重慶新大正物業集團股份有限公司近期在證監會網站披露招股書擬登陸深交所中小板，發行不超過1791.0667萬股，預計募集資金4.9941億，保薦機構是長江證券。
曾為新三板掛牌企業 半年摘牌
新大正物業前身為重慶大正物業集團，曾於2017年2月17日掛牌新三板，半年後終止掛牌。
掛牌期間有過一次定增。掛牌3天后便發佈增發方案，募集資金4106萬元，唯一投資方為湖北榮巽嵩山物業服務產業投資基金。
值得注意的是，僅僅2個月後，這次增發的股票已經在全國股轉系統公開轉讓了。
新大正物業於2017年6月12日公佈正接受長江證券的輔導，7月就突然宣佈終止新三板掛牌，距離公司公佈進入上市輔導階段的時間僅不足一個月時間。
看來雷厲風行正是新大正物業的作風。新大正物業還曾公開表示，擬在將來進行併購，預計未來1-2年併購其他企業所需的資金將超過2億元。
業務無亮點 實力較弱
新大正物業與傳統物業公司相比，並無差異。物業經營模式單一，主要依賴於物業費收入，後期並無想象空間。同時收費水平低，盈利主要來源於壓縮人工成本。
招股說明書顯示，2015-2017年，新大正實現營業收入5.25億元、6.22億元和7.67億元，同期淨利潤為4673.48萬元、6164.75萬元和7133.78萬元。
但是，新大正物業業務區域過於集中，主要集中在重慶地區。2015-2017年，新大正在重慶市主營業務收入分別為4.65億元、5.45億元和6.53億元，佔相應期間主營業務收入的比例分別為88.84%、87.77%和85.09%。
新大正物業2017年的前5大客戶分別是重慶機場集團、重慶大學、重慶郵電大學、重慶悅來投資集團、重慶師範大學，這5大客戶的營收合計為8054.4548萬元，佔當年總營收的比例為10.49%。
同時，招股書顯示，新大正物業為第三方獨立運行的物業公司，未與房企關聯，具備較大的營銷壓力。
招股書中還提示了現金收款等一系列財務風險。
招股書顯示，2015-2017年，新大正現金收款佔主營業務收入的比例分別為15.79%、13.57%和9.21%，呈逐年下降趨勢。
招股書顯示，新大正物業未為全部員工繳納社會保險，截至2017年末，公司及子公司的員工人數為13751人，社保覆蓋率僅為80.04%。應繳納住房公積金人數9678人，已繳人數為3429人。
報告期內新大正物業員工月平均工資水平分別為2479.6元、2625.28元和2805.91元，不及重慶當地公司職工平均收入的五成。
招股書顯示，新大正以及其子公司作為被告尚尚未審結的訴訟案件共計5起，4起為勞動爭議糾紛，一起涉及財產損害賠償糾紛。另外，新大正報告期內受到消防等部門的行政處罰共計15則，受到稅務部門的行政處罰9則。
前大股東涉黑 控制權轉手又買回
新大正物業總是將董事長王宣作為宣傳重點，“女企業家”、“勵志奇蹟”、“50歲創業”等標籤格外醒目。
但大家不知道的是，新大正物業曾經有一名股東叫“馬當”。
公開資料顯示，馬當是重慶的知名富豪，曾在朝天門開設大正商場，在解放碑開設大世界酒店。八年前因刑事犯罪，在重慶“打黑行動”中被判處無期徒刑，所持新大正物業股權則被國家沒收，該筆股權凍結時間長達五年之久。
此事如何解決，招股書披露了箇中玄機：
2010年2月3日，重慶市第三中級人民法院作出《刑事判決書》，馬當因刑事犯罪，決定執行無期徒刑，剝奪政治權利終身，並處沒收個人全部財產。
2010年5月18日，重慶市高級人民法院作出《刑事裁定書》，維持對馬當沒收個人財產等判決，並於2013年1月10日，裁定沒收馬當所持有的新大正物業34.055%的股權。
2015年6月1日，重慶市高級人民法院作出《執行裁定書》，確認被執行人馬當實際佔有新大正物業的股權為25%，另外9.055%的股權(相應出資額為45.2762萬元)繫馬當虛持，不屬馬當個人資產，裁定中止對前述9.055%股權的執行。
2015年7月13日，新大正物業股東會決議，同意全權委託公司經營管理團隊成員李茂順、陳建華代表願意行使優先購買權的所有股東參與重慶市拍賣中心公司在重慶聯合產權交易所對於馬當所持25%股權的競拍。
2015年8月，李茂順、陳建華參與競拍，該次競拍購買價款系由王宣、李茂順、陳建華籌集、係為未來認購該股權的人員代墊款項。根據《重慶聯合產權交易所罰沒財物交易情況證明》，李茂順、陳建華受讓新大正物業25%股權的拍賣成交價為4454.24萬元，摺合單價為35.63元/單位出資額。
2015年11月，馬當代持的前述9.055%股權變更登記至王宣名下，由王宣代持。
（部分內容來源中國網財經、投資時報等）
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