兼項背強
2018年下半年我個人認為全國各地住房市場不會出現大的拋售潮。具體原因如下：首先是18年下半年整體房價出現大跌的可能性還是比較小的，除非是中國整體的經濟存在大風險，同時由於外界的刺激著，加劇了這些風險的放大。
但是這種情況的影響就不是以僅僅是房價的問題，而是在全盤的問題，所以這個事只有上帝才能知道的事情，不在正常的預測的範圍之內，因為這種事情只有上帝能預測敢預測，我們只是在有限的合理的認知範圍內進行一個判斷，誰也無法未卜先知。
所以在這個大前提下，才能做出我開頭的觀點，這樣的判斷的理由是，目前從上到下對於房產市場的穩定性是有一個非常一致的共識，就是要保持理性正常的狀態。
因為現在很多人都知道背後的風險存在，不敢讓房地產市場有大的波動，因為這樣很容易帶動整個經濟的一個浮動。必須要讓房價在一個穩定的狀態下，慢慢地軟著路。就是說在可以接受房價逐步的下調，這樣的話慢慢迴歸理性的狀態，很難接受陡然的暴跌的出現。
而為了維持這樣的狀態，目前現在房地產市場出現了很多政策都是從干預交易的角度來限制的，所以它從中間環節就掐斷了交易雙方實現交易的可能性，也就是說，嚴格限制買賣市場了，所以哪怕是要拋售也拋售不了，同時如果想要有抄底的人，也沒有合適的房源可以抄底，同時自己的資格也會被各種政策給排除在外的。
所以現在在相當於來說政策在買房賣房中間設置了一個安全閥，這樣的話，以實現房地產市場的一個穩定狀態。所以這個時候，不管買房還是買房，其實時機都不太好，但剛需族不要受此影響，按自己需求來。
因此基於這樣的一個大的宏觀判斷，2018年下半年的房價會趨於平穩，然後逐步有一定的下調，但是很難出現大面積的拋售、暴跌等等。當然，如果真的出現，那大家都準備過苦日子吧，相信我，對誰也沒有好處。
張天潘
大部分城市會在2018年下半年出現輕度拋售潮，具體時間應該是在2018年10月至12月。原因如下：
一是七部委聯合打擊炒房，炒房人賺不到錢，炒房人賺不到錢還有融資成本，在嚴厲的政策高壓打擊下，大部分炒房人受不了還款壓力會開始拋售。
二是房地產商在七部委聯合打擊炒房的態勢下，再炒房根本沒有機會了，房地產商都是在高負債狂奔，大部分地產商的負債都在90%左右，出於還款的壓力地產會拋售。
三是房地產中介在七部委聯合打擊炒的情況下，原來手上的大量房源用來炒房的，現在不可能再炒房了，房地產中介都是融資融來的資金炒房，在融資的高利息下，出於還款的壓力，只有拋售手中的房源。
四是原來手中有多套房的人，看明白了，炒房的時代結束了，房價不可能再上漲了，出於獲利了結的心態，開始拋售房產。
五是企業由於賺錢難，生意不好做，現在做生意是越來越難，生存空間越來越小，為了緩解企業壓力，拋售房產救急。
六是買房的人看明白了，這幾年蓋的房子質量都不好，中國炒房的最後瘋狂已經結束了，中國炒房的時代已經結束了，現在買房肯定是在歷史上的最高位，聰明人現在不管房地產商及房地產中介怎麼忽悠，就是不買房，等兩年再說，兩年之後買房比現在便宜很多，於是買房的人少，賣房的人多，房地產終於回到了買方市場，迴歸到正常的市場化，買房人可以隨便挑選自已滿意的房子，在買房人少，賣房人多的供求關係下，房價持續下跌就成為了趨勢。
綜上所述，筆者認為，我國大部分城市第一輪房產的輕度拋售是從2018年10月至12月開始，第二輪正式的房產拋售將從2019年開始。
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金融學家宏皓教授
