作为老牌房企，葛洲坝2019年交房后的生活并不平静，各种维权问题接踵而至，然而问题却迟迟没有得到解决。
葛洲坝紫郡兰园 房屋漏水业主维权
2019年3月23日，葛洲坝招商紫郡蘭园精装交付。刘先生验收房屋时，查出大小问题40多项，并将纸质整改资料递交给葛洲坝招商紫郡蘭园的朱姓房修负责人。该负责人收下资料并作出承诺，定期整改问题，解决业主房屋的各项隐患。
2019年5月5日，该房屋陆续出现墙纸损坏、发霉、裂缝和鼓包，经查看发现，房屋墙面大面积渗水，外部商铺屋面大面积积水和漏水。
后刘先生多次与葛洲坝招商紫郡蘭园房修负责人交涉，但是实际维修进度极其缓慢，房屋漏水渗水问题迟迟得不到有效解决，存在严重的质量问题，影响了业主刘先生的家庭生活及孩子上学。
据招商地产品牌部王经理反馈，2019年7月份，刘先生持续向开发商及物业反映渗水问题，开发商第一时间上门检测并安排了维修。经与业主核实后得知，问题依旧没有得到解决，所以刘先生一怒之下更改了房屋密码，拒绝开发商提供的快修队伍进场及无效维修。
实测结果：2019年9月底，受业主委托，南京房地产阳光交付中心专业验房师至房屋现场进行了实地检测。
经现场实勘，房屋内多处存在渗水及大面积霉斑、墙皮脱落现象，触摸手感潮湿，显示渗水漏水问题并未得到解决。
该业主房屋位于三楼，经观察，毗邻的外面商铺屋面平台同时存在积水漏水现象。经验房师查看并进行仪器测量后发现，房屋外侧的防水涂层没有达到施工标准。
根据屋面工程质量验收规范GB50207-2012，屋面防水与立面交界处防水上翻不低于250mm，而葛洲坝招商紫郡蘭园实测施工数值仅为100mm。
同时，该项目的抹灰层也存在违规操作。经验房师多处取点目测，抹灰层约在2-3mm，远远低于普通抹灰层的18mm。
在业主刘先生全面系统的了解了房屋目前存在的问题及隐患之后，态度坚决的提出了取证维权的正当要求。
为此，本报联合南京房地产阳光交付中心共同打造的南京房产质量监督公益平台将全程跟踪报道，就以下各个问题，全方位跟进本次葛洲坝招商紫郡蘭园的房屋质量维权事件，欢迎广大读者关注。
一、作为项目开发商，葛洲坝地产及招商地产对此事的后续处理意见及态度；
二、采访质量监督站相关负责人，就葛洲坝招商紫郡蘭园竣工验收事宜及本房屋的鉴定过程出具最终报告；
三、就房屋质量违规引发的问题，业主授权律师主张权利并追讨损失。
葛洲坝紫郡兰园 业主入住遇上“老住户”
2019年3月，葛洲坝招商紫郡兰园的业主拿着新房钥匙，准备入住自己的新家，可万万没有想到，迎接他们的，竟然是一群令人恶心的可怕生物。
图片很多，这里就不一一上传了，
像极了业主说的，感觉非常恶心！
在这里有必要科普一下这种虫子，
别看颜色是黑的，
它可是白蚁家族中的大户！
图源网络 侵删
记者将葛洲坝招商紫郡兰园的业主拍摄的虫子图片，发送至南京白蚁防治委员会，工作人员确认无误，这种虫子就是：黑胸散白蚁
黑胸散白蚁，是鼻白蚁科散白蚁属的一种白蚁。
群体小而分散，危害建筑物近地面部分如地板、门框、枕木、柱基、楼梯脚等。
葛洲坝招商紫郡兰园业主说，刚开始每个房间每个窗头都发现这个飞的东西，后来才发现它们是从背景墙下面爬出来。
那么问题来了，为何刚刚交付的新房子，就会出现白蚁？
据了解，葛洲坝招商紫郡兰园属于城北精装楼盘，位于和燕路55号，均价在3万6左右。
《标点》记者就此事来到了葛洲坝招商紫郡兰园售楼处，面对记者的疑问，该售楼处工作人员却是一问三不知，拒绝发表任何意见。
随后，记者拨打葛洲坝招商紫郡兰园媒体接待部朱琳女士的电话，几次都被挂断不接。
在房屋取得《销售许可证》之前，楼盘必须取得《白蚁防治验收证明》，但是，直到记者采访结束，葛洲坝招商紫郡兰园并没有向记者出示。
据小区维权业主介绍，虽然开发商工作人员及领导避而不见，但他们提供了一位南京市白蚁防治研究所的工作人员，为业主们对居住环境进行检测。
虽然这位开放商指派的白蚁防治工作人员并未接受我们的采访，但是他表示：“发现这种繁殖蚁，首先不要惊慌，因为它们的存活率比较低，我们只要针对它吃的地方，打药水就可以了，或者装一些诱杀瓶。”至于此次白蚁爆发的原因，他认为可能是和天气和季节因素有关，因为是新房，绝大多数的业主都将窗户打开，白蚁借风飞行，甚至可以飞到十几层高的楼上筑巢。
目前，葛洲坝招商紫郡兰园业主，正在配合白蚁防治工作人员，进行详细的房屋检查，后续进展《标点•帮忙》将继续关注。
葛洲坝鼓印蘭园：共有绿地摇身变成“私家花园”
