷本輪調整後，成都房價將趨於平穩及理性。
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