刚刚进入3月份，新华社立马报道了深圳最新的房价走势，新建商品住宅均价每平米54191元。原文标题是：深圳新房均价连续17个月下降！
国家统计局监测的数据也显示，深圳正在引跌全国70个重点城市。
然而，中国房地产界极负盛名的投资客欧神却始终看好深圳楼市。最近更在小密圈非常肯定地与粉丝互通：深圳房价今年必将录得30%的涨幅。三四五三个月，就会涨。
一边是深圳官方定调，今年深圳楼市不许涨。一边是民间多军领袖预演继续涨。完全方向的研判，你相信谁呢？
有粉丝匿名提问欧神，再过3天就是3月了，你的意思是深圳2018年3月至12月，涨幅30%？
欧神的回答是：三四五三个月，历史很短。
很多朋友不太清楚这简短对话的背景。楼兔子这里帮你回顾一下。
首先欧神是上海房产投资界开宗立派的人，水库论坛的创始人。其本人具有非常丰富的房地产投资实战经验，也出过《中产阶级如何保护自己的财富》这样的专业书籍。在全国地产投资圈声誉比较高，粉丝影从者甚多！曾经发起号召，带领全国各地楼市投资者进军上海、北京和重庆杭州等地。
欧神本人今年1月沸沸扬扬地离婚。据他本人透露，离婚代价是放弃共有的北京上海一共35套房，大约6300平米。同时代偿4550万元债务，并负责房贷现金1000万元。获得两个孩子的抚养权。
欧神不是一个简单的投资者。还有一个表现，那就是欧神还已经两次在北京大学举办房产投资分享会了。圈内说是欧神北京演唱会。全国各地的房产投资爱好者千里迢迢付费上门听课。经济学家教授茅于轼、张维迎等也出席听课。
关于深圳楼市，欧神在去年11月的北京演唱会后的晚宴，投资者私会上，公开表态非常看好深圳楼市，并发出檄文：下一站，深圳和重庆。
欧神该预言出来后，深圳楼市确实出现了一批来自北方的投资客。
随后，欧神在去年12月份再次在自己的小密圈里预判，深圳房价2018年将录得30%以上的涨幅。欧神表示非常看好香蜜湖板块。
今天是元宵节了，2018年的深圳楼市过节后就算是正式开始了。过了一个年，楼市似乎翻了天。
因此，粉丝今天再次向欧神提问。对深圳楼市的研判是否因为大势改变而改变了？
显然，欧神坚定看多深圳楼市的研判没有改变！
从对话看，匿名粉丝似乎更保守些。将30%的涨幅锁定在全年时段内。但欧神的回答更加斩钉截铁：就在三四五三个月内。
显然，欧神认为深圳楼市踏入三月份就该启动了！而且可能在3个月内涨30%。
问题是，历史很短。这句话该怎么解释呢？
第一种解释是：很短的时间，就可以实现30%的涨幅。第二种解释是，30%的涨幅是可以实现的，但不一定能持续全年，猛涨的时间段很短。可持续性有待观察。
元芳，你怎么看？
与此同时，深圳官方的表态是：2018年深圳房价不许涨！
那么开发商又是什么态度呢？
两天前，楼兔子得到中介发的资讯说，深圳湾后海一个在售新盘已经发出广告了，4月份以后房价预计上涨8%。
也有中介发信息说，关外一个品牌开发商的在售新盘，在2月28日之后，就正式收紧了春节期间的售房优惠。中介渲染说，这就等于是涨价了。
还有开发商则不表态近期楼价的走势，但对于三年后的房价却极有信心。
楼兔子粉丝朋友转过来的信息显示，横岗的一个在售新盘就正在告诉自己的潜在客户：凡是购买者担心两三年房子不涨价，我司可与其签订《原价回购协议》不仅原价回购，而且偿还近两年所产生的利息和所还的月供。
这和上一轮调控市闪现江湖的保值回购计划几乎如出一辙。
不管是隐性涨价，还是保值回购。开发商似乎都认为深圳房价很难再跌了，但都不敢明目壮胆地说，深圳房价今年必定涨。
最近几天，市场频繁传出劲爆消息。
中信银行叫停北京发放200万以上住房抵押贷款。业界评论说是中信银行以实际行动表示不看好北京房价。
昆明在一波房价上涨之后，突发调控辣招，禁售三年。传言惠州新房按揭贷款首套利率上浮了20%至40%。
市场预期已经完全乱了。你会相信谁呢？
楼兔子的感觉是，深圳个盘价格会严重分化，销售状态也会严重分化。这个问题，咱们明天另外写一篇文章讨论，敬请期待。
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