往年南京楼市充斥着总价地王，高溢价率的风声早已不在，取而代之的是临出让前的取消挂牌、低价成交。
今年以来南京土地市场的整体降温，主要由几大原因：
首先，由于行业资金的全面收紧，拿地态度趋于谨慎，第二，整体在政策严控，不利于开发房企实现高周转，拿地的意向也全面降低，第三，今年开始”定向出让”的地块明显增多。
开发房企们从狂热的土地市场中逐渐恢复理性。从2017年下半年开始，市场趋于稳定；从2018年开始，加之国内资金监管加强、房企资金来源收紧，现金流紧张，直接导致了南京整体土地市场降温明显。
早在2016年、2017年，南京土地供应量翻倍增加,改善供给结构,也稳定长期价格的趋势。
2018年南京土地市场整体表现
而今年以来，2018年截止目前成交量仅2017年的66%，受整体市场降温和政策性用房价格影响，楼面价下滑30%，地价较低，不少地块出现了底价成交，溢价率更是创新低，仅6%，住宅用地供应变得愈发稀缺。
高科首进青龙地铁小镇
葛洲坝拿下城北五塘地
从近两年部分热点板块地价对比发现，各板块楼面价下降回落明显，比如南京热点板块，江北核心区最高地价和区域的地价，在8000-9000元/㎡左右，仙林区域最高地价和近期区域地价差额在1.6万/㎡左右，老城南的差额在也在近7000元/㎡左右。
先简单回顾下，上周，南京拍出了8幅块地，其中6块宅地，城北、江浦、青龙小镇、青龙山、禄口5大板块补仓，6块大宅地全部成功出让，3块地底价成交，3块地溢价成交，溢价率15-33%。
城北G50地块为主城区域内较为稀缺的纯住宅用地，有30余家房企报名，竞争较为激烈，最终被葛洲坝和三禾置业联合竞得，楼面价22413元/㎡；G51地块位于仙林青龙，板块内库存较多，被高科竞得，此次是高科首进青龙片区。
G50的成交楼面价并不高，地价只有房价的62%， G51地块也是一样，地价与区域限价的比例65%，可预见未来房价的稳定。
值得关注的是，本次竞拍不再要求竞买人具备房地产三级及以上的开发资质，且保证金最低为起拍总价2成。
从房企来看，参与度提升。金茂、葛洲坝、金基、新城大牌及本土房企参与，还有一些此次外来新近南京的房企，如三巽、常州三禾置业等，土地市场虽然没有被迅速的燃起，但是更多的是释放了一种提振信号。
本周连续两日土拍
11幅块地合计82.87亿元拍起
本周南京将继续拍出11幅地块，覆盖城东、仙林、江宁、仙林等地。相比上周地块，本周地块质量明显提升，但价格并不高。其中6幅宅地，不乏G60、G63、G66、G68地块等优质地块。比如月牙湖G63地块，起始楼面价24327元/㎡，最高限价楼面价32609元/㎡，周边项目银城东岳府均价4.13万元/㎡，受限价影响，该片区房价两年无明显增长，即使拍出最高限价，未来房价也是可控的范围内。
仙林的G68青龙山地铁小镇地块楼面价13019元/㎡，最高限价楼面价18729元/㎡，周边竞品地块包括了2016年新城获取的G60地块，楼面价20069元/㎡、深业2017年获取的G78地块的楼面价16667元/㎡，周边在售项目包括了招商正荣东望府和珑悦，整体的精装价格在2.7万元/㎡左右。
从近期土地市场的表现来看，从近期土拍热度来看，不管是房企数量的参与度、竞拍轮次数量以及溢价率，都出现了一丝升温的信号，但是分析师认为，释放更多的信号，并不代表政策的底部性的松动，更多是市场的提振作用，坚持“住房不炒”、“稳房价”的定调。类似青龙山、仙林、江宁等区域，包括地铁规划等都比较好，类似区域的土地投资有较好的性价比。除了交通规划的收益以外，区域本身新盘项目相对少，所以后续从潜在的需求做测算，预计市场认可程度会比较高。
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