2018年今日新聞 李嘉誠為什麼不等這三年瘋漲後再撤出房地產 熱點
早在幾年前李嘉誠就已經逐步的出售完了內地的置業。廣州西城都薈廣場、南京國際金融中心大廈、上海盛邦國際大廈，陸家嘴世紀匯等等，從5年前就逐步的全部出手。房地產還能繼續發展嗎？經歷了多項政策、調控的“洗禮”，房地產行業接下來將面對和思考哪些問題？房地產行業能否堅守陣地？”，剖析房價“永遠”上漲的核心因素，解讀房地產與經濟背後的邏輯聯繫。
李嘉誠為什麼不等這兩年瘋漲後再撤出房地產
而後，中國內地的房地產並沒有大幅度的下跌，反而是高歌猛進一路飆升，在價格上李嘉誠曾經出售的物業現在幾乎能翻翻。
當年如果不出售其旗下物業，而是等到現在再賣不是更好嗎？當年對內地的房地產是不是李嘉誠判斷錯誤了？
其實，人所在的位置往往就限制你當前的眼光，李嘉誠的商業帝國能到目前的規模，那不是撞大運撞出來的。那是在一步一個腳印走出來的，他背後的團隊非其他人所能比的。
李嘉誠為什麼不等這兩年瘋漲後再撤出房地產
過去數十年，房地產似乎是一個在永恆上漲的資產，即使其價格稍有回調，國家也會出臺相關刺激政策將地產價格很快拉昇上去，甚至不斷走出價格翻番的行情。於是就有很多人帶著過高的槓桿來投資或者投機房地產了。至於“房住不炒”就顯得並不重要了。
到底什麼才是導致房地產價格“永遠”上漲的核心因素呢？
假如我們撤掉在房地產消費端的槓桿資金也就是停貸所有的個人按揭住房貸款後又會怎樣發展呢？恐怕就會出現像之前的槓桿牛市造就的股災一樣的現象，出現價格踩踏式雪崩下跌。
當今社會上，任何負債的主體所持有的任何資產，總滿足資產價格一旦下跌（1-資產負債率）的幅度，就會觸發破產風險這個基本原則。
根據我國住房7成按揭制度，假如一旦房地產價格整體下跌約30%左右，短期內不將價格拉昇上去，這個行業就會很容易出現風險。
2018年4月，根據央行公佈的貨幣數據，我國住戶貸款單月釋放5200多億，地產說好了要抑制泡沫並對其限購限貸呢？並沒有！這麼多住戶貸款釋放出來，就是證據。
房地產行業買方槓桿的使用對於維護和推動房地產的價格的上漲具有十分重要的作用，但是隻要商業銀行對個人按揭房貸全面停貸，則就是地產的大限之日到了。
其實銀行信貸資金的釋放是有運行規律的，有極限的。目前我國商業銀行的流動性即使十分緊張，信貸資金的釋放十分接近極限，即使如此，各商行還在玩命地釋放貸款，尤其是提供消費信貸並流向房地產行業穩定和支撐其繼續發展。
首先，李嘉誠出售內地資產，很明顯是已經感覺到了巨大的債務隱患，當風險和收益已經不成比例時，當然要選擇的是放棄。大家都知道，現在的房地產企業都是加槓桿到了極致，這樣的企業已經不是再為其前途多考慮，更多的是考慮如何快速的掙錢，然後裝到自己的腰包裡面。
目前內地房地產企業的負債率大部分都超過80%，而李嘉誠旗下的長江實業地產負債率只在三成左右。如果再過幾十年，長江實業還是那個長江實業，而內地的地產企業留下的將寥寥無幾。這是經營理念的差別導致的。
其次，假設李嘉誠當年沒有拋售資產，而是等到現在出售，你認為他能出得了手嗎？別看現在房價很高，可是賣不出去啊！就算現在手裡面只有幾套房的炒房者都賣不掉，更何況這不是一兩套房子那麼簡單，這樣的航母調頭沒那麼容易，沒有人能接的了盤。
咱們在回顧一下，王健林2015年出售了其萬達酒店業務，這個中國首富不知道再高一點賣嗎？要知道當年賣時，也是比當時市場價低很多成交的，是不是王健林不會做生意？
那些賬面財富永遠是虛的，能笑到最後才是高人。
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