“买一楼送院子”，听上去很美，但有可能拿房时就被作为违建拆除。最近，南京市民魏女士在着手买房的过程中，就碰到了让她心情跌宕起伏的事情：位于鼓楼区的葛洲坝·阳光城鼓印蘭园的洋房一楼有院子赠送，却因为是公共绿地，并不能划入产权证之内。南京市规划管理部门工作人员表示，不在产权证之内的面积，不受保护，如果擅自搭建围合，一旦被举报，将作为“违建”被拆除。
市民投诉：一楼围合的院子疑似违建
魏女士告诉记者，最近她接到了鼓印蘭园的电话，邀请她去楼盘看看，正好她家就在附近，也有换房的打算，就和家人去售楼处看了房子。售楼员告诉她，首开有高层也有多层，都是精装修，让她最为心动的是多层洋房的一楼还带有一个大院子，据介绍，所有院子都有70平方米，为开发商赠送。
既然赠送，就不计入产权，产权证上无法体现院子的面积。但让魏女士不解的是，虽说是赠送，但售楼员也跟她透露，一楼的价格会高于二楼，原因就是一楼有院子。“天上不会掉馅饼”，说是赠送但实际房价更高，让魏女士心里犯起了嘀咕，回头一打听，原来所谓的赠送、没产权的院子根本不受保护，以后交付了也极有可能面临围栏被强拆，甚至干脆交付时就没了院子。
“会不会花了更多的钱买了一处违建回来？”因此，魏女士的心里更是七上八下，不知道这样的房子能不能买，买了又会不会存在什么风险。
记者调查：公共绿地、道路改成私家院子
接到市民反映的情况后，记者于近日来到鼓楼区和燕路与安怀村交汇处的鼓印蘭园售楼处。前来接待的售楼员介绍，鼓印蘭园由葛洲坝地产和阳光城集团两家联合打造，将于下月开盘，届时会推出两栋高层和一栋多层洋房房源。
在沙盘上，记者看到，洋房所标注的楼号是6号楼，在这栋楼一楼的南侧做出了一小块绿地，每户相邻的绿地还做了半幅围挡。售楼员告诉记者，洋房一楼都是送院子的，院子大概有70平方米。
“一楼是多大面积的户型？”记者问。“6号楼这一栋楼都是130平方米的四房，一楼因为入户大堂的缘故，要少个房间，是120平方米的三房。”120平方米的房子就送70平方米的院子，当记者惊叹于开发商出手“阔绰”时，售楼员提醒，一楼的价格会比二楼要高。“就是因为一楼有院子？”记者追问，售楼员点头肯定。当记者质疑赠送却要提高房价时，售楼员表示，总体来看，一楼的性价比还是很高的，她介绍，原来配置的院子并没有70平方米，大概在30多平方米左右。
“你能看到我们沙盘这边还没改过来，一楼草皮的南边，沙盘上还是一条路，现在这条道路也改成院子了，交付给你时，都属于你家的。”当记者对两户之间半幅围挡表示质疑时，售楼员表示，交付后，自己可与邻居商量，将半幅围挡延伸、围全。
院子属于赠送不计面积，当然也不计入产权证，在调查中，售楼员向记者明确了这一点。
面对记者提出的交付后院子的围挡会不会不给围全的疑问，售楼员闪烁其词，只说围挡一事可与邻居商量，应该不会出现这样的情况，至于如何围合，应该是物业统一规定，她目前还没接到相应的说词。
赠送超大院子，还不计面积、不计入房权证，不是别墅物业，何来院子赠送？这赠送的院子到底是什么来头？记者查询了鼓印蘭园的建筑规划资料，规划显示该楼盘为一般住宅，也就是无论是一开始纳入赠送的绿地还是后来扩展为院子一部分的小区道路，都属于公共绿地和公共道路。
规划部门：公共绿地不得私占
“纳入产权证的物业才属于买房人的正常权益，才受保护。”南京市规划和自然资源局鼓楼分局的相关工作人员表示，业主权益的保护也必须建立在合法合理的基础之上，不合法的诉求，开发商即使做了口头承诺也没有任何效用。
该人士指出，公共绿地和公共道路属于小区全体业主所有，不属于任何个人，由这部分围合的院子是不受保护的，如果把公共绿地和道路擅自圈围，据为己用，无论是开发商所为还是业主后期自行围建，从城管角度认定，就属于违建，一旦被举报，就会面临强拆，买房人要谨慎购买。
而因为私自占用公共绿地，围合成自家宅院而遭遇强制执法的案例之前就屡有报道。去年4月，南京河西某小区12户一楼业主就因擅自埋设地桩，搭建围栏，侵占公共绿地圈建院子，被该小区众业主投诉，最后被城管部门依法拆除。虽然一楼业主也备感委屈，觉得自己比二楼多花近40万买的房，就是冲着开发商承诺的可“享有独占使用花园绿地的权利”，所以才去围合院子，但最终因为不符合规划原本的设定，产权证上也没有这处院子的体现，无法可依，无证可查，最终还是落了个强拆的结果。
（原题：《共有绿地摇身变成“私家花园”》）
（来源：标点、周末报、南京十八频道、澎湃新闻）
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