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“環京樓市什麼時候可以抄底？”
這個問題大概自環京樓市開始限購之初就被一眾媒體、銷售、剛需購房者等等掛在了嘴上。2018年已經進入了下半年，最近北京幾大會議都頻繁提及了北三縣以及環京圈，下半年的大動作應該是不少，也是為什麼小編認為現在是抄底環京的最佳時機。
時 機
其實嚴格來講，抄底的時間應該是從現在到通州與北三縣三個統一規劃的出臺之前，都是抄底的最佳時機。很多網友認為在三年社保到期之前，房價都只跌不漲，除非臨時調控政策有所變化。
其實不然，在今年年底之前，通州與北三縣三個統一的規劃出臺已成定局，屆時未來北三縣的發展前景也已成為定局，當然這僅僅只是一方面，隨著規劃的出臺年底必然對北三縣很多政策機制有所改革。
其中很大可能包括落戶政策、限購政策，因為目前這兩方面的政策幾乎是為了控制北三縣樓市而制定的“一刀切”的政策，很大程度限制了一些“北漂剛需”，由於北京方面已經表示會疏解一部分產業、企業到北三縣來，再加上職住平衡，所以未來很多人跟著企業來到北三縣任職居住，那麼購房需求就必然會對他們有所涵蓋，這是目前的限購政策所不具備的。
再者，與北京城市副中心實現三個統一，在很多方面都會將北三縣目前的城市水平提高到一定的層次，雖說不一定真正與通州相比，但是在醫療、教育、交通上也必然會有所有改善，城市的價值不是緩慢提升而是質的的上升。
最後，幾個時間節點給大家梳理一下：
1.潮白河徐尹路大橋基本上已經確定在今年十月份通車；
2.平谷線的選址已經通過審批，在今年12月份前應該可以完成最終的審批以及動工；
3.12月前，通州與北三縣的三個統一規劃出臺。
在這個有一點風吹草動都會體現在房價上的地方，下半年通州的利好必然會一個接一個，對北三縣的輻射可想而知，而現在這裡的房價已經穩定了6個月，小編認為觸底反彈馬上開始。
選 擇
首先北三縣作為環京的老大哥，北三縣的樓市對其他環京地區的房價必然是有一定影響的，但是也不能一味的追求環京的概念而忽略了城市本身的價值。並不是環京周圍每一個城市都是一樣的價值。
環京圈主要包括以北三縣為首的固安、永清、涿州、廊坊、張家口等13個河北縣城。
但是我們從上圖中可以看到，環京13城中也是有階梯層次劃分的，首先最直觀的劃分規律便是——距離。
北三縣、廊坊部分區、固安、涿州是距離北京中心城較近的地方，這幾年房價都是翻倍上漲，而剩下左上部分中，張家口因冬奧會火了，房價也是一路飆漲，但是這個水分有多大，冬奧會之後可想而知。
且不說通勤效率問題，北京自己的延慶、密雲等城區尚未開發建設完成，更何況更加遠的河北縣城？因此，小編認為抄底不是盲目選擇環京，相對於東部北三縣，南部涿廊固來講，其他的環京區域的投資要相對於慎重一些。
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