南昌縣城投拍下象湖新城地王 樓面價6232元

激戰近個5小時，200多輪競拍，從8月8日上午10：00開始，直到下午14：40結束。

最終，南昌縣城市建設投資發展有限公司斥資17.6億元拿下南昌縣象湖濱江三宗住宅用地，總面積約212畝，樓面價最高達6232元/㎡，成為南昌縣象湖新城新地王。

另一宗地塊編號為DAJ2018017，地塊面積為72.576畝，由江西省旅遊集團文旅產業投資發展有限公司競得，樓面價為5291元/㎡，成交總價為5.63億元。這四宗地住宅均限價9500元/㎡，地塊內需要配建一所幼兒園。

目前地塊周邊已經有多個樓盤在售，包括龍安花園、中駿雍景灣、富力金禧悅城|鉑悅，均價在11000-12000元/㎡之間，沿江的美的悅江府均價達到了15000-16000元/㎡。

南昌縣新政：三限房裝修價格不能高於3000元/平米

7月25日，南昌縣出臺了裝修限價政策。此新政除了要求把毛坯價和裝修價分兩部分寫入購房合同，裝修價由縣房管局牽頭組織公開抽籤或搖號，隨機抽取三家有資質的房地產機構評定之外。還對限價房與三限房的裝修價格上限做出了明確指示，要求限價房、“三限房”等剛需需求項目裝修價格暫定不超過3000元/平米（根據市場成本變化適時調整）。因此，地塊內是住宅就算加上3000元/平米的裝修價格，銷售均價最高可為12500元/平米，與周邊在售樓盤持平。

在此之前，象湖新城的最高地價是2018年1月10日，聚仁拿下的 DAJ2017067地塊，樓面價5430元/平米。與此次拍賣的地塊僅一路之隔的富力金禧悅城、中駿雍景灣拿地價：

富力金禧悅城：2017年6月7日，福州富力房地產開發有限公司&百時國際有限公司以626萬元/畝成功拿下地塊DAJ2017026，總價共5.06億元，合計樓面價3756元/㎡，溢價率4%，該地住宅銷售價格（均價）上限設置為9000元/㎡。

中駿雍景灣：2018年1月10日，悅泰發展有限公司（中駿地產）以685萬元/畝拿下，總價共3.76億元拿下地塊DAJ2017068，合計樓面價4670.5元/㎡，溢價率1%，該宗地控制性房屋銷售價格（均價）上限設置為9500/㎡。

象湖濱江片區騰飛在即！

而從未來規劃看，這裡將是南昌縣昌南新城沿江片區的核心區域，包括有南昌縣文化中心、文北生態公園以及未來的小藍大道跨江通道。象湖新城濱江片區正處於大發展的風口期，未來前景不可小覷！

同時，象湖濱江片區下半年將有60萬方住宅上市：包括龍湖煌盛春江花園、煌盛熙岸花園、中駿悅瓏府、綠地悅濱江、泰佳、銀城二期等。而這些即將上市的樓盤，也或多或少將影響象湖濱江下半年樓市走向。

地塊內需配建九年一貫制學校和幼兒園

DAJ2018015地塊：位於南昌縣範圍內杜鵑花路以東，文山一路以北，文山北路以南（A地塊），地塊面積73.9935畝，為住宅用地，起始價600萬元/畝，起始樓面價約為4500元/㎡，宗地控制性房屋銷售價格（均價）上限為9500元／㎡。

根據拿地要求，地塊需要建設菜市場（建築面積500平方米），垃圾中轉站及公廁合體建築（獨立設置、垃圾中轉站建築面積200平方米，公廁80平方米）、物業管理用房（建築面積250平方米）。還需要B、C、D地塊統一規劃、設計。

DAJ2018016地塊：位於南昌縣範圍內河洲路以西，文山一路以北，文山北路以南（B地塊），地塊面積80.8305畝，為住宅用地，起始價600萬元/畝，起始樓面價約為4500元/㎡，宗地控制性房屋銷售價格（均價）上限為9500元／㎡。

根據拿地要求，地塊需配套建設養老設施用房（建築面積400平方米），社區用房（建築面積1980平方米），物業用房（建築面積210平方米）備註：養老設施用房、社區用房建築獨立設置在用地西南角，不得建在附屬樓內，且建好後產權無償移交併登記至政府指定部門統一管理使用；還需要A、C、D地塊統一規劃、設計。

DAJ2018018地塊：位於南昌縣

根據拿地要求，需配套建設一所幼兒園（用地面積5畝，容納9個班，設置在用地西南角）幼兒園公建配套產權無償移交併登記至政府指定部門統一管理使用，物業管理用房（建築面積160平方米）；宗地須與周邊A、B、C地塊統一規劃、設計。

DAJ2018017地塊：位於南昌縣範圍內杜鵑花路以東，文山二路以北，文山一路以南（C地塊），地塊面積72.576畝，為住宅用地，起始價550萬元/畝，起始樓面價約為3750元/㎡，宗地控制性房屋銷售價格（均價）上限為9500元／㎡。

根據拿地要求，地塊需配套建設一所九年一貫制小學（用地面積25畝，容納36個班）設置在用地的西南角，建成後產權無償移交併登記至政府指定單位統一管理使用，物業管理用房（建築面積250平方米）；宗地須與周邊A、B、D地塊統一規劃、設計。

閱讀更多 家住南昌 的文章

關鍵字: 建築 南昌縣 象湖