//前言//
这几个月以来，
关注《澳洲微报》每周清盘率的读者不难发现：
澳洲的两个最大的房产市场：悉尼和墨尔本正在走下坡路，
不仅销量连月萎靡不振，连房价也跟着一起下跌了。
然而，近日澳洲的邻居新西兰颁布了一项禁令，
或许会让澳洲的房市得以复苏…
1、禁止海外买家购房
从很久之间开始，就有一种说法：
新西兰是一个安全的避难所，想要“避避风头”的超级富豪都会去新西兰买房。
但是自从PayPal创始人、亿万富翁Peter Thiel，
和前NBC主持人Matt Lauer在新西兰买下豪宅后，
接连因为数据泄露丑闻和性侵陷入了舆论的风口浪尖。
新西兰的“避难所”又被人拿出来旧事重提，
就连Linkedin的联合创始人Reid Hoffman都说：
“如果你跟别人说，你在新西兰买了一套房子，那么…你懂得。”
因此，新西兰政府为了挽回国家在这方面的负面形象，做出了一个重要的决定：
禁止外国人在新西兰购房！
其实，由新西兰总理Jacinda Ardern做出这样的决定不止是因为超级富豪们的丑闻，还考虑到了另一原因：
由于越来越多的来自全球的富豪在新西兰购买房产，导致新西兰房价上涨，本国人反而越来越买不起房。
这就引发了一场重大的住房危机——新西兰的无家可归者的比例在发达国家中排名最高！
Ardern女士领导的工党坚持认为：禁止外国人购买新西兰大部分房产的法律变更将会有助于降低房价，让更多新西兰买得起房。
政府还计划在十年内建造10万套经济实惠的房产，以解决新西兰的分区和基础设施问题，试图挽回建筑行业目前不景气的趋势。
2、比澳洲更严格的禁令
这项禁止外国人购房的修改法案将于本周通过议会，
该法案规定：
外国人只能购买大型开发和多层楼的新公寓；
购买新公寓后不能自己居住；
不得购买二手房，除非推倒重建。
而受到此政策影响最严重的，就是来自中国的买家。
奥克兰是新西兰最大的城市，也是最受海外买家青睐的地方，国际买家占其房市购买量的18.7%，其中最多的，就是来自中国的买家，其次是来自澳大利亚、英国和香港的海外买家。
这份修订法案重新定义了外国投资者的范畴，之前不包含在内的持有工签和学签的新西兰居民这次也被涵盖在了禁令当中。
只有新西兰公民（Citizen）和常规居民（Ordinary Resident）不属于外国投资者。
但有一个特例，那就是澳洲公民和澳洲永久居民，无需审核，就可以在新西兰随便买房。
不得不说，在这项政策上，澳洲和新西兰不可谓不是“好邻居”了！
但是和澳洲相比，新西兰对外国购房者真的算是非常的不友好了！
为什么这么说呢？
第一 ， 外国投资者可以在澳洲购买的房屋种类更加广泛，只要是过去一年中居住的新建房屋就行，买房之后不仅可以自己住、还可以出租和出售；但是在新西兰，不仅只能在增加市场存量的情况下买新房，而且还不能自助。
第二， 在澳洲持有长期签证的，比如工签和学签的外国人也可以申请购买二手房自住；但在新西兰，持有工签和学签的人一律不准买房。
最后，
由此可见，新西兰这次真的是下定决心阻断海外买家的购房之路了。
可以预见的是，澳洲的房市即将受到新西兰的此项新政的影响，迎来大批海外买家，毕竟澳洲对海外买家的友好程度，比新西兰高了不止一点半点…
但是对于已经移民澳洲的华人来说，这项禁令没有任何影响，想要在新西兰购房的澳洲华人，仍然可以想买就买、想卖就卖！
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