武漢三環內土地日益稀少，已經是不爭的事實。從近年來的土拍數據，也可以看出現在的土地主要集中在三環到四環之間，武漢市國土資源規劃局官網發佈了武漢市住宅用地供應中期(2017-2021年)規劃，從供地區域分佈上看，武漢市未來五年的供地重心集中在遠城區，中心城區供地量不足三成。
但買房在三環內，卻是不少購房者的共識。伴隨著購房者的大量湧入，武漢三環內樓盤也是越來越少了，但三環內的配套齊全，交通便利，配套成熟等優勢，仍是大多數購房者的首選。
三環內熱門區域分析
近年來，政策變化市場波動，武漢房地產市場熱度不減，近到光谷遠到蔡甸、漢南甚至葛店，都成為購房的熱門區域。但若僅從三環內來分析，因為不斷被追捧而逐漸成為熱門居住區的，不外乎南湖、後湖、白沙洲以及四新。
這四大熱門區域，伴隨著城建、交通和配套日益完善，已經一掃往昔，成為炙手可熱的居住新城。拋開已經無房可售的南湖，以及整個2017年在土拍市場沒有任何動靜，且在今年僅有少數項目入市的後湖，目前最熱門的區域就是四新和白沙洲。
一直以來，武漢主城區內的四新和白沙洲都是大家熱衷拿來比較的對象，兩地隔長江而望，地理位置、發展狀況都十分相似，甚至都被稱為主城區的最後的價值窪地。
但從去年開始，白沙洲和四新的差距卻突然拉大了，僅從房價來看，就已經有非常明顯的差別。即使白沙洲被稱為武昌南，背靠大武昌的樹蔭，但房價卻始終在萬元左右徘徊，甚至到今年，很多樓盤加裝修價格也就在13000元左右。
再看看四新，從2017年起，不少樓盤的毛坯房價格上浮至12000元/平米，其中武漢國博新城，最高備案價甚至達到2萬。與此同時，去年年底，四新地價達到15000元/平，再次被刷新，這也預示著未來房價還有更大的空間漲幅。
白沙洲從來就是白沙洲，“光灰之城”的形象始終保持不變，商業、醫院、交通等生活配套的匱乏也是白沙洲的一大硬傷。總結來看，對比起一窮二白的白沙洲，四新早已逆襲成為高富帥。
四新區域優勢明顯
從地圖上看，四新片區地處武漢三環以內，北起墨水湖南岸，南至三環線，西到龍陽大道，東止於長江。2006年，武漢市提出四新新城規劃，十多年過去了，四新逐漸成為企業總部基地為主體的生產性服務中心及生態居住新城。
四新地區是長江、墨水湖、龍陽湖、三角湖、南太子湖等“四湖一江”圍合地區，區域自帶天然環境優勢，湖泊眾多，環境優美，這是其他區域不能比擬的。2016年四新成為武漢市首批海綿城市試點，現已開啟“一園、二區、三渠、六路”等12個項目，改善區域水體與排水系統。
且配以龍陽大道，江城大道，國博大道，進出的十分方便。除了目前已開通的地鐵3號線外，6號線，未來規劃還有10、11號線、12號線及16號線。
永旺夢樂城實景圖
區域的商業規劃也是驚人的，大型商業體佈局密集且多樣，多數項目自帶商場、酒店、住宅、寫字樓等，可謂是超級豪華商業套餐。其中，國博新城約合4平方公里，總投資超過1000億元;永旺經開店開業，並以約13萬平方米的佔地面積成為中國最大的一家永旺夢樂城。目前在建的還有綠地國博、漢城廣場等，未來升值空間巨大。
擱置許久的武漢領事館終於動工了。領事館選址四新片區墨水湖南岸，佔地近10公頃，可容納領事館或代表處40多家。未來將吸引更多外國領事機構、國際組織、國際商會在此落戶，進一步提升區域的國際影響力。
楊泗港長江大橋效果圖
這一切都說明，四新已經融入武漢城市發展的機理，城市更美，也越來越國際化。經過這幾年的發展，四新的交通、商業、醫療等配套已經基本成型。加上同濟康泰醫院已經動工，將打造華中地區高端三甲綜合醫院。四新中學、芳草路小學、英才小學以及墨水湖小學等規劃逐步落地，楊泗港長江大橋預計2019年通車，待通車後將成為漢陽的二環線，那麼四新就是位於二環和三環之間的區域，未來區域升值潛力較大……多種利好疊加之下，漢陽四新得到越來越多買房人的青睞也是一種必然。
新城璟棠備受關注
進駐四新的都是房企標杆，如綠地、金地、招商、新城、恆大、正榮、華髮等，爭搶的都是武漢三環內最後一塊蛋糕，所以如今的四新仍然是一片熱土。
正因為大量品牌開發商的接連進駐，四新曾一度成為漢陽區域的供應之王，最高峰時刻，曾同時有20多個樓盤在售，而且銷量行情比較好，大部分四新片區樓盤一推出的房源當日都會售完。
但在經歷2017年大供應之後，2018年這個片區房源驟減。區域內包括恆大翡翠華庭、中鐵世紀金橋、光明上海府邸、新城璟悅城等，所剩房源無幾，華髮未來薈僅剩公寓房源。新城璟棠純新盤入市，不僅因為項目優勢良多，也因為新城璟悅城的口碑影響力。
作為全國地產前20強的新城控股佈局四新的首個項目，也作為新城控股佈局漢陽的第二個項目，新城璟悅城佔居漢陽四新核心區域，得天獨厚的區位優勢奠定了其不可撼動的市場地位，並佐以對產品細節的把控，最終造成四新購房首選的市場口碑。
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根據介紹，新城璟棠為武漢新城創置置業有限公司開發的新城璟悅城B地塊，新城璟悅城為項目一期和二期，已全部賣完，新城璟棠為項目三期、四期。
不僅外部環境稀缺，不可複製，新城璟棠項目還引入了只有在少數高端項目才會有的霧森系統，可以改善環境小氣候，例如增加環境溼度、除塵、降低環境Pm2.5等，引領健康生活新理念。
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新城璟棠已於6月24日開盤，帶裝修銷售均價約15000元/平，開盤售罄。預計即將加推最後3棟1、7、13號樓收官之作，約96-117平米房源，總計約500多套。在2017年新城璟棠一直使用線下排號開盤，被稱為“四新良心樓盤”。新城璟棠收官之後，整個四新將進入無房可售狀態。
對比周邊樓盤，新城璟棠產品設計面積合適，購房舒適度是非常關鍵的，我們人生至少三分之一以上的時間是要生活在這個空間裡的，空間的尺度和體驗感決定了我們的生活品質。新城打造的科學築家，百年住宅，住品博物館也都充分體現了這些理念。
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值得一提的是，項目不僅自帶幼兒園，內部自帶1.2萬方沿街社區商鋪， 目前已有部分交付投入使用。綜合上面的多種因素來看，新城璟棠周邊的配套以及居住的舒適性，都是一個值得考慮的樓盤。
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現如今的四新生態新城，一級空氣二級水，一張涵蓋學、醫、住、購、樂、享等宜居要素的樂活畫卷正在這17.43平方公里的土地上徐徐展開。而新城璟棠作為其中不可或缺的重要一環，將給區域的人居水平帶來更多的改變和創新。
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