10年樓市尋找高地
中國樓市真正的高速發展可以說是從10年前開始的，2008年奧運會前，沒人會認為房價會這麼高，特別是北京。那麼過去10年，哪些區域是發展最迅速的？樓市發展的高地在哪裡？
總結2018年樓市和當下的市場對比，有非常明顯的3個特點：
1：2008年國奧村、星河灣等熱點項目成交價格都還在2萬出頭。
2：當下的二手房市場這些項目都在12-13萬，基本上漲了5-6倍。
3：這些項目基本都集中在四環周圍。
北京房地產市場從過去十年的發展看，最典型的區域肯定是四環周圍區域：
四環周圍可以算首都核心功能區，能住在四環可能是大部分生活在北京的人群夢想。過去十年樓市發展歷史裡面，四環周圍是誕生最多神盤的地方。現在看，北京的四環也是房價最高的區域。
那麼對於再選擇的購房者來說，在四環普遍10-15萬+的市場情況下，如何選擇四環的“高價值”區域？
如何選擇四環的價值？
四環路是北京市城區的一條環城快速路，平均距離北京市中心點約8公里。北京四環路全長65.3公里。
五環到六環常住人口最多，達到580.2萬人；六環外常住人口次之，達517.7萬。以此看來，五環外常住人口達1097.9萬，佔全市常住人口的51%。
所以居住在四環周圍，其實代表的是：
1：你是北京的49%，你比51%的人居住的更核心。
2：你距離首都更近，去天安門只有10公里。
除此之外，還有最核心的其實和房地產市場的供需結構有關係：
北京從2010年開始出讓的459宗住宅土地裡，合計五環內只有50宗，在459宗合計7534萬平米的住宅土地裡，五環內的商品房住宅土地合計只有331萬平米，也就是佔比只有4.3%。
這也就是說，佔49%人口的五環內，供需結構矛盾突出，改善需求很難得到全面滿足。這種情況下，對於北京來說，市場決定了，能在四環有個項目，就先天領先了起跑線。
在僅佔市場供應4.3%的供應量裡，有哪些更有價值？如何選擇一個四環宜居+高價值區域？
四環金融“倒三角”的優居價值
如何選擇四環？偉哥覺得，還是應該看區域規劃：南四環的價格窪地將被各種規劃推高。而在豐臺南四環區域恰恰能與金融街、國貿形成一個北京城區的黃金“倒三角”。
在2018年北京金融街論壇上，北京市市長、副市長等多位重量級官員表示北京將打造金融科技中心。事實上，這個想法和動議由來已久。佔全市經濟的比重達17%的金融業，已成為北京名副其實的第一支柱產業。
隨著金融街戰略升級和“第二金融街”麗澤商務區擴容，北京以南正在構築起一條“金融街—麗澤商務區—豐臺科技園—新機場國門商務區”的國家資本軸線；這與過去十餘年間“國貿中心—三元橋燕莎商圈—望京科創園—首都國門商務區”的發展路徑頗為相似。不過，需要引起重視的是，未來在城南匯集的城市精英亟需高品質生活的承載地。
在南城計劃、北京新機場建設等規劃的推動下，全北京向南看已是大勢所趨。作為京南門戶、城南腹地的豐臺日日益走上快速發展軌道。而作為當前的四環價格窪地，未來四環價值高峰，南四環的潛力更大、更具吸引力。
麗澤商務區和豐臺科技園分別在強化金融後臺服務和科技創新轉化，這對推進金融科技進一步發展有著直接作用。從居住角度，北可至金融街，南至新機場，在這條國家資本軸線兩側鮮有高品質人居板塊能承載這個人才高地的居住需求，南四環南苑板塊應該是目前為止最為純粹宜居的“腹地”。對於這個區域的價值，或許只有力造“大國大院”的北京泰禾·金府大院有著更為深刻的產品認知。
以位於南四環的北京泰禾·金府大院項目為例，其離金融街、國貿的距離均只有15公里左右的車程，且距離項目500米的新宮地鐵站，將是地鐵4號線、19號線、L5、L6號線四軌交匯的換乘站，其中地鐵19號線預計2020年底開通，5站地可直抵金融街。
對於時間即金錢的金融街精英來說，這樣的便利性無疑擊中了他們在北京生活的痛點。值得注意的是，豐臺南四環區域的宜居價值十分突出，被政府定義為首都高品質生活服務供給的重要保障區，承載了生活、商務、科創、金融、文化、綠色等多重功能。
佔據豐富而高水準的城市配套，也是吸引高端人群選擇南四環的重要原因。據悉，當前區域周圍被十幾個公園環抱，特別是面積過萬畝的南苑森林溼地公園，生態資源十分稀缺；薈聚購物中心、世界之花假日廣場、凱德MALL、三大萬達廣場等多所高端商業林立，繁華便捷；落戶區域的天壇醫院也將於2019年投入使用，為健康提供充足保障，上述種種疊加產生的效應讓市場矚目。
作為“泰禾+”戰略的首發大院系項目，在北京泰禾·金府大院項目上，泰禾重點落位了國際領先的醫療資源，併為業主提供一鍵式家庭醫生，體檢、診療、康復等先進醫療全面服務。
在教育方面，據北京泰禾·金府大院項目對於學區劃片範圍情況的瞭解，項目南側教育用地將有北京教育質量前五的名校入駐，規劃了包含幼兒園、小學、初中及高中等教育資源。金府大院位於教育用地一牆之隔之處。
讓過去十年錯過了四環發展的人有彌補的機會！四環+傳世大院+匠人精神+名校資源+公園裡住宅+金融街國貿金三角，北京泰禾·金府大院被這些稀缺資源打造成為稀缺“IP”，將為新北京城市精英提供理想生活範本。
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