很多人買房都很糾結的一件事情，筆者用最簡單的方式，把怎麼去看房寫出來，讓網友們一起共享，買房是一件很吃力的事情，如果要把看房經歷寫出來，比買房還更辛苦，主要是給正在買房和將要買房的同志們一點經驗分享，希望可以幫到大家。
2009年大學畢業，還沒有找女朋友，結婚肯定是過早，只有先去工作再想買房，家裡有點錢，加上自己學經濟的，也看多了各種關於樓市泡沫的理論，因此之前一直沒準備買房。當然，剛畢業工作的朋友們，收入不高也不允許買房。
我生長在宜春，工作也在宜春，一直很關心宜春的房價與物價。我記得第一次在網上搜關鍵字時，就搜到一個叫贛西房地產網的行業門戶網站，那時間宜春並沒有現在這樣，有這麼多新媒體，但到目前為止，還是經常會上去瀏覽下一些房地產相關信息。2010年在一個偶然的機會，同學們叫我去買房，因為旁邊的同事們都有二套房以上，有點想買房了，結果國家開始調控，11年房價開始跌，於是想在等等，總也不想買在高位。結果，等到2012年3月，樓市瀰漫著下跌的陰冷氣氛時，又不準備買了，準備跌到底了再說。沒想過完4月份，一天比一天漲。所以，如果各位還在猶豫的，我個人的感覺，如果你不是投資的，錢準備到位並且能還的起了，就買吧，沒人能抄底，中國樓市泡沫太嚴重，但想徹底破，國家沒找到新的經濟增長點前應該是不會這麼快。
之前一直準備買袁州新區的新房，畢竟當時單價低，50W可以買100平米的房子，而且也不想住老房子。後來瞭解的多了，發現袁州新城和宜陽新區差別太大了，宜陽新區的宜陽學校的學區設置，導致以後小孩戶口影響教育選擇，而且我們想買的房子，基本談不上週邊配套，期房也看不到質量，現在黑心開發商太多，處於各種考慮，最後選擇了買老城區二手房。
從8月份開始看房，到10月底簽訂正式合同，前後差不多3個月的時間，從中的房價漲了近300元/平米，共看了33套房源。由於一直住在城南，相對喜歡城南，所以區域上限定了老城區，靠近城西版塊，不是當時下手的早，到現在可能我也買不起房子呢。
先分享下我的看房經驗：
一、關於中介
1. 宜春的中介，總體上素質真的不咋滴，但裡面也有一些還行的，建議認準一兩個靠譜點的中介，其他人就不用看了，跟著不靠譜的中介看，只會浪費自己的時間，而且還會影響自己的判斷力。至於什麼樣的中介不靠譜，我個人覺得，完全無視你的需求，你強調的條件說了都跟沒說一樣，撿著個房源就忽悠你出來看的；把很多房東的條件放到後面說的，這些都不靠譜。至於撒謊，忽悠，這個就算了，每個中介都會撒謊和忽悠，這是人家的銷售技能之一，不好苛責到人品問題。當年的中介有太平洋置業，恆通置業等。
2. 不要被中介嚇到，他們看你覺得不錯，就會逼單，會說快點定，馬上要被人定掉了，或者已經有人聯繫房東要買了，之類。還是要問問自己，是否真的決定要了。我遇到過一套號稱我不訂的話，晚上就要被籤掉了，結果一個月後其他中介又來推薦這套房子，而且房子還降價了。
3. 每個房子在中介嘴裡都是：很適合你的房子，我見過最好的房子。。。注意擦亮自己的眼睛，學會屏蔽中介的話。
4. 對中介的態度，你看多了，估計誰都要發飆，不過我建議保持基本素質，因為他們其實也不容易。8-10月，天氣很熱，在多次中午太陽暴曬情況下被忽悠看不靠譜的房子後，我對中介的態度很差。後來我發現，其實中介也不容易，所以，處於禮貌和個人素質，建議你在被騷擾的想罵人的時候，冷靜下。說謝謝，最後那些中介對你的服務態度也都會好一些。
二、關於房源
1. 網上的價格基本都是中介忽悠人的，除非你上了贛西房地產網，很少有中介發佈房源，大多以個人發佈房源為準。中介普遍比真實單價低20%左右，主要是中介掛低價引你打電話上鉤好推薦其他房子。
