雖然房價上漲的原因大都比較清楚，也比較直接，但是，仔細分析，也有所不同的。最主要的，有這樣的幾個方面：
1.地價的快速上漲。如果說2003年房地產市場放開初期，房價上漲更多的還是開發商助推以及各種規費，地價在房價中的比重只有20%多的話。隨即就掀起了一股地價上漲潮，土地成本在房價中的畢生不斷攀升，直到現在的50%以上。地價如此上漲，房價豈能不漲。而地價上漲的原因，則是土地出讓收入需求的推動。
2.銀行貸款的過度投放。回顧房地產放開15年來的實際情況，無論是大開發商還是小開發商，無論是活下來的開發商還是倒在半路上的開發商，無論是有錢才進入房地產市場的開發商還是手中無一分錢就進入房地產市場的開發商，能夠在房地產市場撈到錢的，沒有一個不是通過利用銀行的錢獲得的。尤其是那些空手套白狼的開發商，更是利用了銀行資金的支持。最早是東借先湊支付首筆土地資金，然後就通過拿到的土地到銀行抵押貸款，如此反覆操作，手中的錢也就越來越多、土地也越來越多。這些土地，與其說是開發商買的，不如說是銀行幫助開發商買的。所以，到了現在，開發商也就一邊是大富豪，一邊是大負豪了。
3.炒房者的助推。房價上漲的歷史，決不能忘記了炒房者的“功勞”，正是有一群炒房者的存在，如“溫州炒房團”、“太太炒房團”、“江浙炒房團”，等等，才使得開發商能夠利用地價上漲不斷地推動房價上漲，並用房價上漲反推地價上漲。如果沒有炒房者的助推，單憑購房者，是很難把房價推向如此高的水平的。那麼，開發商也就無法把房價推高，地價也難以上漲。炒房者的“功勞”，在房價上漲中確實不小。所以，要嚴厲打擊，要規範市場秩序。
4.城中村改造中的貨幣安置。近年來，房價上漲一個不可忽視的原因，就是伴隨著城中村改造推出的以貨幣安置為主的拆遷政策。所謂貨幣安置，就是居民在城中村改造中被拆卸的房子，不是按面積回遷，而是用貨幣進行安置。炒房與炒股一樣，筆者就是個資深老散戶。佈局上，我的一貫作風就是提前埋伏潛力標的，而且我每天圈子都會準時公佈三支一週內能漲幅30%以上的標的，例如：8月6號提示大家買入的騰信，今日直接再次漲停板，最高收益52%，對於30%以下的的標的，我不屑一顧！相信跟上節奏的朋友現在都已盆滿缽溢 ，等待下波機會了，下週的目標已經發布，公眾平臺（股海千遨）裡自行看！結果，補償價格越來越高，繼而也推動了房價的上漲。所以，取消或減少貨幣安置，也是控制房價上漲不可忽視的重要方面。
5.貨幣超發。貨幣超量發行以後，需要有出路，自然，房地產市場就成了貨幣的蓄水池之一。正是由於房地產市場的蓄水池容量很大，且漏水功能很強，因此，也在客觀上給了貨幣發行更多的假象，繼而進一步推動貨幣的發行，形成惡性循環。貨幣過度進入房地產市場的結果，也就很好想象了，那就是房價的不斷上漲了。控制貨幣發行，確保發行的貨幣進入到實體經濟領域，顯然是遏制房價上漲不可忽視的力量。
就目前來說，房價不可能會降，只能說，在政府強力的干預下只會放緩，但是，好的資源就那麼多，好的地方壓都壓不住，比如學區房，景區房等等，房價高與很多因素有關，除了好資源的緊缺性質，還有房子成本在上升，環保壓力大，沙子水泥，其他建材都在漲！開發商也不傻，他的盈利絕對不會分發給百姓，所以羊毛出在羊身上！另外，工資也在漲！為啥房價不能漲？所以，只有一個字，漲漲漲！
閱讀更多 紫棋的青藏高原 的文章
