2018年是全面降槓桿的一年，在上半年中有人僥倖繼續執著於投資房地產，也有人停下腳步駐足觀望等待時機。其實，在年初國家監管層就發佈了一則關於資金流動性的信息，雖然沒有明示但這半年大體上所有的金融行業的腳步都緊跟了這個風向，如下：
什麼是“潛在的流動性風險”?
資產流動性風險是指資產到期不能如期足額收回，進而無法滿足到期負債的償還和新的合理貸款及其他融資需要，從而給商業銀行帶來損失的風險。
另外如果是負債流動性危險，特別是存款資金，由於內外因素的變化而發生不規則波動，對其產生衝擊並引發相關損失的風險。
最初從貨幣市場基金T+0的贖回和改革，可以看出資金出入沒有像以前那樣“自由”了。過來這半年，我們相繼感受到了餘額寶，P2P、銀行理財都打破了傳統保本的面紗，小小金融相信以後各個平臺的理財產品的發行規模只會減少不會增加，收益率也同樣只會減少並打破剛性兌付，直到形成類似於基金的淨值模式。
另外人們最關心的房地產資金流動性的問題也慢慢暴露，同樣在年初2月2日，人民日報曾經刊文：“引導居民部門漸進去槓桿，防範房地產市場分析”。後繼就有銀行陸續開始暫停部分的住房抵押貸款業務。來配合金融監管的政策，同時更多的購房者也會發現在銀行貸款越來越難。
所以不管是住房按揭利率上浮、首付比例提高，還是嚴禁消費貸進入樓市，都說明了一個問題，房地產市場的資金也遭遇了流動性危機。簡單來說，就是從源頭控制進入樓市的資金來源，沒有資金的推動，房地產市場也就沒有持續上漲的動力。
有朋友會質疑，既然這樣為什麼上半年三四線城市房價上漲迅速?三四線城市房價上漲的因素有很多，其中離不開棚改這一舉動。相信在那時候有很多投資客投資了三四線城市，然而小編告訴大家，這種上漲力度是非常薄弱的。
三四線城市有人突然有人買的起房子了，是因為棚改分發了補貼錢，從而加大了市場金融流動性，房價也就隨之上漲。說到底還是因為其中的流動性風險，如果是投資客，當初高價買了一二方，再將二手房變現的時候也就難上加難了。
所以，2018年是房產經濟改革的轉折點，在新政治週期的大背景下，房住不炒會被堅持推行下去，共有產權住房以及租購同權將深入開展。對於一二線中心城市圈，在可預見的未來幾年內，房價會比較穩定並保持區間震盪。同時小編也再次提醒炒房的朋友合理投資，入袋為安。
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