可以比較肯定的回答，大面積拋售不會發生，因為各級都不允許出現這樣的情況。現在各主要城市除了採取限購政策之外，還都採取了限售政策，也就是說買了房之後最少兩年、三年、五年甚至十年才能售賣。也就是說現在的房地產市場是受到調控的，不是想買就買想賣就賣的。
就算下半年房價開始下降，但是多數房子是不符合出售條件的，能夠出售的房子數量是有限的。房齡較老的房子多數是本地人購買，外地炒房團之類購買的房子房齡都不會太長，所以大面積拋售存在的可能性較小。
隨著各級的重視，隨著打擊房地產領域投機炒作行動的開展，房價區域穩定將是大勢所趨，當然不排除個別城市因為缺少人口、缺少實體經濟會出現較快下降的情況。就算個別城市出現房價快速下降，但拋售還是很難發生，因為買漲不買跌是民眾的習慣，跌的時候沒有人願意買，所以也就賣不出去了。在房價區域穩定的情況下，剛需族可以考慮購買投資投機者則要謹慎了。當然對於買房者當前是一個好的時機，但是想要賣出去不是那麼容易，因為能買著者太少了。
深度軍備
2018年下半年不會出現大面積拋售房產的現象，但會持續不斷地出現哪個地方房價下跌，哪個中小房地產公司支撐不住，要關門的消息。
大面積拋售，是一種恐慌行為，房地產走入下降通道，一般是價格穩住不漲，然後銷量也遏制住了增長態勢，之後各種打折促銷開始，再之後才是明目張膽地宣佈降價銷售。
在許多城市都嚴格執行著限價限購的政策，銷售態勢已被圈在一定的範疇之內，那些精明的、頭部的炒房勢力早已轉移了陣地，之所以國家三令五申禁止炒房，是那些不太靈敏的投機者，總在賭限價限購鬆綁之後，房價會再次大幅上漲。
這可良好期望被國家最高決策機構宣佈“遏制房價上漲”的措辭，徹底封殺了。
現在，我們確實要擔心的是大幅下挫，是大面積出售潮。
最近兩個星期，我採訪投資界及創業界的頭面有影響力的人物，最後都會問如何看待接下來幾年中國經濟發展態勢的問題，多數人都表達了擔憂，甚至有人形容為前所未有的危機。
所謂的危機，表現出來的情形，就是經濟不怎麼增長，公司倒閉失業率上升，投資沒有回報，或者說許多行業的投資都會大幅虧損，從P2P倒閉潮，到幣圈的低谷，衝擊到區塊鏈領域的泡沫破裂，然後是實體經濟。房地產作為實體經濟，影響最大。
資產虛高，一直是我們的大問題，槓桿極大，貨幣超發一直是我們的問題。如果不能再用超發的方式擴大投資，只能通過加強基礎設施的投資，而一定要管控住住房市場的投資，那麼，房地產從2018年下半年開始，就可能成為擠泡沫的重災區。
我們不敢去想象2019年會怎樣，因為2018年下半年是一個難以想象能平靜渡過的時期。
我們說上海及北京的房地產價值能買下整個美國，那麼我們就不要那麼樂觀地以為房價還能漲到天上去了。
財經作家邱恆明
下半年買房，還是賣房，其實問題很好回答，現在全國房價漲了這麼多，買房肯定會當接盤俠，賣房才是唯一正確的選擇。各種跡象表明，上半年全國房地產火爆，下半年會冷卻下來，冰火兩重天。所以，樓主不要被現在房地產市場最後瘋狂而迷惑。
下半年會否出現大面積拋售潮？這在一線城市的可能性並不大，因為一線城市有限購和限售令，房價最有可能是緩慢下跌，因為如果房價大跌可能會引生系統性金融風險的。而二線城市由於人才引進戰略門檻提高，二線城市房價過熱會降溫。
下半年拋售潮最有可能發生的是三四線城市。原因很簡單，對前期房價上漲過快的城市，國開行的棚改貨幣化安置資金都收緊了，同時，炒房資金也可能會撤離。在這種情況下，就連深耕三四線城市的碧桂園也感到要趕快跑量完成銷售，撤離三四線城市，所以，三四線城市房價出現大面積拋售可能性是存在的。