2. 網上經常有很合適的房子，價格也許也靠譜，但電話去，會說賣掉了，一來是引你上鉤，因為價格偏低的你也知道不對，所以乾脆給你個靠譜的，二來是中介都有每天搜尋多少新房源的任務，但不可能每個人每天都找到那麼多新房源，因此他們會瞎編。
3. 宜春的幾家大型中介，房源都是互通的，不用太擔心房源這家有，這家沒有，最多是信息發現的快慢問題，有時候業務也會玩的小聰明，不要以為自己搞得定。所以不建議找很多家中介，找太多，最後只會被騷擾死，同一套房可以有十幾個中介打電話推薦。建議找2家當地最大中介就夠了，有個互相制約。有些中介有號稱獨家房源，或者獨家協議，其實也沒事，真在某個中介看中了，他們也有辦法幫你做成。
4. 有時候會遇到去看房，結果房東不在，或者臨時出去，於是中介忽悠你看該樓棟其他樓層然後告訴你戶型一樣的。這裡有幾個可能，一種是真的不在或臨時出去，一種是中介每天都有看房考核指標，即每天要帶幾個客戶看，並且有看房單，有時候他們完不成，就隨便忽悠個人來看，然後籤個單。還有一種是房子真有，但他們沒法看，先帶你看差不多的，然後讓你籤看房單，最後你真看中那個房子，他們也會糾纏你，說你跳單。所以，找個靠譜的中介還是很難，除非你認識行業朋友，還就比較不錯，聯繫了贛西房地產網小編介紹宜春的大中介。
三、關於看房講究
1. 要鎖定你的價位與心中的戶型，其實配套沒有那麼重要，因為我這個年齡就是想要個學區。沒有百分百滿意的房子，買房子真講緣分，看到房子能讓你內心說，好，就是他了，就買吧。有時候挑三揀四，最後什麼都看不中，而且搞得中介覺得你不誠意。多實地看房還有個好處，你能知道各個小區價格高低的原因，對心理價位有更好的參考。
2. 還是要實地去看，因為你光看地圖，1KM在地圖上鼠標一拖就到了，實際走走可能覺得很遠，地圖上看周邊配套也許很好，但實際環境，路線可能並非那麼好。如果你停留在網上看，無論你看了多久，都談不上有看房經驗。
3. 一定做好記錄，否則很容易在多箇中介的電話下，你約了一套你看過的重新看。也對每個小區的價位有更好的統計和比對，當然，也是防止出現無意性的跳單。
4. 建議白天晚上都去看下，白天看房子質量，陽光能否曬到，看周邊車流是否多，看小區環境是否好，晚上聽小區是否安靜，閒雜人是否多。
5. 宜春的房子屬於南方，有個解決不了的問題，頂樓漏水，底樓回潮。後期裝修或維修只能降低影響程度，但不可能解決。漏水大家都能感受到嚴重性，回潮可能不覺得怎麼樣。我見過一樓的，在回潮的時候，皮鞋都是長毛的。所以同一個樓，底樓和頂樓，可能單價比其他樓層低5%-10%，不要以為你撿到便宜了。
6. 控制好自己的預算，首付多少，多少還貸能力，不要超。你報中介100W，中介經常帶你去看120W，當你能接受120W的時候，他們帶你去看140W，因為單價越高，能看的房子越多，當然，中介費也越高，目前宜春的中介費用在1%。
7. 買二手房的，大部分會關注學區，中介經常會說，喏，學校就在門口，或者，喏就在馬路對面，當然是讀這個學校啦。其實學區房設置經常是就算隔牆，也未必能讀，而且還講究一階二階之類的，所以不要光聽中介說，自己打電話問問學校，這個小區招不招。另外，儘量選擇學區房裡不是直接靠近學校的，畢竟學校很吵。
8. 個人覺得靠大馬路的不是很好，公交車聲音很響，而且還有各種提示音，空氣質量也很差，都是尾氣味。所以中介帶你去看靠馬路的房子，那個房子無論有沒有人住，無論房間裡是冷是熱，基本都關著窗。因為一開窗，也許你就不考慮了。所以靠馬路的，單價也相對低一些，但這個低的不會很多，也不是必然關係，因為也看房子本身裝修情況。
