合房网(合肥房地产交易网)讯合肥2017年第二场土地拍卖将于1月30日下午2:30在要素大市场举行!
7宗地共596亩27亿起拍
据合肥土地市场消息显示，1月30日合肥土地市场暂定将出让7宗地，总面积为595.7369亩，参考总价273907.2万元(约27.39亿元)。
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从区域来看，本次待出让的的7宗地主要都集中在市区，市区共计5宗地，469.5569亩，参考总价256242万元(约25.62亿元);县域共计2宗地，126.18亩，参考总价17665.2万元(约1.77亿元)。
从土地性质来看，7宗地中有6宗地均含有居住性质，其中更是有5宗地为纯居住用地，居住地面积535.17亩，占本次拍卖会总土地出让面积的89.8%，如果按照每套房100㎡计算，预计可产生8157套房。
本次土地拍卖待出让的7宗地中，有5宗地都进行了限价，具体情况可见下表：
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邦泰内定丨合经区2017-05号地块
合经区2017-05号地块位于经开区宿松路以西、紫蓬路以南，出让面积88.1269亩(其中：商业44.07亩;居住44.06亩)，居住地块参考单价660万元/亩，商业参考单价300万元/亩，拍卖时，商业用地价格固定，居住用地价格变化。参考总价42300.894万元，竞买保证金2.5亿元，容积率居住≤2.5，商业≤3.5。
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合经区2017-05号地块原定于1月12日拍卖出让，1月8日发布公告由拍卖转挂牌，改为1月30日挂牌出让。
同时发布的还有一份《地块限价公告》，设地块历史最高成交价为2112401793元(约21亿元)，按照目前合肥市土地拍卖操作规律，基本以十万元为单位，即实际执行中最高限价会以211240万元作为最高价格限制。
如果合经区2017-05号地块以顶价成交，成交居住地块的成交单价竟然高达4494万元/亩，楼面价高达26963.87元/m²。目前合肥市最高楼面价为滨湖区葛洲坝中国府创造的20124.22元/㎡的记录，如果合经区2017-05号地块已顶价成交，那么该地块将打破葛洲坝的最高楼面价记录。可是，说实话，合经区2017-05号地块的区位条件并不是特别的有优势，拍出超高价基本不可能!
为此，我们致电合肥土地市场网询问为什么将限价放这么高。得到的答复是“这只是理论限价，开发商拿地也要考虑成本的，订的再高，成本不够，也拍不出顶价!”。
据内部消息称，该地块已经被“安徽邦泰置业有限公司”内定!
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安徽邦泰置业“内定”经开地块的理由：
1、2015年，北京天智航医疗科技股份有限公司(以下简称“天智航”)获得国家科学进步奖二等奖
2、2016年11月16日，“天智航”取得了国家食品药品监督管理总局(CFDA)颁发的天玑TM骨科手术机器人医疗器械注册许可证。
3、2017年11月2日经开区举行的2017年重大项目集中签约暨集中签约仪式中，天智航智能医疗器械创新中心项目赫然在列。
4、安徽邦泰置业有限公司就是“天智航”的母公司!!!
5、“天智航”主营业务是以医疗机器人为核心，核心产品为天玑™骨科手术机器人系统。
6、邦泰集团1月13日举行年会，邦泰集团总经理在2017年总结致辞中表示“合肥项目落地指日可待”，这里的“合肥项目”预计指的就是合经区2017-05号地块!
7、邦泰集团在多出做广告，打出的标语就是“2018落子皖南，挺进合肥!实现公司跨区域集团化发展的战略目标”。
种种迹象都在表明：合经区2017-05号地块就是“内定”安徽邦泰置业有限公司!