同時，近期國家統計局說，要推進房地產稅的改革，這意味著，明後兩年房地產稅要開始出臺，如果房地產稅開徵，就等於囤房者的房產保有環節徵稅，那麼囤房子的人肯定會大量拋售名下房產。目前不動產登記已經全國聯網，房地產稅離我們不遠了，一旦要宣佈先幾個重要城市試點，然後再擴圍，那住宅市場出現大面積拋售，就不會太遙遠了。
不執著財經
我的觀點是，一二線城市房價總體堅挺，應該不會出現拋售；三四線城市房價不樂觀，拋售會增加。
2018年下半年貨幣環境有所改善
2018年上半年，市場流動性不斷緊縮，一方面，房貸利率上升，另一方面，房貸申請難。
下半年，政策基調由去槓桿變成穩槓桿。7月4日，央行定向降準正式施行，預計釋放7000億元資金，貨幣流動性將有所放鬆。
其次，商品房總體供應不足，二季度以來二手房成交量有所反彈。
股市暴跌，P2P爆雷，居民投資渠道稀缺，房產仍是居民財富保值增值的核心手段。
因此，房地產行業總體發展環境有望趨於穩定。
房地產城市分化加劇
1、一二線城市由於大量資源配置，人口流入，房價總體較為穩定，拋售並不顯著。
首先，部分二手房房價下跌，但房貸利率上調利息壓力增多，等於現在對買方賣方都不有利，所以賣房意願也不是很高。
其次，換房意願不高。2017年調控升級前，大量滿五唯一住房實現交易，所以現在大部分二手房不滿五唯一，交易成本高昂。
最後外匯收緊，海外購房難度加大。
2、三四線城市拋壓上升。
三四線城市經過短期炒作後，房價下行壓力較大。近期，棚改政策收緊，更無異於釜底抽薪。比如，河北燕郊，由於臨近北京通州，受益於京津冀一體化發展，房價瘋漲，然而限購後，房價基本腰斬。
三四線城市，市場充斥大量投資客和投機客。這種情況下，退房、拋售將明顯增加。
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史晨昱
財智成功早在2017年就曾經說過，2018年將是房價降價元年。如今房價下降的苗頭已現，不管是燕郊還是廈門，房價都已有了一定幅度的下降。實事求是的說，2018年可能是炒房客套現離場的最後時機了。
三年內都不應該買房，因為三年內買房，都可能是階段性的最高點。如果手裡有多套房，儘快出售多餘房產很有必要。
從“遏制房價過快上漲”，到“遏制房價上漲”，頂層的態度已經決定了房價走勢。漲已經漲到頭了，長期橫盤更不可能，緩緩下降，以符合要求的姿態降到一定支撐位將成為現實。
房產稅出臺的消息已經有了官方表態，三年內落地可能性極大，持有多套房產者會面臨較高的持有成本。如果再針對空置徵收高稅，則能有更好的效果。
不是每個人都能意識到上述觀點，甚至很多人都認為房價不會降。因此2018年下半年出現拋售潮的概率很小。
何為拋售潮，不降30%以上算拋售嗎？讓炒房客們降30%，他們捨得嗎？
真當限售限貸是擺設嗎？即使想拋，也得滿足限售條件才能拋，起碼2016年之後入手的房子想出售是很難的。而銀行限貸，即使有人想接盤，也得能拿出30%首付，辦得下貸款才行。
再說了，房價一旦下降，所謂的剛需會迅速消失，買漲不買跌可不是隻在股市存在。降了很有可能降更多，即使降30%，也不過是一年前的房價水平，依然很高，何必高位接盤冒風險。
財智成功
下半年樓房大面積拋售，那是不可能的。在一些城市，也許還會有上升的趨勢。
儘管一些特大的公司意識到他們該賣房子了,但是接盤的人會很多.