9. 看房子，最重要看房子整體質量，戶型正氣就不講了，要看看是否有裂縫，地面是否積水，有裝修的關注下角落，是否有滲水的跡象。因為這些不是你裝修能解決的。風水學有一定的道理，不過不建議全信，畢竟堪輿學是古代的，現代的樓房不一定通行。
10. 建議對買哪裡做到越明確越好，最好的是你能精準到某個小區。當然，前期可以多幾個地段看看，對地段和房價有直觀感受，不建議一直能接受很多地段。我剛看房的時候，能接受整個城西的房源，因此從中山東路看到了宜春學院，後來發現太累了，而且地域跨度大，很多小區沒可比性，畢竟地段對房價影響最大。東風大街、鼓樓路、平安路、宜春南路這些地段都零碎的看了一些小區後，我綜合我的要求，最終確定兩個小區。從9月開始，我就只看這兩個小區，對這些小區的性價比認知就更深，做判斷也更有信心。中介推薦其他的也明確回絕，對雙方都省事省力，中介再怎麼忽悠另外的小區怎麼怎麼滴好，你要抗的牢。當然，如果這個小區常年沒房源出來的，就不建議你吊死在一棵樹上了，畢竟房價在漲。
11. 二手房有戶口問題，一定要事先問清楚，房子能不能落戶，已有戶口是否遷出。剛開始看房的時候一直以為買了房子，就能落戶，後來才發現不是，也有房東要求戶口不遷出。
12. 遠距離的去看房，一定要讓中介先到那裡，你晚幾分鐘到，中介先去確認房東在家，房子能看給你打電話，不是耍大牌，而是避免被放鴿子或被忽悠。因為不是所有房東都每時每刻沒事做，坐著等你們去看房。而中介一般都看周邊的樓盤，他們小毛驢一騎來回很快，你可是要長途跋涉趕過去，被放鴿子就不好玩了。而且還有些中介自己都沒去看過房子，光看看房源信息就抓起電話喊你出來，真等到他們自己去看了，也許發現壓根不適合你，如果他們有良心，他們也許就不會忽悠你出來看了。當然，短距離看房，處於尊重和守時，儘量相同時間並且守時。
13. 很多人都說要明廚，明衛，我之前也是這麼要求，後來我發現其實不一定要明衛。我現在租的房子，就是明衛，可是衛生間的窗，一定不是用來看風景的，不然以宜春老城棚改這種樓密密的造法，你也成了窗外人的風景。所以，衛生間的窗，一定是磨砂的或者帶百葉，衛生間的窗，主要是用來透光，偶爾用來散氣的，也不會經常開。只要你能把衛生間做到透光，白天上廁所不至於要開燈，其實就滿足要求了。透光，可以通過門嵌磨砂玻璃實現（前提是門外正常亮光），透氣，可以通過管道吊頂的裝修來彌補。當然，能明衛自然好。
四、關於簽約
1. 中介費是可以打折的，一定要事先約定好中介費的折扣，等到籤意向書，就談不下來了。很多贛西房地產網的網友說能打5折，我沒這個能力，我通過網站小編給打個了8折左右。中介費打折不是必然的，只是目前中介費收的偏高，而且競爭激烈，所以中介會打折。打多少沒個標準，看你是否厲害，也看你運氣是否好。因為中介是階梯提成制，他們肯定不喜歡你打折，但如果他已經到達某個階梯，稍微降一點不影響提成比例的時候，還會比較好談的。不過，他們還有定期考核，如果他業績沒完成，就算你的折扣不影響他的提成比例，也肯定不太願意給你降，因為他要被降級的。另外，不同級別的中介，折扣權限不一樣，你折扣要的低了，未必被批准。再細就不說了，免得中介找麻煩。
2. 中介費付法，中介公司都要求打首付的時候一次性付清，但其實這是不合理的，你事情還沒辦完就要我錢付清，目前沒有哪個行業是這麼來的。我有認識的人，因為一次性付清了，之後中介就拖三拖四，一直不去辦，因為他反正提成都拿到了。而且還有見過，貸款辦理到一半，中介辭職了，結果沒人接手了，暈吧。所以我當時的原則是首付付一半，三證辦完付剩下一半，不同意就不籤，我寧可錯過房子，也不想遇到爛攤子。對中介來說，其實他們也能接受的，畢竟你買房，他們隨時可以找到你，你跑不了。中介費一次性付清，我是不建議的，無論這個中介多靠譜。估計中介看到了要噴我，因為一次性付清和分開，影響他們業績和提成了。
