//前言//
這幾個月以來，
關注《澳洲微報》每週清盤率的讀者不難發現：
澳洲的兩個最大的房產市場：悉尼和墨爾本正在走下坡路，
不僅銷量連月萎靡不振，連房價也跟著一起下跌了。
然而，近日澳洲的鄰居新西蘭頒佈了一項禁令，
或許會讓澳洲的房市得以復甦…
1、禁止海外買家購房
從很久之間開始，就有一種說法：
新西蘭是一個安全的避難所，想要“避避風頭”的超級富豪都會去新西蘭買房。
但是自從PayPal創始人、億萬富翁Peter Thiel，
和前NBC主持人Matt Lauer在新西蘭買下豪宅後，
接連因為數據洩露醜聞和性侵陷入了輿論的風口浪尖。
新西蘭的“避難所”又被人拿出來舊事重提，
就連Linkedin的聯合創始人Reid Hoffman都說：
“如果你跟別人說，你在新西蘭買了一套房子，那麼…你懂得。”
因此，新西蘭政府為了挽回國家在這方面的負面形象，做出了一個重要的決定：
禁止外國人在新西蘭購房！
其實，由新西蘭總理Jacinda Ardern做出這樣的決定不止是因為超級富豪們的醜聞，還考慮到了另一原因：
由於越來越多的來自全球的富豪在新西蘭購買房產，導致新西蘭房價上漲，本國人反而越來越買不起房。
這就引發了一場重大的住房危機——新西蘭的無家可歸者的比例在發達國家中排名最高！
Ardern女士領導的工黨堅持認為：禁止外國人購買新西蘭大部分房產的法律變更將會有助於降低房價，讓更多新西蘭買得起房。
政府還計劃在十年內建造10萬套經濟實惠的房產，以解決新西蘭的分區和基礎設施問題，試圖挽回建築行業目前不景氣的趨勢。
2、比澳洲更嚴格的禁令
這項禁止外國人購房的修改法案將於本週通過議會，
該法案規定：
外國人只能購買大型開發和多層樓的新公寓；
購買新公寓後不能自己居住；
不得購買二手房，除非推倒重建。
而受到此政策影響最嚴重的，就是來自中國的買家。
奧克蘭是新西蘭最大的城市，也是最受海外買家青睞的地方，國際買家佔其房市購買量的18.7%，其中最多的，就是來自中國的買家，其次是來自澳大利亞、英國和香港的海外買家。
這份修訂法案重新定義了外國投資者的範疇，之前不包含在內的持有工籤和學籤的新西蘭居民這次也被涵蓋在了禁令當中。
只有新西蘭公民（Citizen）和常規居民（Ordinary Resident）不屬於外國投資者。
但有一個特例，那就是澳洲公民和澳洲永久居民，無需審核，就可以在新西蘭隨便買房。
不得不說，在這項政策上，澳洲和新西蘭不可謂不是“好鄰居”了！
但是和澳洲相比，新西蘭對外國購房者真的算是非常的不友好了！
為什麼這麼說呢？
第一 ， 外國投資者可以在澳洲購買的房屋種類更加廣泛，只要是過去一年中居住的新建房屋就行，買房之後不僅可以自己住、還可以出租和出售；但是在新西蘭，不僅只能在增加市場存量的情況下買新房，而且還不能自助。
第二， 在澳洲持有長期簽證的，比如工籤和學籤的外國人也可以申請購買二手房自住；但在新西蘭，持有工籤和學籤的人一律不準買房。
最後，
由此可見，新西蘭這次真的是下定決心阻斷海外買家的購房之路了。
可以預見的是，澳洲的房市即將受到新西蘭的此項新政的影響，迎來大批海外買家，畢竟澳洲對海外買家的友好程度，比新西蘭高了不止一點半點…
但是對於已經移民澳洲的華人來說，這項禁令沒有任何影響，想要在新西蘭購房的澳洲華人，仍然可以想買就買、想賣就賣！
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