首先是那些大公司在賣房子之前，他們還會再炒一把,讓普通的人看到的是繁榮的景象。所以很多人就會在這種景象的迷惑之下還會去買房子。
這時候爭相買房子的人要這些人。
第一類人，他們的確需要房子。這些人不管房價上升還是房價下降，他們都是要買的。
第二類人，他們是個體炒房客，他們只想買一兩套，等待再升值，或保值，或者用來出租養老。
第三類人，屬於那些拆遷戶。現在報導了很多人因為拆遷一夜暴富，後來又因為賭博一夜暴窮的。他們手中有錢，又怕揮霍掉，所以就買房子了。我知道的一些人就在最近就買了很多房子，而且還想買。他們寧願把錢變成鋼筋水泥，也不會把它變成麻將。
而且在很多地方棚改不是剛剛開始就是正在進行，這些人不在本地買房肯定會到別處去買房。
除了這些情況之外，我們還應該看到，房子他不是一般的商品，購買形式的變化是一個漸漸的過程。
我敢說，如果下半年有人敢於大量拋售房子，就有人敢於大量的買進。
所以到那時，買房子賣房子都依然是有錢人的遊戲。
如果沒有錢我們只能在旁邊看著，別人在雨中踢足球，在雨中下象棋，在雨中打麻將，在雨中打撲克，我們都是看客。
逃出許願城英漢教學群
暫時不會出現大面積的拋售情況，而且不同的城市房地產市場發展存在一定的差異，供需關係並非都那麼緊張。
從2016年下半年開始中國房地產市場就迎來了一波嚴控縮緊潮，全國幾十個房價不合理的城市紛紛迎來了限購、限售、限貸、限價、限漲等政策的干預，目的就是為了實現“房住不炒”，讓房子迴歸居住屬性，因為此前樓市中存在著一定的不合理現象，現在都在一一的被解決，但解決的同時肯定要影響到炒房者的利益，他們曾經通過大量的投機行為從樓市中賺取到了豐厚的利潤，一套房50萬買入70萬賣出就能坐等收入20萬的利潤，房子越多那麼獲得的利潤就越豐厚，一套收益20萬，十套收益就是200萬，一百套收益就是2000萬，有些房價基數大且發展快的城市利潤更大，所以出現了市場上很多的商品房雖然都售出了，但是並沒有在真正的剛需者手裡，而是在炒房者手裡，這樣打亂了市場供需關係的平衡，導致了空置率的上升。
而現在樓市政策的調控從頭到尾都在影響著炒房者的套利空間，現在是入市困難出來也困難，限購限售政策對炒房行為的抑制影響很大，現在大中城市的房價也基本上處在了穩定的狀態，而部分城市房價也面臨著較大的下行壓力。整個房地產市場現在吐露出來的氣氛就是降溫。
對於炒房者來說想要通過房地產市場繼續套取利潤已經變得越來越難了，而且隨著房產稅空置稅等政策不斷的被提出，如果那天真的實施下來對於炒房成本的增加將會很明顯，所以這種情況的出現對於擁有大量房產的炒房者來說肯定會出現一定的拋售行為，但是在政策的作用下不是你想拋售就能拋售，至少今年下半年這些炒房者還不會出大面積的拋售。
樓盤網
一鍵代償觀點：大範圍地拋售指定是不太現實的，但是房價小幅度的下跌還是有可能的。
房價問題可以說是在近幾年大家都比較熱心關注的話題，一方面來說，買完房子的希望房價上漲，沒買房子的總指望這房子能夠一夜之間跌成白菜價，好讓那些炒房客吃些苦頭。不過，就目前的現狀來看，漲價是指定不現實了。所以，也就只有下跌和保持現狀兩種選擇了。
因為之前廈門的房價出現了較大幅度的下跌，可能很多人認為這是房價崩盤的預兆。不過，如果你去看廈門的房價，雖然每平米跌了一萬左右，但是還是處於一個大部分人買不起的價格。再這麼大幅度地跌指定是不現實的，當然崩盤更不可能。畢竟，就現在的大環境來說，房地產還是和很多產業都有密切的關係的。
然後，從一些規定上來說，我們都知道限購政策是為了防止一些人炒房的。但是，現在又有地方開始實行“限售政策”，比如深圳在上月底就首個出臺限售：“商品房字取得不動產登記證書之日起三年內禁止轉讓。”
而現在深圳打響了限售的第一槍，那麼接下來像北上廣這樣和深圳差不錯的城市也應該會響應起來。這樣一來，就算是這些炒房客想拋售，那麼也拋不出去了，只能把自己套在裡面，要不就是進行出租。
當然，像一些二線城市，或者一些欠發達的城市應該是不會有這種限售政策的。畢竟，這些地方的房價大都是隨著一線城市的上漲跟風漲價的，本質上還是虛高過多的。並且，大部分房子還是在開發商手裡面。
但是，這些小開發商可經不起等待，因為現在政策已經規定堅決遏制房價上漲，這些人基本上也就不敢再去哄抬房價了，所以只能是進行降價出售，儘快清倉，實現資金迴轉。
並且，現在也已經是8月中旬了，房地產市場也並沒有出現什麼大範圍“拋售”的徵兆。所以，今年也應該是就這樣平穩過渡了。