银泰二期丨庐阳区N1706号地块
庐阳区N1706号地块位于长江中路以北、群力巷以西，面积16.5亩，规划为商业办公，容积率6.2，参考地价2350万元/亩，参考总价38775万元，竞买保证金3000万元。
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地块东侧紧邻银泰中心一期项目，北侧为淮河路步行街，是真正的市中心!地铁2号线四牌楼站就在地块边上，各方面条件都极度优越。
合肥市庐阳区银泰旅游休闲集聚区坐落于合肥市长江中路，东起小花园、西至宿州路，南邻长江中路、北至淮河路步行街，总占地面积约180亩，商业建筑面积约72万平方米，总投资约30亿。
集聚区规划建设期限为2012年至2019年，其中初期2012年至2014年为名品旗舰店建设阶段，2015年至2016年为优化提升阶段(一期已建成)。近期2017年至2019年为商业拓展期(二期)。
按照前期的消息，以及庐阳区N1706号地块的竞买条件来看：庐阳N1706号地块就是“内定”银泰二期。
靠近岗集的庐阳地块丨N1704/N1705
庐阳N1704和N1705号地块位于大杨镇境内，合淮路附近，属于连体地，每个地块分为3个部门，规划为纯居住用地，参考均价均为480万元/亩。其中N1704号地块面积138.33亩,竞买保证金3.5亿元;N1705号地块面积159.54亩，竞买保证金4亿元。
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这两宗地块紧邻合淮路，位于庐阳区和长丰县岗集镇的中间地带，周边基础建设不足，由于合淮路的存在，前往市区交通便捷，但是整个交通网还未建设完全，短期来看不适宜居住!
庐阳N1704和N1705号地块远离四里河板块，四里河板块的高房价并不能成为这两宗地块的价格支撑点，这两宗地块的竞买可能还需要“长远眼光”。
距离该地块最近的项目是文一泰禾合肥院子，目前是庐阳区最贵的楼盘，近期备案小高层21667元/㎡，别墅27327.55元/㎡。虽然庐阳区作为老城区的代表，发展周期已经非常长了，但是目前整个庐阳并不缺新房房源，在过去一年中，庐阳有过备案或者新房开盘的楼盘有：金科庐州樾，世纪中心公寓，文一泊心湾，蓝光半岛公馆，皖投天下名筑，华地森林湖，合景庐月湾，万科城市之光，林海湾，万科森林公园，铂悦庐州府，文泰合肥院子。价格区间跨度大，选择多样!
限价10个亿丨瑶海区E1704号地块
瑶海区E1704号地块位于大众路以东、襄水路以北，面积67.06亩，规划为纯居住用地，容积率2.0，参考地价480万/亩，参考总价32188.8万元，竞买保证金2亿元。
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该地块紧邻大众路，周边游长江路、新安江路等东部城区主干道，同时地铁二号线距离该地块直线距离300米，东西向链接合肥主城区和肥东县城，交通便捷。
该地块周边目前新项目较多，比如：城建琥珀东华府，文一锦门学府里，新城桃李郡，安建翰林天筑，中海城(肥东)等，瑶海E1704号地块成交价可参考这地地块的成交价。
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同时地块周边教育资源丰富，从已经在建的项目名“学府”、“桃李”、“翰林”...即可看出这个区域的教育资源的丰富程度，周边有：合肥十中新校区、55中、合肥高升学校、大志高级中学、大店小学，未来还将规划建设襄河路小学、38中东区等。
不仅如此，地块周边的商业配套也将会非常丰富，首先要提的就是“龙湖天街”，据龙湖方面透露：龙湖目前合肥在售项目龙湖紫云赋预计今年将清盘，明年开始主力打造龙湖天街。
小结：本次待出让的7宗地块，除了庐阳N1706号地块(银泰二期)，合经区2017-05号地块(邦泰集团)外，最有看点的就要数瑶海区E1704号地块，预计该地块将会引起争抢!而CF201712号地块和巢湖2017-27号地块，地理位置较为偏远，考虑到近期房企拿地谨慎(前期肥西某地块多次上市均为成交)，长丰和巢湖地块能否成交还是未知数，具体成交详情可关注合房网在1月30日土拍当天带来的土拍全程直播!
附：长丰CF201712号地块、巢湖市2017-27号地块区位图。
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