文丨南京开盘
1月，南京主城共推出超3500套住宅房源，但销售数据参差不齐，涉及板块仙林、江宁、河西、城南、江北、城北。
总体上，上周推盘量并不高，但去化悬殊也比较大，卖得不错的，最终卖光；卖的不好的，仅卖出1套。
截止目前，南京主城今年诞生了4个日光盘：高科荣境、翠屏城、绿城深蓝和葛洲坝招商紫郡蘭园。
总体来说，1月推盘量并不大，但去化悬殊比较大，卖得不错的，最终卖光；卖的不好的，仅卖出1套。
1、地铁小镇的招商正荣东望府于一周前加推，中签率约93%，均价27000元/㎡，精装交付。现在去化约5成。
地铁小镇板块内新盘较多，各项目之间竞争较大。
2、高科荣境本月推出的都是178㎡的大户型，定位改善群体，仅推出66套房源。不过中签率依然很低，约8.7%。
项目倒挂现象较严重，同小区精装二手房单价都在4万/㎡以上，倒挂约7000元/㎡！
这次开盘卖光后，高科荣境库存就仅剩10号楼待加推，户型面积有118㎡、124㎡、137㎡、140㎡。
1、江宁禄口的翠屏城作为南京最后一个万元盘，712套收官房源共有8180组购房者报名，中签率8.7%。
虽然最终也是卖完收官，不过当日开盘现场也出现了大面积弃号现象。这与先前「神盘」的称号显然不符了。
项目同小区的二手房成交价大概在1.6万/㎡上下，这次开盘均价仅1.2万/㎡，倒挂约4000元/㎡。
2、融侨观澜本月初已悄然平推，目前销售情况仅上传1套成交量。项目尽管距离琅小分校很近，但区域热度依然不够。
1、江心洲的升龙桃花园著本月也有加推，均价37800元/㎡，推出房源面积158-300㎡。
其中，下叠290㎡左右带私家花园、中叠158㎡左右、上叠162㎡左右带私家露台。预计2020年12月20交付。最终，共有558组买房人报名参与，中签率35.5%。
据悉，项目开盘当天叫号全部结束后，仍有少量上中叠在售，下叠可选较多。
目前在网上房地产查询到，项目已上传超4成。
1、三金鑫宁府前几天平推了142套房源，去化情况暂未上传。
2、中建国熙公馆作为桥北的地王，在上个月首开5号楼，平推了144套房源，销许均价28577元/㎡，户型建筑面积97、105、125㎡，精装交付，现房销售，目前暂未上传销售数据。
值得一提的是，项目楼面地价约23083元/㎡，首开均价仅高出地价约5000元/㎡。
3、江北老山旁的林景象山墅院，在上周平推了21-25、27、28号楼，共计12套别墅房源，户型面积为405-711㎡，销许均价32601-35000元/㎡。据南京网上房地产数据显示，目前已卖出1套。
项目均价较高，户型面积也偏大，总价门槛基本在1500-2900万，门槛在老山板块来说，已经属于比较高的了。高价或许是项目不好卖的最大原因。
1、南部新城的绿城深蓝已经收官，项目当天卖光。而区域内的地块也没有明显动静，南部新城暂时陷入了新房房荒。区域内二手房报价普遍在4万/㎡上下，倒挂约5000元/㎡。
2、城南地铁盘翡翠天际在1月4日早上迎来首开，推出1、4、7、10、11号楼，共计420套装修房，均价34980元/㎡，主力户型有113㎡、130㎡、143㎡。
这次开盘共计2215组购房者参与摇号，中签率约19%。据称，开盘当天全部房源基本售罄。
【推荐阅读：1秒钟花光400万！今天，南京2000多人冒雨买房】
1、老盘中铁青秀城本月平推746套房源，目前去化约4.5成。项目自2016年沉寂到2018年底再推住宅，价格上涨了超5000元/㎡，项目如今依旧不温不火。
2、小市改善盘葛洲坝招商紫郡蘭园也是一房难求，每次开盘量小但基本次次卖光。项目前期房源已全部卖光，后期房源加推待定。
临近春节，开盘量也开始减少。在购房人越加理性的大环境下，我们可以看出，有几种新房依然一房难求：
1、项目有强大的板块利好支撑；2、区域有倒挂，有套利空间；3、知名房企打造的项目。-END-
閱讀更多 南京開盤 的文章
