剛剛進入3月份，新華社立馬報道了深圳最新的房價走勢，新建商品住宅均價每平米54191元。原文標題是：深圳新房均價連續17個月下降！
國家統計局監測的數據也顯示，深圳正在引跌全國70個重點城市。
然而，中國房地產界極負盛名的投資客歐神卻始終看好深圳樓市。最近更在小密圈非常肯定地與粉絲互通：深圳房價今年必將錄得30%的漲幅。三四五三個月，就會漲。
一邊是深圳官方定調，今年深圳樓市不許漲。一邊是民間多軍領袖預演繼續漲。完全方向的研判，你相信誰呢？
有粉絲匿名提問歐神，再過3天就是3月了，你的意思是深圳2018年3月至12月，漲幅30%？
歐神的回答是：三四五三個月，歷史很短。
很多朋友不太清楚這簡短對話的背景。樓兔子這裡幫你回顧一下。
首先歐神是上海房產投資界開宗立派的人，水庫論壇的創始人。其本人具有非常豐富的房地產投資實戰經驗，也出過《中產階級如何保護自己的財富》這樣的專業書籍。在全國地產投資圈聲譽比較高，粉絲影從者甚多！曾經發起號召，帶領全國各地樓市投資者進軍上海、北京和重慶杭州等地。
歐神本人今年1月沸沸揚揚地離婚。據他本人透露，離婚代價是放棄共有的北京上海一共35套房，大約6300平米。同時代償4550萬元債務，並負責房貸現金1000萬元。獲得兩個孩子的撫養權。
歐神不是一個簡單的投資者。還有一個表現，那就是歐神還已經兩次在北京大學舉辦房產投資分享會了。圈內說是歐神北京演唱會。全國各地的房產投資愛好者千里迢迢付費上門聽課。經濟學家教授茅於軾、張維迎等也出席聽課。
關於深圳樓市，歐神在去年11月的北京演唱會後的晚宴，投資者私會上，公開表態非常看好深圳樓市，併發出檄文：下一站，深圳和重慶。
歐神該預言出來後，深圳樓市確實出現了一批來自北方的投資客。
隨後，歐神在去年12月份再次在自己的小密圈裡預判，深圳房價2018年將錄得30%以上的漲幅。歐神表示非常看好香蜜湖板塊。
今天是元宵節了，2018年的深圳樓市過節後就算是正式開始了。過了一個年，樓市似乎翻了天。
因此，粉絲今天再次向歐神提問。對深圳樓市的研判是否因為大勢改變而改變了？
顯然，歐神堅定看多深圳樓市的研判沒有改變！
從對話看，匿名粉絲似乎更保守些。將30%的漲幅鎖定在全年時段內。但歐神的回答更加斬釘截鐵：就在三四五三個月內。
顯然，歐神認為深圳樓市踏入三月份就該啟動了！而且可能在3個月內漲30%。
問題是，歷史很短。這句話該怎麼解釋呢？
第一種解釋是：很短的時間，就可以實現30%的漲幅。第二種解釋是，30%的漲幅是可以實現的，但不一定能持續全年，猛漲的時間段很短。可持續性有待觀察。
元芳，你怎麼看？
與此同時，深圳官方的表態是：2018年深圳房價不許漲！
那麼開發商又是什麼態度呢？
兩天前，樓兔子得到中介發的資訊說，深圳灣後海一個在售新盤已經發出廣告了，4月份以後房價預計上漲8%。
也有中介發信息說，關外一個品牌開發商的在售新盤，在2月28日之後，就正式收緊了春節期間的售房優惠。中介渲染說，這就等於是漲價了。
還有開發商則不表態近期樓價的走勢，但對於三年後的房價卻極有信心。
樓兔子粉絲朋友轉過來的信息顯示，橫崗的一個在售新盤就正在告訴自己的潛在客戶：凡是購買者擔心兩三年房子不漲價，我司可與其簽訂《原價回購協議》不僅原價回購，而且償還近兩年所產生的利息和所還的月供。
這和上一輪調控市閃現江湖的保值回購計劃幾乎如出一轍。
不管是隱性漲價，還是保值回購。開發商似乎都認為深圳房價很難再跌了，但都不敢明目壯膽地說，深圳房價今年必定漲。
最近幾天，市場頻繁傳出勁爆消息。
中信銀行叫停北京發放200萬以上住房抵押貸款。業界評論說是中信銀行以實際行動表示不看好北京房價。
昆明在一波房價上漲之後，突發調控辣招，禁售三年。傳言惠州新房按揭貸款首套利率上浮了20%至40%。
市場預期已經完全亂了。你會相信誰呢？
樓兔子的感覺是，深圳個盤價格會嚴重分化，銷售狀態也會嚴重分化。這個問題，咱們明天另外寫一篇文章討論，敬請期待。
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