拿地两年多，葛洲坝中国府和城建琥珀东华府今天都完成首开。一个滨湖3.5万/㎡，一个瑶海1.69万/㎡，同时首开，难免让楼市震动了一把。
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3.5万/㎡，葛洲坝中国府今晚首开
葛洲坝中国府今晚7点首开，摇号选房，此次开盘将推出4栋楼，主力面积为147㎡、131㎡、136㎡、146㎡、185㎡，共有113套房源，备案均价3.5万/㎡。
葛洲坝中国府头顶“终极改善”光环，80万的装修费，入市的成色到底怎么样，所有人都很好奇。
城建琥珀东华府同样是晚上7点首开，1栋洋房、1栋跃层，共82套房源。毛坯跃层备案均价16899元/㎡，毛坯洋房备案均价为16731元/㎡。
值得关注的是，城建琥珀东华府是瑶海区1.65万+/㎡的首次试水，也可以看做是为地王们打的前站。
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10大高价盘准备出山
过去的两个月时间里，葛洲坝中国府、唐宁府、和顺叶语溪、城建琥珀东华府等4个高价盘完成了备案，无一例外，都越过了此前的红线。
目前，市区还剩下10个未动的高地价项目（2017年前拿地），各区的房价格局也日渐明朗。
滨湖区：正荣府，楼面价11120元/㎡，都会1907、公元天下、时光印象基本清盘后，正荣已经基本预定一个金融后台2万+席位。
高新区： 皖新朗诗麓院，楼面价13125元/㎡；华邦蜀山别院，楼面价16153元/㎡，根据之前得到的消息，华邦是想卖2.6万/㎡的。
庐阳区：国贸天成，楼面价18000元/㎡，之前的放风价是2.4万/㎡，但唐宁府均价超过3万，不排除价格会有变化。
瑶海区：保利海上明悦，楼面价12180元/㎡；安建翰林天筑，楼面价12179元/㎡；禹洲珑玥湾，楼面价12120元/㎡；禹洲郎溪上里，楼面价10170元/㎡。
瑶海区之前限价市区最严，所以积压了多个高地价盘，但现在1.32万/㎡的高层限价红线一破再破，这些高地价项目也等到了机会，预计会卖到1.8万/㎡。
顺便说一句，今天我从东边踩盘，看到禹洲珑玥湾路边的大牌广告已经打出去了，楼也建到了5层左右，可能快动了。
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合肥均价顶点即将到来，高价盘分化
目前的形势很明朗，这一批高地价项目成功备案后，2017年2月份之前拿的高价地就全部解套了，合肥均价的顶点即将到来。
并且，价格恐慌之下，稍有卖点的低价盘去化都快到飞起，比如今天文一云溪湾的加推，十多组客户全款买。再过最多3个月，合肥1.6万/㎡以下的项目基本可以忽略不计，市场整体走进高价盘盘口。
“顶点”到来，届时几十个高价盘抢客，分化加剧难以避免。
1、高端改善客户很少愿意妥协，一些偏科的项目，售价下调可以预期。比如缺品牌的唐宁府、缺地段的合肥院子、价格存在虚高的江山庐州印等等，有的已经在大优惠了。
2、口碑不错的项目还是会继续坚挺，真正的高端盘，很大一部分销量来自“老带新”。拿招商举个例子，不打折不优惠，反而把口碑和品质做上去了，目前雍华府的124㎡要全款，98㎡首付要6成。
如果这个时候还在产品上减配，那也别怪买房人在销量上给你减配。
3、新兴的改善板块，短期日子不会太好过。比如旭辉、碧桂园、泰禾主打的“北四里河”和“双湖”板块，本身地段的认可度就不高，即使产品出色，也仍然需要时间。
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结语
买改善，现在确实是个不错的时机。优先选个品牌开发商，容错率更高；最好是大盘，前期有产品已交付的更好。
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