進入4月，樓市好像一夜之間又回到了那個“瘋狂”的2016年：從媒體的報道來看，經歷3個多月的壓抑之後，樓市似乎已經徹底迎來了“大爆發”——目之所及，到處都充斥著“搶房”、“瘋漲”、“日光秒光”的繁榮景象。
圖文無關
這其中尤以一二線城市樓市最為“火爆”。公開報道顯示，蘇州某盤線上開盤，一分鐘內銷售額高達12億；深圳總價2000萬起的豪宅項目，中國買家獨樹一幟“戴著口罩搶房”；杭州總價最低1200萬的樓盤，平均16人搶一套，中籤率僅為6.2%；北京更是在20分鐘內賣掉了800套房；杭州最牛氣沖天，竟時隔兩年再現“萬人搖號搶房”盛況……
對此，我只想說一句，看來今年初的這場“黑天鵝”風波不僅沒有“掏空”大家的錢包，反倒是給賦閒在家的人們都省下了一筆鉅額購房款。
樓市到底火不火？媒體頻頻報道的“搶房火爆”場面，到底是不是普遍現象？中原地產首席分析師張大偉說了實話，更道出了真相：“3月份以來，大部分城市的樓市成交量確實有所回升，但從數據上看，很多城市目前僅恢復到大約去年底的四五成水平，距離媒體報道的‘樓市火爆’還差得遠。”
對於當下媒體報道的“萬人搶房”現象，張大偉也說出了自己的看法：一方面，限價導致的新二手房價格倒掛嚴重，有些新房甚至存在每平方4000-5000的巨大“套利”空間，備受青睞也不足為奇；另一方面，壓制了3個多月的剛性購房需求集中得到釋放，所以才出現了“萬人搶購”壯觀景象；再者，這其中開發商的一些推盤營銷伎倆也有作用，打折促銷、無理由退房、保價政策等，把購房者的心理研究透了，很多人明明需求不強，也被裹挾進“搶購”大潮裡去了。
但這只是罕見個例，不能代表整個城市的樓市。即使是各大一二線熱點城市，當下絕大部分新盤無論是蓄客，還是開盤去化，都存在一定難度。一座城市，某個樓盤、某個板塊出現購房者活躍的現象，還是無法影響總體房價走勢。
基於此，剛需購房者完全不用過度焦慮。有需求，而且又遇到性價比高的樓盤，自然可以行動起來；如果需求不強，或者只是單純想靠投資炒房攫取利益，就沒必要跟著起鬨搶購了。
原因有三：一方面房地產投資的黃金時代已經結束，現在不只要考慮在恰當時機買入，還要思考3-5年後的套現是否有人接盤；另一方面房住不炒大基調下，房價短期內不可能再大起大落，也就是說短期暴賺不可能了；更值得所有剛需購房者引以為戒的是，“恐慌性購房”往往都買不到適合自己的房子。
緊急時刻，黨媒也用4字回應“定音”，道出了事實真相
我不止一次揭露過，房地產市場是最考驗智力的行業，也是坑最多、套路最多的行業，究其根本是其蘊藏著巨大的獲利空間。開發商及其他一些從業者，一直在研究購房者的心理，研究用何種方法能輕易讓購房者掏錢買單。所以，無論任何時候，他們都會不遺餘力地“鼓吹”房地產的巨大紅利，他們甚至會花費重金請專家為高房價代言，更會在市場低迷時充值媒體，渲染樓市火爆的搶購景象。
拿今年4月第一週的這場“樓市爆火”大戲來說，毫無疑問，也是多方賣力配合“演出”的結果。這其中開發商是絕對主角，投資炒房客是助演，媒體是推波助瀾者，剛需購房者則是後知後覺的群演。你看到的不一定是真實的，你看到的其實就是別人費盡心機想讓你看到的。
但紙終究是包不住火的，當前階段樓市的虛假火熱註定會被拆穿。這一次，拆穿樓市火爆、瘋漲、瘋搶謊言的是代表國家的黨媒經濟日報——
日前，經濟日報發佈題為《秒光盤再現，戴口罩搶房，“報復性”買房來了嗎？》的重磅解析文章，“沒有的事”4個字更是把當前樓市的各種火爆言論徹底否定了，也一錘定音了當前階段樓市的真實狀態：
不要因為看到樓盤火爆，就覺得“報復性”買房來了，房地產又要“瘋漲”了。部分樓盤熱銷，也只能證明部分城市的樓市正逐步恢復常態，但也僅僅是恢復。就算是深圳這樣具有風向標意義的城市，近期樓市的交易量，也遠遠達不到之前的水平。至於什麼“報復性”買房，什麼樓市要瘋漲，更是沒有的事。
不僅如此，文章更再一次重申了官方調控房地產的態度：
房住不炒仍是主基調，中央反覆強調房住不炒，更不是一句空話。還想著把房地產作為短期刺激政策，鼓勵房價瘋漲，是不可能的。一句話，樓市企穩，很重要。不會放任炒作，更是前提。
如果說這是我個人的言論，你持質疑態度，我無話可說。但這一次是代表中央的黨媒發出的最強音，對於當前時期樓市的種種“火爆”言論，黨媒4個字就全盤給予否定了，可見官方也十分“不待見”這種破壞房地產大局穩定，破壞過去三年多調控來之不易成果的無妄之言。
至此，我想很多人應該能搞清事實真相了：這段時間，樓市所謂的火爆重啟，多城接二連三上演“搶房潮”，並非普遍現象。這只是整個地產市場裡的一小撮亮眼表現，更扭轉不了樓市“冷”的整體趨勢。從專家的話和統計機構公佈的數據來看，當前階段，更多的城市樓市依然處於“寒潮期”，有序的復工復產雖然有利於市場回暖，但是回暖的速度和質量還是無法與往年同期相提並論；從黨媒緊急4字回應來看，更證實了這一說法。
所以，當下不管是無房剛需，還是有換房需求的改善剛需，都沒必要焦慮。房住不炒大局指導下，樓市屬實再難複製過去的火爆景象，尤其是今年這種各行各業都壓力巨大的背景環境下，房地產想逆勢反彈更不現實。開發商、中介、投資炒房客過了幾個月“痛不欲生”的日子，自然要放手一搏，自然會無所不用其極地鼓吹樓市回暖，渲染房價“反彈瘋漲”，作為購房者一定要能清晰認識到這一點。只要你沒有想佔便宜，想揩樓市油的念想，安安分分地按需求選房、購房，外界的雜音亂語也就自然無法影響你。
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