3. 關於跳單，我個人其實覺得除非拋開中介直接跟房東操作，其他的都不叫跳單，因為跳單無非是要麼同一個房子在兩個中介那裡購買條件不一樣，要麼中介費別家更低。如果購買條件不一樣，本身就不是同一個商品，只不過是同一個交易標的物罷了。而如果是中介費一家更低，選擇低的，也是正常市場行為，既然別家中介服務只要這麼個價格，高的價格可以選擇降下來成交。但宜春的中介不這麼認為，真跳單了，他們會騷擾你，所以我建議不要跳單，理性選擇吃品牌中介。
4. 房產抵押評估，中介都會給你介紹合作公司，還會給你打折，不過其實你自己找評估公司，價格比中介推薦給你的來的低。而且抵押評估報告，是銀行要，只要這個公司有評估資質就可以了。
5. 按揭申請銀行，一般中介都重點合作幾個，你沒特殊要求他們就往那幾個辦理，裡面的原因就不說了，有利有弊。現在銀行一般不給組合貸款打折，不過你自己找個銀行，能打折，然後指定中介籤那裡，也是可以的。9折也能省下點錢的，現在銀行收緊，利率可能會調高，我的貸款當時在宜春郵政銀行辦理的，確實服務好，推薦大家可以到這裡去辦理。
經驗說到這裡，想到了再補充。通過這幾天的周折，換了幾套房，也小賺了點錢，給也在看房或可買二手房的同志們一些參考。先定義下我對裝修程度的概念：毛坯，自然是除了門窗，啥都沒有的；簡裝，有基本生活設施，有一定的固定裝修和傢俱；中裝，在簡裝的基礎上，裝修材料和完整性比較好，可拎包入住，不需要維修或添加任何設施；精裝，就是裝飾品都給你擺好了。
買房的環境j和股票一樣，選時不選股。低谷買入總是對的。切忌在一時之間追高。這個時間考量，一方面是分析大致2~3年內（買房並不是一朝一夕就一定要買上的，大的時間點要把握好，總有波動的），也可以是在決定買房的一兩個月內。當房價上漲的時候，特別是在看好的小區放假節節攀升的時候，大可以選擇差不多的其他位置的小區。房價並不是在同個時間內所有房子都漲的，更多的時候是和股票一樣，有領先股，有落後股，位置好、學區好、高端的小區漲的更快，退而求其次的房子會滯後漲價。當最看好的小區漲價漲的一塌糊塗，房主開始坐地起價的時候，大可以選擇別的滯後漲價的小區。或者，如果大環境已經漲的一塌糊塗時，如果不是那麼著急，可以選擇租房靜等。可以留意各種渠道，繼續關注中介信息，破產老闆甩賣房產，信託公司出貨，淘寶拍賣等。這些備選渠道有很多撿漏的機會，但是大部分都要求全款，路子廣的可以聯繫好補貸款，遇到便宜超值的房子就出手吧！
最後總結買房不用一步到位，非大房子不可，可以逐步改善。當買第二套房子的時候，在一個大戶型和小戶型中間猶豫抉擇，和一個長輩談心，長輩說了一句話非常經典，“小房子夾不死人”，不需要買一個過大的所謂一步到位的房子，應該給自己預留金錢空間，現金少了人就沒有安全感，緊緊巴巴沒有安全感的日子過的多憋屈啊~ 買房是為了更好地生活，而不是給自己平添煩惱。想通了這些就豁然開朗啦~
經濟學家說過，買房除了地理位置還是地理位置就是地理位置。重要的事情說三遍。學區，醫院，交通。這些對於房子的保值和升值來說太重要了。其他購買因素。一些次要的因素，無傷大雅的因素，但是細細究起來都是一門門學問，這個在後面的購房細節中展開吧~好吧，前面緒論就到這裡，大的方向和思想都定好了，後面等我有空再慢慢講吧~心路歷程和買房的幾大原則，再見！
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